コラム

マンションでリノベーションできる箇所・できない箇所

中古マンションをリノベーションして理想の住まいを作りたいと考える方は年々増えています。リノベーションでできることは多いですが、マンションの場合は個人でリノベーションできない箇所もあります。リノベーションのプランを考える前に、まずはマンションでリノベーションできる箇所とできない箇所を理解しておきましょう。

リノベーションできるのは「専有部分」のみ

分譲マンションでは、区分所有法に基づき一棟の建物を区分ごとに独立させ、個別に所有権が設定されています。
マンションで個人がリノベーションできるのは、その人が所有権を持っている箇所すなわち「専有部分」に限られます。マンションの建物の専有部分以外の部分は「共用部分」となり、個人でリノベーションをおこなうことはできません。

リノベーションOK！「専有部分」ってどこまで？

専有部分のみリノベーション可能と言われても、どこまでが専有部分なのかがわからないという方も多いのではないでしょうか。勘違いからリノベーションしてはいけない部分に手を加えてトラブルになることのないよう、きちんと理解しておきましょう。
専有部分とは、住戸のうち壁、床、天井、柱など構造部分の内側にある居住空間のことを指します。構造部分そのものは共用部分にあたるため、勝手に手を加えることはもちろんできません。ただし、壁や柱の表面を塗り替えたり、壁紙を貼り変えたりすることは可能です。また、住戸内にある構造壁以外の間仕切り壁については、専有部分にあたり、取り除いて間取りを変更しても問題ありません。

リノベーションNG！「共用部分」を理解しよう

専有部分は、自宅の壁の内側の居住空間のみです。マンションの建物のうち、これ以外の部分は共用部分となります。

具体的には、壁や床、天井、柱などの構造部分、住民が共同で使用する通路や階段、エレベーターなどは共用部分にあたるというのはすぐに理解できると思います。

うっかり間違いやすいのが、共用部分でありながら自分が専用で使用している部分です。例えば、マンションのベランダや窓サッシ、玄関ドアは共用部分にあたり、メンテナンスは管理組合がおこないます。これらは基本的に個人でリノベーションすることができません。ベランダの手すりなど、建物の外側から見える部分については、外観に影響するため勝手に塗り替えたりすることはできないというわけです。
また、「パイプスペース（PS）」と呼ばれる排水館を収めるためのスペースや、間仕切り壁であっても構造壁である場合などは、自室であっても個人でリノベーションすることができません。

 

✐記事制作
戦略マーケティング＆PR部

✐記事制作：戦略マーケティング＆PR部

一覧

FREEDOM IN YOUR HOME!

中古を買ってリノベーション「住まいに自由を！」

INSTAGRAMインスタグラム

フリーズライフ | 千葉リノベ ーション・不動産リノベ

frees_life

1,435 3,167

「 住まいに自由を！」
創業30周年感謝祭✨物件購入の仲介手数料半額
中古を買ってリノベ ⌇ リノベ専門店
ー 物件探し・資金計画からワンストップサポート
ー デザインチームが理想の暮らしを提案
☟お気軽にホームページよりご相談ください♪

このお家の階段を下りていくと・・・

千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
創業30周年キャンペーン開催中🎉
物件購入の仲介手数料が通常時の半額！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは　@frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱

千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。

このアカウントでは（ @frees_life ）
⚑ スケルトンリノベなどの実例紹介
⚐ リールでリノベポイント解説！

𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹

#アトリエ
#事務所兼自宅
#事務所兼アトリエ
#リノベーション

16 0
開く
このお家の階段を下りていくと・・・ 千葉県の不動産×中古リノベ専門店 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 創業30周年キャンペーン開催中🎉 物件購入の仲介手数料が通常時の半額！ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ご相談・お見積りは　@frees_life └プロフィールリンクよりお気軽に♪ └LINEで簡単相談もできます！ └お電話でも承ります 📱 千葉県習志野市奏の杜1-2-6 tel 047-479-7030 open 9:00-17:00 closed 毎週水曜日 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ free'sLife │ 住まいに自由を！ お家探しも、リノベのことも。 このアカウントでは（ @frees_life ） ⚑ スケルトンリノベなどの実例紹介 ⚐ リールでリノベポイント解説！ 𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹 #アトリエ #事務所兼自宅 #事務所兼アトリエ #リノベーション

Panasonicのフロントオープン食洗機の
ポイントをウッディがご紹介
（オフィスネームのある会社です！）

2025年からは 幅45cmのコンパクトサイズ もラインナップ。
狭めのキッチンでもフロントオープンを取り入れやすくなりました。

・大容量でまとめ洗い可能
・出し入れしやすいフロントオープン構造
・コンパクトサイズも選べる！
・国内メーカーならではの安心感

この動画アイデアが気になったら
保存・リンクシェアして参考に♪
他のリール動画もチェックしてみてください✨

千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
創業30周年キャンペーン開催中🎉
物件購入の仲介手数料が通常時の半額！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは　@frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱

千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。

𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹

このアカウントでは（ @frees_life ）
⚑ スケルトンリノベなどの実例
⚐ リールでポイント解説！
⚑ 家づくりアイデアを発信しています

#パナソニック食洗機
#フロントオープン食洗機
#キッチンリノベーション
#パナソニックキッチン
#食洗機

22 0
開く
Panasonicのフロントオープン食洗機の ポイントをウッディがご紹介 （オフィスネームのある会社です！） 2025年からは 幅45cmのコンパクトサイズ もラインナップ。 狭めのキッチンでもフロントオープンを取り入れやすくなりました。 ・大容量でまとめ洗い可能 ・出し入れしやすいフロントオープン構造 ・コンパクトサイズも選べる！ ・国内メーカーならではの安心感 この動画アイデアが気になったら 保存・リンクシェアして参考に♪ 他のリール動画もチェックしてみてください✨ 千葉県の不動産×中古リノベ専門店 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 創業30周年キャンペーン開催中🎉 物件購入の仲介手数料が通常時の半額！ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ご相談・お見積りは　@frees_life └プロフィールリンクよりお気軽に♪ └LINEで簡単相談もできます！ └お電話でも承ります 📱 千葉県習志野市奏の杜1-2-6 tel 047-479-7030 open 9:00-17:00 closed 毎週水曜日 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ free'sLife │ 住まいに自由を！ お家探しも、リノベのことも。 𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹 このアカウントでは（ @frees_life ） ⚑ スケルトンリノベなどの実例 ⚐ リールでポイント解説！ ⚑ 家づくりアイデアを発信しています #パナソニック食洗機 #フロントオープン食洗機 #キッチンリノベーション #パナソニックキッチン #食洗機

@frees_life←タップして他の投稿をみる！

キッチンを中心に、回遊動線を2つ設けた間取り。
ひとつは【キッチン↔洗面】、もうひとつは【キッチン↔パントリー】

料理・洗濯・身支度が同時に進み、
行き止まりのない動線が、日々の家事ストレスを減らしてくれます。

買い物後は玄関からパントリーへ、
料理中は洗面へスムーズに移動。
家族の動きが重なりにくく、朝の混雑も軽減。

「ただ回れる」だけではなく、
暮らしの流れを考えた回遊動線が、
毎日の“当たり前”をぐっとラクにしてくれます。

千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
創業30周年キャンペーン開催中🎉
物件購入の仲介手数料が通常時の半額！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは　@frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱

千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。

このアカウントでは（ @frees_life ）
⚑ スケルトンリノベなどの実例紹介
⚐ リールでリノベポイント解説！

𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹

#回遊動線
#家事動線
#買い物動線
#間取り
#間取り計画

27 0
開く
@frees_life←タップして他の投稿をみる！ キッチンを中心に、回遊動線を2つ設けた間取り。 ひとつは【キッチン↔洗面】、もうひとつは【キッチン↔パントリー】 料理・洗濯・身支度が同時に進み、 行き止まりのない動線が、日々の家事ストレスを減らしてくれます。 買い物後は玄関からパントリーへ、 料理中は洗面へスムーズに移動。 家族の動きが重なりにくく、朝の混雑も軽減。 「ただ回れる」だけではなく、 暮らしの流れを考えた回遊動線が、 毎日の“当たり前”をぐっとラクにしてくれます。 千葉県の不動産×中古リノベ専門店 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 創業30周年キャンペーン開催中🎉 物件購入の仲介手数料が通常時の半額！ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ご相談・お見積りは　@frees_life └プロフィールリンクよりお気軽に♪ └LINEで簡単相談もできます！ └お電話でも承ります 📱 千葉県習志野市奏の杜1-2-6 tel 047-479-7030 open 9:00-17:00 closed 毎週水曜日 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ free'sLife │ 住まいに自由を！ お家探しも、リノベのことも。 このアカウントでは（ @frees_life ） ⚑ スケルトンリノベなどの実例紹介 ⚐ リールでリノベポイント解説！ 𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹 #回遊動線 #家事動線 #買い物動線 #間取り #間取り計画
free's Lifeサイト
LINE
Facebook
資料請求・お問い合わせ →