コラム

リノベで掴め理想のマイホーム！プロが教えるリノベーション中古住宅費用を抑えるコツ

注文住宅ではなく中古住宅リノベーションにする理由

注文住宅ではなく中古住宅リノベーションにする理由

（2025年2月更新）

「中古リノベって実際どうなの？」
「おしゃれで安く抑える方法はあるの？」
そんな方に向けてこの記事を書いています。

 

こんにちは。
千葉県のリノベーション専門店「フリーズライフ」です。

古くなってきた戸建てやマンションをリノベーションしたい。
そう思いますよね。

私自身20代で、現在は賃貸アパートに暮らしているのですが、そろそろ引っ越したいと思っています。
その理由は…
となりがサーフィン教室を始めて、床でパドリングをしているのです。
鳴り響く騒音！もう賃貸は嫌！自分の家が欲しい！

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でも注文住宅って高すぎる！！！

 

まだ自分の若さで一生同じ家に住むとは限らないし、
60歳過ぎまで同じ家のローンを払うなんて考えられません。

人生の途中で住み替えもしたい、でも自分の家が欲しい。
そんな私が今一番検討している選択肢がリノベーションです。
私がリノベーションを検討する理由は主に3つです。

 

・15年～20年ローンで完済できる範囲であること
・建て売りでありがちなデザインではなく、オシャレで自分らしいデザインが良い
・金額の問題で候補外だった理想の街に手が届くこと

 

きっと私と同じように隣人のパドリングが嫌になって

リノベーションを検討している人も多いと思います。

そこで今回は中古住宅のリノベーションの費用やメリットデメリットについて

リノベーションのプロならではの視点で紹介していきます！

 

ただし、リノベーションの費用は建築条件や設備のグレード、お客様のご要望によって変動します。

リフォームやリノベーションは現地調査やヒアリングを通して、お客様と一緒にプランを作り上げていく事が大切な事だと考えています。

今回、記事内で紹介する相場費用はあくまで目安としてご参考になさってください。

 

それでは早速みていきましょう！

目次

中古住宅リノベーション費用の基礎知識

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションとリフォームの違い

中古住宅の改装を検討する際、リノベーションとリフォームの違いを理解することは非常に重要です。

 

リノベーションとは、古い建物に新たな価値を付加するため、間取り変更や設備の刷新を行う大規模な改修を指します。

一方、リフォームは建物や設備を新築時の状態に戻すための修繕作業が中心です。

 

たとえば、中古住宅をリノベーションする際には間取りを変えて機能性を高めたり、ライフスタイルに合ったデザインに変更することが多いです。

そのため、リノベーションの方がより自由度が高く、結果的に大きな満足度が得られる一方で、費用も高くなる傾向があります。

費用相場の目安って？マンションと一戸建ての違い

中古住宅のリノベーション費用は、物件の種類や規模によって異なります。

 

業界相場としては躯体（骨組み）以外の全面改装で500万円～2500万円 ※といわれています。

 

マンションの場合、主に内部空間のみが対象となるため、一戸建てよりも工事規模が小さく費用が抑えられる傾向があります。

 

一方、一戸建ては外装や基礎部分の補修、屋根や庭などの追加工事も必要になる場合があり、その分コストが高くなりがちです。

特に、修繕する項目が多い古民家再生では相場が1200万円～3000万円※といわれています。

 

ただし、これらの費用相場はあくまで目安であり、築年数や工事内容、地域ごとの物価水準によっても差が生じます。

 

理想の家を安く実現するためには、自分の予算や用途に合わせたプランニングが重要です。

※出典:リフォームの内容と価格について（国土交通省）

リノベーション費用の内訳と項目

リノベーション費用の内訳と項目

リノベーション費用は、主に以下のような内訳で構成されています。

 

まず、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回り設備を交換する費用が大きな割合を占めます。

システムキッチンの交換には80万円～、お風呂のリニューアルには80万円～が目安となります。

また、内装の改修費として、床材の張替えや壁紙の交換に6万円～程度がかかる場合があります。

 

さらに、間取り変更の大規模工事や構造補強を行う場合は、これに数百万円規模の費用が追加されることもあります。

 

このように、リノベーション費用は単なる「工事費用」にとどまらず、デザイン料や設計費、設備購入費など幅広い項目が含まれている点に注意してください。

築年数による費用の変化

中古住宅の築年数はリノベーション費用にも大きな影響を与えます。

築年数が新しい物件ほど、改修が必要な箇所が少なく、リノベーション費用を抑えやすいです。

 

築5〜10年程度、築20年以上、築30年以上の物件ではそれぞれ100万円以上リノベーション費用に差がつく事も多いです。

 

特に古い物件では、耐震性や断熱性能の向上が求められるため、基礎補強や断熱材の追加など、表に見えない部分にもコストがかかることがあります。

そのため、購入時に築年数とリノベーション費用のバランスを慎重に検討することが重要です。

費用を抑えるための工夫とテクニック

安価で効果的なリノベーションアイデア

安価で効果的なリノベーションアイデア

中古住宅のリノベーションを安く抑えるためには、費用対効果の高いアイデアを取り入れることが重要です。

例えば、建物の構造そのものに手を加えず、壁紙の張り替えや床材の変更といった「表層リノベーション」を選択する方法があります。

これにより費用を抑えながらも、見た目の印象を大きく変えることが可能です。

 

また、高額な設備をすべて新しくするのではなく、部分的な交換や再利用を検討することでコストを削減できます。

さらに、DIYを取り入れることも検討すべきポイントです。

一部を自分で作業することでリノベ費用の節約になるだけでなく、家に個性的なアクセントを加えることができます。

中古住宅選びのポイントと影響

中古住宅選びのポイントと影響

中古住宅を購入する際の物件選びがリノベーション費用に大きな影響を与えます。

建物の構造や築年数、内部の状態などを慎重にチェックすることが必要です。

例えば、築年数が浅い物件は、老朽化した部分が少ないためリノベーション費用を抑えやすいです。

一方、築年数が長い一戸建てなどでは、基礎や配管の修繕が必要になる場合があり、それが費用に影響を及ぼすこともあります。

また、採光や風通しなど、基本的な住環境が良い物件を選ぶことで、大規模な工事を避けられるケースもあります。

中古住宅のリノベーションを成功させるには、物件選びの段階で慎重に検討を行うことが重要です。

まとめて工事するメリットとデメリット

リノベーションをまとめて工事するのか、それとも部分的に行うのかは費用やスケジュールに大きく関わります。

まとめて工事を行うメリットは、全体の作業効率が上がるため費用を抑えられる点です。

また、別々に工事をする場合と比べて、仕上がりに統一感が生まれ、家の価値を高めることができます。

一方、デメリットとしては、一度に大きな金額を支払う必要があるため、予算が厳しい場合には負担が大きくなる点です。

また、工期が長くなることがあるため、引っ越しや生活開始のタイミングに影響する可能性もあります。

メリットとデメリットを比較しながら、計画を立てることが大切です。

助成金やローンの活用方法

助成金やローンの活用方法

中古住宅のリノベーション費用を抑えるためには、助成金やローンをうまく活用することも有効な手段です。

各自治体によっては、エコリノベーションや耐震改修に対する助成金制度を設けている場合があります。

これらを利用することで、大幅な費用削減が期待できます。

また、住宅ローンとリノベーションローンを組み合わせた「一体型ローン」は、中古住宅を購入してリノベをする際に便利な選択肢です。

金利が比較的低く、資金計画を立てやすい特徴があります。

計画段階でこれらの制度を調べ、上手に活用することで、リノベーション後の後悔を防ぐことができるでしょう。

リノベーションの費用比較

戸建てのフルリノベーション

戸建てのフルリノベーション

戸建てをフルリノベーションする場合、業界相場は費用は600万円～が目安となります。

リノベーション内容やスケルトンリフォームの有無によって、かなり幅がある点が特徴です。

 

具体的には、間取り変更や外壁・屋根の補修、大規模な断熱性能の改善などが挙げられます。

一戸建てのリノベーションは、中古住宅や築年数の経過した物件を選ぶことで、初期購入費用を抑えやすい点が魅力とされています。

 

また、中古住宅を購入しリノベーションを加えると、新築物件を購入するよりも20％〜30％程度安く済む場合があります。

ただし、築年数が古い住宅では必要以上に修繕コストがかかる可能性があるため、物件選びの段階で専門家に相談し、建物の状況をしっかり把握することが重要です。

 

購入後に後悔しないためにも、事前の調査を徹底しましょう。

マンションのフルリノベーション

マンションのフルリノベーション

マンションをフルリノベーションする場合の業界相場は約500万円～程度です。

これは、一戸建てに比べて構造的な修繕が少ないため、費用を抑えられるケースが多いためです。

 

たとえば、水回りやキッチンなどの設備交換に加え、内装の全面改装、収納スペースの拡張などが一般的なリノベーションプランに含まれます。

マンション特有の注意点として、構造上変更できない部分があるため、リノベーションの自由度に制限があることが挙げられます。

 

また、中古マンションを選ぶ際は管理費や修繕積立金の費用面でも予算をしっかり確認しておきましょう。

特に、エリアや築年数によって物件価格だけでなくリノベーション費用も差が生じる点を考慮する必要があります。

部分的なリノベーションとその費用

部分的なリノベーションとその費用

部分的なリノベーションを選ぶ場合、優先順位をつけることで費用を大幅に抑えることが可能です。

たとえば、水回りだけをリフォームする場合、おおよその業界費用相場は以下の通りです。

 

・キッチン交換：80万〜

・ユニットバス交換：80万円～

・トイレ設備の交換：20万円～

・洗面台交換：20万円～

 

このような部分的な改修は予算の制約がある方や、築年数が比較的新しい中古物件で特定の箇所だけを刷新したい方におすすめです。

 

ただし、築年数や建物の状態によっては、部分的な施工だけでは十分な耐久性や機能性を確保できない場合もあるため注意が必要です。プロのアドバイスを受けながら、賢くプランを組み立てたいところです。

コストと仕上がりのバランスの考え方

リノベーションを行う際は、コストと仕上がりのバランスを慎重に検討することが成功への鍵です。

必要最低限の工事のみを行うことで予算を抑えることはできますが、後から「もっとこうすればよかった」と後悔する可能性もあります。

そのため、居住する期間やライフスタイルに応じて、どこに重点を置くべきかを考えましょう。

 

 

例えば、今後長く住む予定の住宅であれば、耐久性や快適性を向上させるために断熱材の強化や窓の交換など、長期的な視点での投資が重要です。

一方で、予算を優先したい場合は高額な工事を避け、DIYやローコストなデザイン素材を活用する方法もあります。

 

リノベーション計画の初期段階において、全体の予算配分をしっかりと決めておくことがポイントです。

リノベーションを成功させるための注意点

失敗しない業者選びのポイント

失敗しない業者選びのポイント

中古住宅のリノベーションを成功させるためには、信頼できる業者選びが非常に重要です。

 

最初に重視すべきポイントは、業者の実績と専門性です。

同じ「リフォーム」や「リノベーション」といった言葉を使っていても、業者によって得意とする分野が異なるため、自分の希望にマッチした業者を選びましょう。

 

次に見積もりを複数社から取り、自分の予算に合ったプランを提供できる会社を見極めることが大切です。

ただし、費用が安いからといってすぐに飛びつくのはリスクがあります。

特に中古住宅のように築年数が古い物件では、追加工事の必要が出てくる場合があり、それが後悔の原因になることもあります。

 

利用者の口コミや評判をリサーチし、信頼性の高い業者を選ぶことを心がけましょう。

隠れた費用や想定外の出費への対策

中古住宅のリノベーションにおいて、見えない部分の修繕費や追加の出費が想定外に発生することが少なくありません。

特に築年数が経過した物件では、見た目ではわからない老朽化が進んでいることがあり、水回りや床下、配管の交換に費用がかかることがあります。

これを防ぐためには、事前調査を徹底することが重要です。購入前の建物診断（インスペクション）を依頼し、リスクを見える化しましょう。

 

また、見積もりには「予備費」を含め、計画にゆとりを持たせることが大切です。

こうした準備を怠ると、結果的に総額が予定を大幅に超えてしまう可能性があります。

契約前に確認すべき重要事項

契約前に確認すべき重要事項

リノベーションにおける契約の段階でも、いくつか注意すべきポイントがあります。

 

まず、契約する際には、工事の詳細や費用の内訳が明確に記載されているかを確認しましょう。

「一式」といった曖昧な表記は後々の費用トラブルの原因になりやすいため、できるだけ細かく説明を求めることが大切です。

 

また、工期や保証内容についても事前にしっかり把握しておくことが必要です。

工期が遅れるかどうかのリスクや、リノベーション後に不具合が発生した場合の対応についても、契約に盛り込んでおくと安心です。

住宅ローンを利用する場合には工事着手のタイミングや分割払いのスケジュールも重要な確認ポイントとなります。

リノベーション後の定期メンテナンス

リノベーションが完了した後も、適切なメンテナンスを行うことが理想の住まいを長持ちさせる秘訣です。

 

リノベーションによって新たに設置した設備や修繕した箇所には保証がついている場合がありますが、それだけでは十分とは言えません。

特に中古住宅では、築年数が経過している部分は引き続き点検や定期的なメンテナンスを必要とします。

メーカーや業者による定期点検のスケジュールに従い、適切に維持管理を進めましょう。

 

また、小さな異常を見逃さず早めに対処することで、大きなトラブルを回避し、余計な費用を抑えることができます。

リノベーション後の生活こそが本番であるという意識を持ち、長く快適に住み続けられる住まいを実現しましょう。

目指せリノベで理想のマイホーム

「リノベで掴め理想のマイホーム！プロが教えるリノベーション中古住宅費用を抑えるコツ」まとめ

「リノベで掴め理想のマイホーム！プロが教えるリノベーション中古住宅費用を抑えるコツ」まとめ

今回のコラム、いかがでしたでしょうか？

 

リノベーションは注文住宅より費用を抑えて物件を購入することが可能です。
古くてもオシャレで綺麗なお家にすることができるので、自分好みなデザインにしたいという方にもピッタリ！

 

注文住宅だと高くて候補外だった理想の街にも手が届く事もあるので、是非一度リノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。

既存の住宅をリノベーション、またはリノベーション済みの住宅を見つけて、一緒に理想のマイホームを目指していきましょう！

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