中古戸建てを買う前に確認しておかなきゃいけない3つの事
中古+リノベーションをお考えの方に、戸建てかマンションかで戸建てを選んだ場合は
購入前に確認しておかなければいけないポイントが3つあります。
今ポイントを確認しておかないと、せっかく予算を抑えてリノベーションを考えていたのに、デザインにコストをかけられず、憧れの暮らしを手に入れることが出来なくなってしまうからです。
購入前にリノベーションにどのくらいの費用が掛かるか、物件ごとに異なりますので戸建ての場合は特に、物件の見極めができる業者選びを慎重に行いましょう。
確認しておかなきゃいけないポイント1 ◇耐震診断◇
中古戸建ての場合、1番気にしなければいけないのが耐震についてです。これから長く住み続ける家がどのくらいの耐震性能を持っているのかを把握するのはとても重要です。
また、間取りを変更したいと考えている場合、柱が取れるかどうか、取るための補強プランは？など一般的な不動産業者だとわからないケースもしばしば。
リノベーションが強いワンストップサービスの会社であれば耐震や断熱などを踏まえた上で物件を購入でき、購入した後でリノベーションの費用が大きく変わることはなくなります。きちんと耐震診断を行い、耐震補強が必要なのであればどのくらいの費用をかけてそこにかけて、どのくらいの費用が間取り変更や意匠性アップに使えるのか、物件購入前に見極めができるようにしておきましょう。
確認しておかなきゃいけないポイント2 ◇雨漏り調査◇
次に確認しておいた方がいいのは、雨漏りの被害状況。ついつい見落としがちになってしまいますが、部屋の隅や天井などを見ると変なシミが出来ていたりすると要注意です。
万が一雨漏りが起こっていた場合は土台や柱などが腐食していることがあります。
住む前のリノベーションで交換する必要が出てしまい、余計な出費となってしまいます。
事前に分かっていれば売主負担で直してから物件取得することも出来るので、見落としのないように注意しましょう。
確認しておかなきゃいけないポイント3 ◇シロアリ診断◇
シロアリの被害状況にも気を配らなければいけません。被害を確認するには床下に潜ってみないとわからないことがほとんど。専門の業者による調査が必須となります。
必ず仲介業者に確認をするようにしましょう。費用も売主負担なのか買主負担なのか明確にしておかないと負担することになってしまうかも。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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【リノベーションBefore→After】
クールモダン｜洗練された現代的でスタイリッシュな空間
広さ：約67m²
間取り：1LDK→2LDK
種別 ：マンション
【リノベ前】
収納が少なく、洗面台も小さい。部屋数が少なく、無駄なスペースがありました。
【リノベ後】
キッチン横の広いスペースを活かし、開放的で明るい居室を作りました。
ウォークスルークローゼットを各居室の真ん中に配置し、回遊動線で効率よく収納できるようになりました。
各所、収納を増やして暮らしやすく快適な暮らしを目指しました。
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