地震に強いマンションを選ぶ！「耐震性」を見分けるポイント
地震大国と言われる日本。国の地震調査委員会が2016年に発表した「全国地震動予測地図」では、今後30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率50％以上とされた都道府県は13府県にも上ります。中でも千葉市85％、横浜市81％など関東地方は今後、大地震に見舞われる可能性が高いと考えられています。
これから中古マンションの購入およびリノベーションを考える場合、物件選びでは地震に対する強さすなわち「耐震性能」についても十分に注目したいところです。そこで今回は、マンションの耐震性能についてお伝えします。
建物の耐震性能は建てられた時代により異なる？
建物を地震から守るために満たすべき基準は、建築基準法に定められています。これは「耐震基準」と呼ばれ、すべての建物はこの基準を満たして建てる必要があります。つまり、違法建築物でない限りすべての建物は一定の耐震基準を満たしていると言えるはずです。
しかし実際には、建築基準法を満たして建てられたはずの建物でも耐震性能には差があります。というのも、耐震基準は大きな地震が起こるたびに改正が繰り返されてきたという歴史があるためです。このため、建てられた時代により満たしている基準が異なっているのです。
耐震性能を判断する注目点「新耐震」と「旧耐震」
耐震基準の改正でも特に大きな変更となったのは、1978年の宮城県沖地震の被害状況を受けて1981年に行われた建築基準法改正でした。この改正により、それ以前と比べて必要とされる壁や筋交いの量や強度が大きく増加したのです。この改正はターニングポイントとされ、この改正以降の耐震基準を「新耐震」と呼び、それ以前の「旧耐震」と区別されています。
旧耐震が「震度5程度の地震で倒壊しない」ための基準だったのに対し、新耐震では「震度5程度の地震では軽度なひび割れ程度」「震度6～7程度の地震で倒壊しない」ことを求める基準となっています。
この改正後に起こった阪神・淡路大震災では、旧耐震の建物の被害の大きさに比べ、新耐震の建物では大きな被害が少なかったことがわかっています。
新耐震か旧耐震かだけでは判断できない
新耐震基準が施行されたのは1981年6月1日のことでした。つまり、この日以降に建築確認を受けて着工したマンションであれば新耐震が適用されていることになり、比較的耐震性が高いと考えられます。
しかし、単純に「新耐震なら安全」「旧耐震は耐震性に問題がある」と言い切れるものではありません。前述の通り、耐震基準は改正を繰り返してきました。1981年の大改正の以前にも、それ以降にも基準の改正は行われています。旧耐震時代に作られたいわゆる「ヴィンテージマンション」には、高い耐震性能が認められているものもあります。一方、2016年4月の熊本地震では新耐震の建物にも倒壊などの被害が生じています。
新耐震と旧耐震は一つの目安にはなりますが、修繕の履歴や計画などにも注目し、総合的に判断するのが大切だと言えるでしょう。
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
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リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
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効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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所在地：千葉県船橋市
広さ：約71.41m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
■床材にはオーク材の無垢のフローリングを施工。
■壁付だったキッチンを2列型のアイランドキッチンにして、回遊できるように家事動線を設計しました。
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間取り： 地下+5LDK
種別 ：戸建て
【プランナーのリノベーションポイント】
部屋数が多い住まいでしたので、最上階は、ホビールームとして多目的に趣味を楽しむゆとり空間として、バーコーナー完備で遊び心を入れたプラントさせていただきました。
洗練された上質空間をイメージし、間接照明を加え、ディテールや素材選定に配慮したデザインを心がけました。
□使用建材
キッチンカウンター：モールテックスCOCOA STRONG 18
フロア（1F）：エイダイ コンカーボ セラミック柄CBWD-CRM/XF
フロア（3F）：エイダイ コンカーボ ダークスレート柄 CBWD-DSL/XF
タイル（リビング・キッチン）：ミリオンマルモ DTL-1260/MIG-3 LIXIL
洗面室タイル：DTL-R/PKG-2（LIXIL）
■ 回遊動線をつくり、使いやすさにも配慮しています
玄関→パントリー→洗面室ランドリー→キッチン→ダイニング
■ 黒の建具・サッシで輪郭を引き締める
全体のトーンをぼかさず、空間にメリハリを与えています
■ タイル×間接照明で“陰影の主役壁”を形成
大判タイルとライン照明の組み合わせにより、昼夜で表情が変わるフォーカルポイントに
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【千葉の中古+リノベーション】
築38年リノベマンション
やさしく暮らしに馴染む北欧モダン
築年数：38年
間取り： 3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【プランナーからの一言】
日々の動線が自然につながる空間を目指しています。温かみのあるニュートラルカラーでインテリアをまとめました。時間とともに心地よさが増していく住まいになればと思います。
〇リフォームの目的
設備の老朽化・和室を洋室に変更して内装を一新・クローゼットを改修して使い易く
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
フローリング：朝日ウッドテック ライブナチュラルMSX-L ドライウォルナット
洗面台：アイカ スマートサニタリーU
物件のお問い合わせはHPより
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黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
■使用建材
オーダーシステムバスルーム：タイル貼システムバス シ
ャワーブース付（Artisアルティス）
キッチン横壁タイル：コーデックス
CDX-B・CDX-BDEC（平田タイル）
パウダールーム床タイル：Mater MAT-6060SN（平田タ
イル）
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