中古戸建てを買う前に確認しておかなきゃいけない3つの事
中古+リノベーションをお考えの方に、戸建てかマンションかで戸建てを選んだ場合は
購入前に確認しておかなければいけないポイントが3つあります。
今ポイントを確認しておかないと、せっかく予算を抑えてリノベーションを考えていたのに、デザインにコストをかけられず、憧れの暮らしを手に入れることが出来なくなってしまうからです。
購入前にリノベーションにどのくらいの費用が掛かるか、物件ごとに異なりますので戸建ての場合は特に、物件の見極めができる業者選びを慎重に行いましょう。
確認しておかなきゃいけないポイント1 ◇耐震診断◇
中古戸建ての場合、1番気にしなければいけないのが耐震についてです。これから長く住み続ける家がどのくらいの耐震性能を持っているのかを把握するのはとても重要です。
また、間取りを変更したいと考えている場合、柱が取れるかどうか、取るための補強プランは？など一般的な不動産業者だとわからないケースもしばしば。
リノベーションが強いワンストップサービスの会社であれば耐震や断熱などを踏まえた上で物件を購入でき、購入した後でリノベーションの費用が大きく変わることはなくなります。きちんと耐震診断を行い、耐震補強が必要なのであればどのくらいの費用をかけてそこにかけて、どのくらいの費用が間取り変更や意匠性アップに使えるのか、物件購入前に見極めができるようにしておきましょう。
確認しておかなきゃいけないポイント2 ◇雨漏り調査◇
次に確認しておいた方がいいのは、雨漏りの被害状況。ついつい見落としがちになってしまいますが、部屋の隅や天井などを見ると変なシミが出来ていたりすると要注意です。
万が一雨漏りが起こっていた場合は土台や柱などが腐食していることがあります。
住む前のリノベーションで交換する必要が出てしまい、余計な出費となってしまいます。
事前に分かっていれば売主負担で直してから物件取得することも出来るので、見落としのないように注意しましょう。
確認しておかなきゃいけないポイント3 ◇シロアリ診断◇
シロアリの被害状況にも気を配らなければいけません。被害を確認するには床下に潜ってみないとわからないことがほとんど。専門の業者による調査が必須となります。
必ず仲介業者に確認をするようにしましょう。費用も売主負担なのか買主負担なのか明確にしておかないと負担することになってしまうかも。
✐記事制作
戦略マーケティング＆PR部
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【リノベーションBefore→After】
玄関土間がある快適なカフェスタイル
所在地：千葉県船橋市
広さ：約71m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
【リノベ後】
01.床材にはオーク材の無垢のフローリングを施工。
02.壁付だったキッチンを2列型のアイランドキッチンにして、回遊できるように家事動線を設計しました。
03.玄関入ってすぐ右側にあった洋室を一部玄関の土間スペースに活用。マンションでは少ない広々とした玄関に仕上がりました。
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【男の隠れ部屋】1LDKリノベーション
広さ 85.70m²
間取り 1LDK
種別 マンション
男性のこだわりをぎゅっと詰め込んだ部屋に大改造。ダークな空間と洗礼された雰囲気。
贅沢に大改造された広いウォークインクローゼットはハンガーでかけるものが多いK様専用の作りに。
ドラマに出てきそうな一部屋になりました。
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【マンションリフォーム事例｜浦安市】
📍所在地：浦安市
📐広さ：約90.6㎡／3LDK
🏢種別：マンション
築年数の経過とともに気になってきた水まわりや内装を一新。
暮らしやすい動線＆たっぷり収納で、毎日がもっと快適に🏡
和室を洋室に変更し、収納もオーダー造作でリニューアル！
自然素材とアースカラーを取り入れた「ナチュラルオーガニック」な空間は、落ち着きある大人の雰囲気に仕上がりました🌿
■使用建材
・建具：Panasonic ベリティス
・床材：朝日ウッドテック ライブナチュラルMRX（オーク）
・キッチン：クリナップ ラクエラ
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リノベでキッチンのオシャレの秘訣
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【リノベーションBefore→After】
北欧×ナチュラル
広さ：44.82m²
間取り：3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【リノベ後】
01.－ LDK－
LDKには可動棚２か所とカウンターを１カ所設けました。オープン収納や飾り棚としても活用していただけます。背面の優しい色合いのアクセントクロスが空間のポイントになっています。棚板はWoodoneの「仕上げてる棚板」を採用しました。
02.－ キッチン －
吊戸棚をなくし、フラット対面のキッチンで明るく開放的なLDK空間になりました。
キッチンはクリナップのラクエラ。扉柄はトッコモカクリームを採用しました。爽やかな石目調のキッチンがLDK全体のインテリアに馴染んでいます。
PS横のスペースに可動棚を設置し、機能的で飾り棚にもなるスペースを設けています。
03.－ 洗面 －
造作洗面台は、明るい木目のメラミンカウンター（アイカ工業）に丸みのある洗面ボウル（ミラタップ WA08921)を置きました。背面のタイルは平田タイルのリライト（RER-BL)です。タイルの柔らかい素朴な風合いが温かみのある洗面台に仕上げてくれています。
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