リフォームで失敗しないための方法を千葉の専門家が教えます
千葉在住で、リフォームをお考えの方はいらっしゃいませんか。
リフォームをお考えの方の中には、「絶対に失敗したくない」と思われている方が多いですよね。
そこで今回は、リフォームで失敗しないための方法を解説します。
中古物件での失敗例について
＊構造体や基礎が古かった
内覧をきちんと行って中古物件を購入しても、構造体や基礎、屋根が古いままだったという失敗例がたくさんあります。
内装が綺麗ですぐに不自由なく住める状態であると勘違いしたために、リフォームを行わないで住むことがあります。
そして、住んだ後に欠陥を発見することが多いです。
構造体や基礎が古い場合は、雨漏りや沈没の可能性があり、近いうちにリフォームする必要があるでしょう。
素人は内覧をしても、構造体や基礎の状態が分かりにくいため、失敗してしまうかもしれません。
状態を確認したい場合は、専門家に確認してもらうことをオススメします。
＊冬になると寒い
内覧した時期が春の場合、冬の寒さをしのげるのか分からないですよね。
初めて冬が到来してから、家が寒さをしのげないことに気付いて、後悔する方がいます。
戸建てだけでなくマンションでも築年数が古い家は耐熱性能が悪く、寒い思いをする可能性があります。
この失敗を避けるためには、内覧を行う際に住んでいる方に話を聞いたり、不動産会社に聞いたりすると良いでしょう。
住んでからの生活をイメージできるように、十分確認することが大事です。
失敗しないための準備について
リフォームで失敗しないためには、事前の準備が必要です。
まずは、リフォームのイメージを固めることが大事です。
リフォームをする場合は、既製品を購入するわけではないため、どのような住宅にしたいのか、ご家族と話し合うと良いでしょう。
住宅によっては構造の関係上、イメージ通りにリフォームできない可能性があることに注意してください。
生活スタイルや家族の理想とする状態を聞いて、リフォームのイメージを固めましょう。
次に、資金計画を立てることが大事です。
中古住宅を購入してリフォームする場合、購入費用や工事費用、その他にも想定外の出費が必要となることがあります。
そのため、余裕を持って資金計画を立てましょう。
事前に余裕を持って計画を立てることで、トラブルがあっても対応できます。
まとめ
今回は、中古物件での失敗例や失敗しないための準備について解説しました。
納得のいくリフォームをするためには、事前の準備が欠かせません。
時間とお金に余裕を持って行動しましょう。
物件購入からリフォームまでワンストップでサポート可能です。
住みたい地域やどのような物件が良いのかなど物件購入に関してお悩みの方もお気軽にご相談ください。
✐記事制作
戦略マーケティング＆PR部
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築38年リノベマンション
やさしく暮らしに馴染む北欧モダン
築年数：38年
間取り： 3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【プランナーからの一言】
日々の動線が自然につながる空間を目指しています。温かみのあるニュートラルカラーでインテリアをまとめました。時間とともに心地よさが増していく住まいになればと思います。
〇リフォームの目的
設備の老朽化・和室を洋室に変更して内装を一新・クローゼットを改修して使い易く
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
フローリング：朝日ウッドテック ライブナチュラルMSX-L ドライウォルナット
洗面台：アイカ スマートサニタリーU
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【プランナーからの一言】
既存の建具を活かしながら、内装や水回り設備を一新し、現代的な機能性とレトロな雰囲気を両立した住まいに仕上げました。床材や照明計画にもこだわり、素材やインテリアの魅力が引き立つ空間を目指しました。
－ 水回り設備を一新し、快適性を向上－
キッチンにはLIXILのシエラS、浴室にはLIXILのリノビオVを採用。機能性と清掃性を兼ね備えた設備に一新することで、日々のお手入れがしやすくなり、家事の負担削減にもつながります。
－ 空間を彩る造作洗面台－
洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーを採用。背面の壁に名古屋モザイクのクールへジン（MER-F2850）をヘリンボーン貼りにしました。ラウンド型のミラーとスモーキーなグリーンのタイル、洗面台の木目が調和し、レトロな雰囲気を演出しています。
－ 既存建具を活かした余白のあるインテリアデザイン－
既存の建具をそのまま活かしながら、床材はエイダイのコンカーボ セラミック柄でタイル調のフローリングに張り替えました。新しい素材と既存の要素が程よく調和し、レトロモダンな雰囲気を引き立てています。シンプルなベースにすることで、家具やインテリアによって住む人らしい空間づくりを楽しめる、余白のあるインテリアに仕上げました。
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所在地：千葉県成田市
広さ：80.60m²
間取り：3LDK
種別：マンション
【POINT】
■ 和室→洋室に変更しリビングと一体感がでるような空間へ
■ シンク上の吊り戸を取って明るく開放的なキッチンになりました
■ 玄関はベビーカーやゴルフバック置場など多目的につかえるようにスペースを確保
■ 洗面台は 鏡の背面収納を採用〇
ブルーグレーのタイルとアイアン風のタオル掛けでアクセントを
洗面下は洗濯かごを置いたりできるフリースペースを設けました
■ ウォークインクローゼットはあえて扉を取り払い使いやすさUP
■ トイレはピンクグレーのアクセントクロスで柔らかい雰囲気の中にもシルバーのペーパーホルダーを合わせモダンに仕上げました
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
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造作洗面 8選【保存版】
既製品では出せないサイズ感とデザインで、空間にぴったりフィット。
収納・動線・使いやすさまで考えたリノベーションです。
✔ 朝の支度がスムーズになる
✔ 見た目も使い勝手も妥協しない
✔ 自分たちらしい洗面空間
「洗面所もこだわりたい」方におすすめです。
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【プランナーからの一言】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
－ フレームドアで空間に抜け感を －
リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
－ リビングのアクセントになるタイル壁 －
リビングの壁面一面にタイルを施工（平田タイル Nove NVE-6060G-NAT）。素材感のあるマーブル模様のタイルが空間のアクセントとなり、高級感のある上質なリビングに仕上げました。また、コーニス照明を取り入れ、光の陰影が空間をおしゃれに演出します。
－ 造作洗面台でホテルライクな洗面空間 －
洗面台は造作で設計。タイルは平田タイルのVetramica VTR-B 、洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用しました。素材や色味にこだわり、デザイン性と使いやすさを兼ね備えたホテルのような洗面空間を実現しました。
－ WICで収納量を確保 －
収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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3沿線利用可！
商業施設充実！
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間取り：5LDKK+地下１階(事務所+SK）
戸建て
公簿234.6㎡（地下1階含む）
１階62.44㎡・２階66.88㎡
３階40.50㎡・地下１階64.78㎡
東急池上線【荏原中延駅】徒歩2分
都営浅草線【中延駅】徒歩5分
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