千葉でリフォームしたい方必見！中古住宅を買うときのローンについて説明します
「中古住宅を購入したいが、どのようにローンを借りたらいいのか分からない」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
住宅購入は人生で1番大きな買い物ですから、不安な点も多いですよね。
そこで今回の記事は、中古住宅のローン事情について詳しく説明します。
ぜひ参考にしてみてください。
中古住宅のローンの種類とは？
中古住宅の購入とリフォームをされる方は、色んなローンの選択肢があるのをご存知でしょうか。
今回は大きく3つに分類してご紹介します。
＊住宅ローンとリフォームローンを借りる
住宅ローンとリフォームローンをそれぞれ分けて借り入れる方法です。
この借り入れ方法では、リフォームローンの返済は5～10年で完済して、住宅ローンは20～30年かけて返済されるというのが一般的です。
リフォームローンを完済するまでの期間は、二重で返済する必要があり大変ですが、この期間を乗り越えると一気に負担が軽くなるでしょう。
早くローンを返したい人や、5年から10年後に支出が増える方に向いている借り入れ方法です。
＊住宅ローンを借りてリフォーム費用は自己資金
この方法は比較的金利の高いリフォームローンを借りないため、全体的な金利の負担が少なくて済みますね。
しかし、最初にある程度まとまった自己資金が必要です。
そのため預貯金に余裕のある方が向いている方法と言えるでしょう。
＊リフォーム一体型住宅ローンを借りる
これを申請するには、段取りの良さが欠かせません。
これはローン申請時にリフォーム費用の見積もりができている必要があるためです。
このローンを借りようとお考えの方は、中古住宅の購入とリフォーム業者の選定を同時並行で進めておきましょう。
中古住宅をローンで購入するときのポイントを紹介します
住宅ローンを借り入れる際には必ず審査がありますよね。
その中でも、特に中古住宅のローン申請には注意するポイントがあるため紹介します。
まず、築年数がだいぶ経っている住宅を購入する際にローンを申請する方は注意しましょう。
住宅ローンの審査基準には、物件の担保評価というものがあり、建物が古いことの評価が低く抑えられます。
それによって借り入れ可能金額が少なくなったり、返済期間が短く設定されたりすることがあります。
また、戸建ての中古住宅を購入される方で、現行の建築基準法に違反している物件であったと発覚した場合はローンの借り入れができません。
リフォームされる際には、増改築の建蔽率や容積率を意識しましょう。
まとめ
中古住宅のローンについて解説しました。
ご家庭の状況に1番あった借り入れ方法を選択して、無理のない返済計画を立てましょう。
当社は千葉県のデザインリフォーム専門業者であり、多くの施工実績があります。
物件購入からリフォームまでワンストップでサポート可能です。
住みたい地域やどのような物件が良いのかなど物件購入に関してお悩みの方もお気軽にご相談ください。
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【千葉の中古リノベーション】
所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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インテリアは、カラフルな色を取り入れた楽し気な雰囲気と、ダークカラーを用いた大人の雰囲気とのミックスコーディネート。
包み込むような柔らかなピンクとブルーは、子育て期の疲れた身体と気持ちを落ち着かせる役割を担っています。
数年後も変化を楽しめるように、ドアは塗装とし、後々、色を変えられるようにチェアは置く場所で印象が変わり、毎日に彩を与えてくれます。
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所在地：千葉県船橋市
広さ：約71.41m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
■床材にはオーク材の無垢のフローリングを施工。
■壁付だったキッチンを2列型のアイランドキッチンにして、回遊できるように家事動線を設計しました。
■玄関入ってすぐ右側にあった洋室を一部玄関の土間スペースに活用。マンションでは少ない広々とした玄関に仕上がりました。
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間取り： 地下+5LDK
種別 ：戸建て
【プランナーのリノベーションポイント】
部屋数が多い住まいでしたので、最上階は、ホビールームとして多目的に趣味を楽しむゆとり空間として、バーコーナー完備で遊び心を入れたプラントさせていただきました。
洗練された上質空間をイメージし、間接照明を加え、ディテールや素材選定に配慮したデザインを心がけました。
□使用建材
キッチンカウンター：モールテックスCOCOA STRONG 18
フロア（1F）：エイダイ コンカーボ セラミック柄CBWD-CRM/XF
フロア（3F）：エイダイ コンカーボ ダークスレート柄 CBWD-DSL/XF
タイル（リビング・キッチン）：ミリオンマルモ DTL-1260/MIG-3 LIXIL
洗面室タイル：DTL-R/PKG-2（LIXIL）
■ 回遊動線をつくり、使いやすさにも配慮しています
玄関→パントリー→洗面室ランドリー→キッチン→ダイニング
■ 黒の建具・サッシで輪郭を引き締める
全体のトーンをぼかさず、空間にメリハリを与えています
■ タイル×間接照明で“陰影の主役壁”を形成
大判タイルとライン照明の組み合わせにより、昼夜で表情が変わるフォーカルポイントに
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【千葉の中古+リノベーション】
築38年リノベマンション
やさしく暮らしに馴染む北欧モダン
築年数：38年
間取り： 3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【プランナーからの一言】
日々の動線が自然につながる空間を目指しています。温かみのあるニュートラルカラーでインテリアをまとめました。時間とともに心地よさが増していく住まいになればと思います。
〇リフォームの目的
設備の老朽化・和室を洋室に変更して内装を一新・クローゼットを改修して使い易く
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
フローリング：朝日ウッドテック ライブナチュラルMSX-L ドライウォルナット
洗面台：アイカ スマートサニタリーU
物件のお問い合わせはHPより
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千葉で中古リノベーションをご検討の方必見！
リノベーション玄関 5選 【 保存版 】
今回は、暮らしの質を上げる
【玄関・土間リノベーション】の施工事例をご紹介します。
ただおしゃれにするだけでなく、
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まずは施工事例集で、あなた好みのデザインを探してみてください。
春から始まる新しい暮らしのヒントが見つかるはずです。
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マンションリノベ―ション
約295.16m²/マンション/5LDK→5LDK
日常の中に、非日常の心地よさを。
上質なホテルの様な空間。
光と影、素材の質感、そして色彩のコントラストが、
ひとつひとつのシーンに表情を与えます。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが
贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
■使用建材
オーダーシステムバスルーム：タイル貼システムバス シ
ャワーブース付（Artisアルティス）
キッチン横壁タイル：コーデックス
CDX-B・CDX-BDEC（平田タイル）
パウダールーム床タイル：Mater MAT-6060SN（平田タ
イル）
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リノベでキッチンのオシャレの秘訣
ウッディがご紹介します😊
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「中古+リノベーション」なら、場所にもこだわれて、 自分たちの暮らしにぴったり合わせられるのが嬉しいポイント。しかも、ちょっとおトクに叶います！
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