リノベーションは可能？「再建築不可物件」とは
不動産の物件情報では「古家付き土地」と表記された物件を見かけることがあります。マイホームを購入するにあたって「古家付き土地を購入して、建て替えかリノベーションをして住みたい」と考えている方もいるのではないでしょうか。古家付き土地は更地よりも割安で買える場合もありますが、注意しなければならないのが「再建築不可物件」です。「購入したは良いものの、建て替えることができなかった！」などということのないよう、知っておきたい知識についてお伝えします。
取り壊したら建て直せない？「再建築不可物件」とは
再建築不可物件とは、文字通り「一度解体して更地にしたら、再度建物を建てることができない物件」のことを言います。再建築不可物件になる土地にはいくつかのケースがありますが、多くの場合は建築基準法の「接道義務」を満たしていないことが理由となっています。
都市計画区域内の土地に建物を建てるときは、幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接した土地でなければならないと建築基準法で定められています。これが接道義務と呼ばれるものです。しかし、古くからある住宅地などには、接道義務が定められていない頃に建てられた建物も存在しています。こうした建物を解体した場合、その土地には原則として再建築ができません。
再建築不可物件のリノベーションは可能？
再建築不可物件は接道義務を満たしていないため、建築確認を受けることができません。つまり、建て替えはもちろん、増築や大規模修繕など、建築確認申請が必要になる改修をおこなうことができないということです。
しかし、再建築不可物件であっても、確認申請が不要なリノベーションであれば可能です。例えば木造住宅の場合、2階建て以下で延べ面積500平方メートル未満の建物であれば確認申請なしでリノベーションすることができます。木造以外の建物の場合は、1階建てで延べ面積200平方メートル未満であれば同様に確認申請不要です。
このような建物であれば、再建築不可物件であったとしてもリノベーションによって新築同様の設備や内外装に生まれ変わらせることができるというわけです。
リノベーションできるかどうかはプロに確認を！
再建築不可物件であっても、建築確認が不要な建物であればリノベーションは可能です。しかし、実際にはこうした土地でのリノベーション工事は隣地や足場の問題などから難しいケースも少なくありません。実際にリノベーションが可能かどうかは、不動産業者や建築業者などに相談して確認する必要があるでしょう。「こんなはずじゃなかった！」とならないよう、リノベーション前提で再建築不可物件を購入する際はあらかじめ工事可能かどうかをしっかりと確認しておくことをおすすめします。
✐記事制作
戦略マーケティング＆PR部
✐記事制作：戦略マーケティング＆PR部
POPULARITY人気記事ランキング
FREEDOM IN YOUR HOME!
中古を買ってリノベーション「住まいに自由を！」
INSTAGRAMインスタグラム
リノベでキッチンのオシャレの秘訣
ウッディがご紹介します😊
@frees_life
「中古+リノベーション」なら、場所にもこだわれて、 自分たちの暮らしにぴったり合わせられるのが嬉しいポイント。しかも、ちょっとおトクに叶います！
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
■ free`sLife津田沼
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
■ free`sLife柏の葉
千葉県柏市十余二409-63
✨2026年 夏オープン予定✨
お問い合わせ受付中！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
ご対応エリア＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【千葉県】
千葉市・船橋市・習志野市・市川市・浦安市
八千代市・佐倉市・四街道市・松戸市・柏市
流山市・我孫子市・野田市・白井市
鎌ケ谷市・印西市・成田市
【東京都】
江戸川区・江東区（その他近隣沿線）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
#リノベーション
#柏リノベーション
#キッチンタイル
#江東区リノベーション
#流山リノベーション
【リフォームポイント】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
－ フレームドアで空間に抜け感を －
リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
－ リビングのアクセントになるタイル壁 －
リビングの壁面一面にタイルを施工（平田タイル Nove NVE-6060G-NAT）。素材感のあるマーブル模様のタイルが空間のアクセントとなり、高級感のある上質なリビングに仕上げました。また、コーニス照明を取り入れ、光の陰影が空間をおしゃれに演出します。
－ 造作洗面台でホテルライクな洗面空間 －
洗面台は造作で設計。タイルは平田タイルのVetramica VTR-B 、洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用しました。素材や色味にこだわり、デザイン性と使いやすさを兼ね備えたホテルのような洗面空間を実現しました。
－ WICで収納量を確保 －
収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
■ free`sLife津田沼
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
■ free`sLife柏の葉
千葉県柏市十余二409-63
✨2026年 夏オープン予定✨
お問い合わせ受付中！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ �
←タップして他の投稿をみる！
所在地：千葉県習志野市
広さ：95.53m²
間取り：2SLDK
種別 ：マンション
【POINT】
◆リビングに隣接していた和室を畳スペースとし、広々リビングへ。
◆キッチンは向きを変え、洗面とダイニングからアクセス可能な2way。家事導線もスムーズです。
◆ダイニングテーブルは、実は２つに分かれて移動可能。
休日、家族でゆっくり食卓を囲む時は、テーブルを2つ付けた形でダイニングスペースを広く、家族がそれぞれ忙しく、みんなが揃わない平日は、
２つ分割してカウンター式のダイニングへ形を変え、リビングをより広々と使う事ができます。
家族の生活に合わせて、フレキシブルに活用できるLDKです。
フレキシブルな部分をつくりながらも、収納計画や、お子様のスタディスペースなどは、事前にしっかりとレイアウトを考えました。
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
■ free`sLife津田沼
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
■ free`sLife柏の葉
千葉県柏市十余二409-63
✨2026年 夏オープン予定✨
お問い合わせ受付中！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
#リノベーション #マンションリフォーム #千葉リノベーション
#柏リノベ #玄関リノベーション
築38年リノベマンション
やさしく暮らしに馴染む北欧モダン
築年数：38年
間取り： 3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【プランナーからの一言】
日々の動線が自然につながる空間を目指しています。温かみのあるニュートラルカラーでインテリアをまとめました。時間とともに心地よさが増していく住まいになればと思います。
〇リフォームの目的
設備の老朽化・和室を洋室に変更して内装を一新・クローゼットを改修して使い易く
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
フローリング：朝日ウッドテック ライブナチュラルMSX-L ドライウォルナット
洗面台：アイカ スマートサニタリーU
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
■ free`sLife津田沼
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
■ free`sLife柏の葉
千葉県柏市十余二409-63
✨2026年 夏オープン予定✨
お問い合わせ受付中！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
このアカウントでは（ @frees_life ）
⚑ スケルトンリノベなどの実例紹介
⚐ リールでリノベポイント解説！
#マンションリノベーション
#中古リノベーション
#江戸川区
#市川市
#柏グルメ
ただの玄関じゃなく、“暮らしを広げる空間”。
リノベーション玄関 5選 【 保存版 】
玄関から始まる、心地よい暮らしをご提案します。
⌂ ご覧いただきありがとうございます！
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
気に入ったら【保存】がおススメです！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹
このアカウントでは（ @frees_life ）
⚑ スケルトンリノベなどの実例
⚐ リールでポイント解説！
⚑ 家づくりアイデアを発信しています
#玄関土間
#土間収納
#流山リノベーション
#柏リノベーション
#松戸リノベーション
中古リノベでマンション購入するときに
抑えておきたいポイント！
保存して内見するときにチェックしてみてください✨
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
■ free`sLife津田沼
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
■ free`sLife柏の葉
千葉県柏市十余二409-63
✨2026年 夏オープン予定✨
お問い合わせ受付中！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
ご対応エリア＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【千葉県】
千葉市・船橋市・習志野市・市川市・浦安市
八千代市・佐倉市・四街道市・松戸市・柏市
流山市・我孫子市・野田市・白井市
鎌ケ谷市・印西市・成田市
【東京都】
江戸川区・江東区（その他近隣沿線）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
#リノベーション
#柏リノベーション
#造作洗面
#江東区リノベーション
#流山リノベーション
@frees_life←タップして他の投稿をみる！
玄関に土間収納と手洗い設置で快適な住まい
所在地：千葉県千葉市
広さ：約74.40m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
【開放的な広い土間スペース】
リノベーションでマンションに広い玄関土間スペースを
つくりました。マンションの狭い玄関に不満を持つ人は
多く、シューズボックスから靴があふれてしまうと、玄
関が散らかってしまいます。
このように大きな玄関土間には、お気に入りのスニーカ
ーのコレクションはもちろん、雨具、お子さんの遊具、
ゴルフクラブやアウトドア用品などを置けて取り出しも
ラクラクです。
見せる収納でおしゃれにディスプレイするのも楽しいで
すね。
【人気の廊下手洗い設置】
玄関を入ってすぐの廊下には手洗い器を設置しました。
帰宅後すぐに手を洗うことができ、感染症対策もばっち
りです。タイルがアクセントになり、玄関を開けた際のフ
ォーカルポイントにもなります。こちらの他に洗面台もあ
りますのでご安心ください！
【カップボード付きのカウンター】
カウンター付きのカップボードで収納力も◎ワークスペ
ースもあり、快適に暮らすことができます！
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
■ free`sLife津田沼
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
■ free`sLife柏の葉
千葉県柏市十余二409-63
✨2026年 夏オープン予定✨
お問い合わせ受付中！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
ご対応エリア＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【千葉県】
千葉市・船橋市・習志野市・市川市・浦安市
八千代市・佐倉市・四街道市・松戸市・柏市
流山市・我孫子市・野田市・白井市
鎌ケ谷市・印西市・成田市
【東京都】
江戸川区・江東区（その他近隣沿線）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
#リノベーション #鎌ケ谷リノベーション #柏リノベーション
#江戸川リノベーション #市川リノベーション
@frees_life←タップして他の投稿をみる！
ネイビーのアクセントを効かせたナチュラル空間
所在地：千葉県浦安市
広さ：70.27m²
間取り：2LDK
種別：マンション
■洋室を取り込んだ広々したLDKは、
木目の天井でナチュラルな印象に。
■タイルが印象的なキッチン。
壁付けからオープンキッチンに変更し、
便利なパントリーをプラスしました。
■ウォークスルークローゼットを設け、
両方の洋室からアクセスできるようにしました。
収納を１カ所にまとめることで
効率的に洋服や荷物が収納でき、
通路としても利用できる回遊動線となっています。
結露しやすい洋室の環境も改善されます。
■壁一面タイルを貼った造作洗面台。
ナチュラルで洗練されたデザインです。
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
■ free`sLife津田沼
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
■ free`sLife柏の葉
千葉県柏市十余二409-63
✨2026年 夏オープン予定✨
お問い合わせ受付中！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
#マンションリノベーション
#リノベーション事例
#キッチンリノベーション
#柏市 #流山市
気になる洗面はタップで見てね👀
造作洗面リノベーション！
中古買ってリノベーション、物件探しや
資金計画もお気軽にご相談ください♩
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
■ free`sLife津田沼
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
■ free`sLife柏の葉
千葉県柏市十余二409-63
✨2026年 夏オープン予定✨
お問い合わせ受付中！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
ご対応エリア＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【千葉県】
千葉市・船橋市・習志野市・市川市・浦安市
八千代市・佐倉市・四街道市・松戸市・柏市
流山市・我孫子市・野田市・白井市
鎌ケ谷市・印西市・成田市
【東京都】
江戸川区・江東区（その他近隣沿線）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
#リノベーション
#柏リノベーション
#造作洗面
#江東区リノベーション
#流山リノベーション
「暗い・狭い・生活感丸出し」のリビング
「明るい・広見え・スッキリ」にリノベーションで
変わりました✨
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
■ free`sLife津田沼
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
■ free`sLife柏の葉
千葉県柏市十余二409-63
✨2026年 夏オープン予定✨
お問い合わせ受付中！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
ご対応エリア＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【千葉県】
千葉市・船橋市・習志野市・市川市・浦安市
八千代市・佐倉市・四街道市・松戸市・柏市
流山市・我孫子市・野田市・白井市
鎌ケ谷市・印西市・成田市
【東京都】
江戸川区・江東区（その他近隣沿線）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
#リノベーション
#マンションリノベーション
#リビング #江東区 #柏
