マンションでリノベーションできる箇所・できない箇所
中古マンションをリノベーションして理想の住まいを作りたいと考える方は年々増えています。リノベーションでできることは多いですが、マンションの場合は個人でリノベーションできない箇所もあります。リノベーションのプランを考える前に、まずはマンションでリノベーションできる箇所とできない箇所を理解しておきましょう。
リノベーションできるのは「専有部分」のみ
分譲マンションでは、区分所有法に基づき一棟の建物を区分ごとに独立させ、個別に所有権が設定されています。
マンションで個人がリノベーションできるのは、その人が所有権を持っている箇所すなわち「専有部分」に限られます。マンションの建物の専有部分以外の部分は「共用部分」となり、個人でリノベーションをおこなうことはできません。
リノベーションOK！「専有部分」ってどこまで？
専有部分のみリノベーション可能と言われても、どこまでが専有部分なのかがわからないという方も多いのではないでしょうか。勘違いからリノベーションしてはいけない部分に手を加えてトラブルになることのないよう、きちんと理解しておきましょう。
専有部分とは、住戸のうち壁、床、天井、柱など構造部分の内側にある居住空間のことを指します。構造部分そのものは共用部分にあたるため、勝手に手を加えることはもちろんできません。ただし、壁や柱の表面を塗り替えたり、壁紙を貼り変えたりすることは可能です。また、住戸内にある構造壁以外の間仕切り壁については、専有部分にあたり、取り除いて間取りを変更しても問題ありません。
リノベーションNG！「共用部分」を理解しよう
専有部分は、自宅の壁の内側の居住空間のみです。マンションの建物のうち、これ以外の部分は共用部分となります。
具体的には、壁や床、天井、柱などの構造部分、住民が共同で使用する通路や階段、エレベーターなどは共用部分にあたるというのはすぐに理解できると思います。
うっかり間違いやすいのが、共用部分でありながら自分が専用で使用している部分です。例えば、マンションのベランダや窓サッシ、玄関ドアは共用部分にあたり、メンテナンスは管理組合がおこないます。これらは基本的に個人でリノベーションすることができません。ベランダの手すりなど、建物の外側から見える部分については、外観に影響するため勝手に塗り替えたりすることはできないというわけです。
また、「パイプスペース（PS）」と呼ばれる排水館を収めるためのスペースや、間仕切り壁であっても構造壁である場合などは、自室であっても個人でリノベーションすることができません。
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【千葉の中古リノベーション】
所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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【子育て期を楽しむ家】
107㎡/マンション/1SLDK＋ロフト
インテリアは、カラフルな色を取り入れた楽し気な雰囲気と、ダークカラーを用いた大人の雰囲気とのミックスコーディネート。
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千葉の中古リノベーション
所在地：千葉県船橋市
広さ：約71.41m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
■床材にはオーク材の無垢のフローリングを施工。
■壁付だったキッチンを2列型のアイランドキッチンにして、回遊できるように家事動線を設計しました。
■玄関入ってすぐ右側にあった洋室を一部玄関の土間スペースに活用。マンションでは少ない広々とした玄関に仕上がりました。
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間取り： 地下+5LDK
種別 ：戸建て
【プランナーのリノベーションポイント】
部屋数が多い住まいでしたので、最上階は、ホビールームとして多目的に趣味を楽しむゆとり空間として、バーコーナー完備で遊び心を入れたプラントさせていただきました。
洗練された上質空間をイメージし、間接照明を加え、ディテールや素材選定に配慮したデザインを心がけました。
□使用建材
キッチンカウンター：モールテックスCOCOA STRONG 18
フロア（1F）：エイダイ コンカーボ セラミック柄CBWD-CRM/XF
フロア（3F）：エイダイ コンカーボ ダークスレート柄 CBWD-DSL/XF
タイル（リビング・キッチン）：ミリオンマルモ DTL-1260/MIG-3 LIXIL
洗面室タイル：DTL-R/PKG-2（LIXIL）
■ 回遊動線をつくり、使いやすさにも配慮しています
玄関→パントリー→洗面室ランドリー→キッチン→ダイニング
■ 黒の建具・サッシで輪郭を引き締める
全体のトーンをぼかさず、空間にメリハリを与えています
■ タイル×間接照明で“陰影の主役壁”を形成
大判タイルとライン照明の組み合わせにより、昼夜で表情が変わるフォーカルポイントに
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築38年リノベマンション
やさしく暮らしに馴染む北欧モダン
築年数：38年
間取り： 3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【プランナーからの一言】
日々の動線が自然につながる空間を目指しています。温かみのあるニュートラルカラーでインテリアをまとめました。時間とともに心地よさが増していく住まいになればと思います。
〇リフォームの目的
設備の老朽化・和室を洋室に変更して内装を一新・クローゼットを改修して使い易く
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
フローリング：朝日ウッドテック ライブナチュラルMSX-L ドライウォルナット
洗面台：アイカ スマートサニタリーU
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黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
■使用建材
オーダーシステムバスルーム：タイル貼システムバス シ
ャワーブース付（Artisアルティス）
キッチン横壁タイル：コーデックス
CDX-B・CDX-BDEC（平田タイル）
パウダールーム床タイル：Mater MAT-6060SN（平田タ
イル）
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