リノベーションを失敗しないための4つのポイント
中古マンションを購入して自分好みに生まれ変わらせる「リノベーション」が人気です。新築より少ない予算で理想の住まいを実現できるリノベーションですが、成功させるために知っておかなければならないこともあります。ここでは、リノベーションを失敗しないためのポイントを4つご紹介します。
ポイント1：物件の探し方
リノベーションを行う前提で物件を探す場合、まずはマンションの構造体に注目しましょう。梁と柱で建物を支える「ラーメン構造」のマンションなら、室内の間仕切り壁を取り外すことができるため、間取り変更の自由度が高くなります。一方、低層マンションなどに多い壁と床で建物を支える「壁式構造」の場合、間仕切りを取り外すことができないため、間取りの変更は難しくなります。リノベーションで間取りも一新したい場合には、ラーメン構造のマンションを選ぶのが良いでしょう。
一般的に、専有部分については自由にリノベーションできるマンションが多いですが、「水回りのリノベーションは禁止」「使用できる床材に制限がある（フローリング禁止など）」などといった制限を管理規約で設けているマンションも少なくありません。リノベーションに関する制限などについてもあらかじめ確認しておくのが大切です。
ポイント2：予算を見極める
リノベーションにどの程度の予算がかかるのかは、実際に物件を決めてからではないとはっきりしない部分が多いため、予算が足りずに中途半端なリノベーションで妥協することになってしまうケースが見られます。
物件の購入時には、物件価格のほかに各種手数料や税金などの諸費用がかかります。中古マンションの場合は仲介手数料がかかることが多く、一般的に物件価格の10％程度が諸費用の目安とされています。
これに加えてリノベーションの工事費用がかかることになるため、物件を契約する前に、リノベーション会社に相談しておおまかな費用感を確認しておくことをおすすめします。
ポイント3：工事保証制度を確認する
自分好みに、新しくきれいにリノベーションしたとしても、入居後に不具合が生じたのでは「こんなはずではなかった……」となってしまうかもしれません。その不具合を改修するために、さらに費用がかかってしまうのは避けたいところです。
リノベーション会社の中には、独自のリノベーション工事保証制度を設けている会社もあります。保証内容などについてもあらかじめ確認しておくと良いでしょう。
ポイント4：ワンストップ型のリノベーション会社がおすすめ
中古マンションを購入してリノベーションをする場合、不動産会社での物件探し、設計・工事会社でのリノベーション、金融機関でのローン申し込み手続き、とさまざまな会社とのやりとりを進めていく必要があります。やりとりは煩雑になりやすく、どこかのやり取りが滞ることでほかに影響が出てしまうリスクも生じます。
こうしたリスクを避けるには、一つの会社で物件探しからリノベーション、ファイナンスまで一貫して窓口となってくれる「ワンストップ型」のリノベーション会社を選ぶのがおすすめです。
以上、リノベーションを失敗しないために押さえておきたいポイントを4つご紹介しました。リノベーションを考えている方は参考になさってください。
✐記事制作
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【千葉の中古リノベーション】
所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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【子育て期を楽しむ家】
107㎡/マンション/1SLDK＋ロフト
インテリアは、カラフルな色を取り入れた楽し気な雰囲気と、ダークカラーを用いた大人の雰囲気とのミックスコーディネート。
包み込むような柔らかなピンクとブルーは、子育て期の疲れた身体と気持ちを落ち着かせる役割を担っています。
数年後も変化を楽しめるように、ドアは塗装とし、後々、色を変えられるようにチェアは置く場所で印象が変わり、毎日に彩を与えてくれます。
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千葉の中古リノベーション
所在地：千葉県船橋市
広さ：約71.41m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
■床材にはオーク材の無垢のフローリングを施工。
■壁付だったキッチンを2列型のアイランドキッチンにして、回遊できるように家事動線を設計しました。
■玄関入ってすぐ右側にあった洋室を一部玄関の土間スペースに活用。マンションでは少ない広々とした玄関に仕上がりました。
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千葉の中古リノベーション
間取り： 地下+5LDK
種別 ：戸建て
【プランナーのリノベーションポイント】
部屋数が多い住まいでしたので、最上階は、ホビールームとして多目的に趣味を楽しむゆとり空間として、バーコーナー完備で遊び心を入れたプラントさせていただきました。
洗練された上質空間をイメージし、間接照明を加え、ディテールや素材選定に配慮したデザインを心がけました。
□使用建材
キッチンカウンター：モールテックスCOCOA STRONG 18
フロア（1F）：エイダイ コンカーボ セラミック柄CBWD-CRM/XF
フロア（3F）：エイダイ コンカーボ ダークスレート柄 CBWD-DSL/XF
タイル（リビング・キッチン）：ミリオンマルモ DTL-1260/MIG-3 LIXIL
洗面室タイル：DTL-R/PKG-2（LIXIL）
■ 回遊動線をつくり、使いやすさにも配慮しています
玄関→パントリー→洗面室ランドリー→キッチン→ダイニング
■ 黒の建具・サッシで輪郭を引き締める
全体のトーンをぼかさず、空間にメリハリを与えています
■ タイル×間接照明で“陰影の主役壁”を形成
大判タイルとライン照明の組み合わせにより、昼夜で表情が変わるフォーカルポイントに
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【千葉の中古+リノベーション】
築38年リノベマンション
やさしく暮らしに馴染む北欧モダン
築年数：38年
間取り： 3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【プランナーからの一言】
日々の動線が自然につながる空間を目指しています。温かみのあるニュートラルカラーでインテリアをまとめました。時間とともに心地よさが増していく住まいになればと思います。
〇リフォームの目的
設備の老朽化・和室を洋室に変更して内装を一新・クローゼットを改修して使い易く
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
フローリング：朝日ウッドテック ライブナチュラルMSX-L ドライウォルナット
洗面台：アイカ スマートサニタリーU
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千葉で中古リノベーションをご検討の方必見！
リノベーション玄関 5選 【 保存版 】
今回は、暮らしの質を上げる
【玄関・土間リノベーション】の施工事例をご紹介します。
ただおしゃれにするだけでなく、
住みやすさと機能性を両立させるのが私たちのリノベです。
「この物件でも土間は作れる？」といった個別相談も受付中。
まずは施工事例集で、あなた好みのデザインを探してみてください。
春から始まる新しい暮らしのヒントが見つかるはずです。
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八千代市・佐倉市・四街道市・松戸市・柏市
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マンションリノベ―ション
約295.16m²/マンション/5LDK→5LDK
日常の中に、非日常の心地よさを。
上質なホテルの様な空間。
光と影、素材の質感、そして色彩のコントラストが、
ひとつひとつのシーンに表情を与えます。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが
贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
■使用建材
オーダーシステムバスルーム：タイル貼システムバス シ
ャワーブース付（Artisアルティス）
キッチン横壁タイル：コーデックス
CDX-B・CDX-BDEC（平田タイル）
パウダールーム床タイル：Mater MAT-6060SN（平田タ
イル）
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リノベでキッチンのオシャレの秘訣
ウッディがご紹介します😊
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「中古+リノベーション」なら、場所にもこだわれて、 自分たちの暮らしにぴったり合わせられるのが嬉しいポイント。しかも、ちょっとおトクに叶います！
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