中古住宅購入で住宅ローンを組みたいときのポイント
こんにちは。
フリーズライフです。
物価高が続く中、中古物件を検討している方へ向けて、本日は「中古住宅購入で住宅ローンを組みたいときのポイント」をご紹介いたします！
新築住宅と中古住宅の借入期間の違い
一般的な新築住宅の借入期間は、最長で35年まで設定されています。最近では借入期間40年の取り扱いもあります。
新築物件は築年数がゼロであり、耐久性や価値が高いため、比較的長い借入期間が設定されることが一般的です。
一方、中古住宅の借入期間は、新築物件と比較して短い場合があります。
中古住宅の場合、物件の築年数や状態によって金融機関が個別に審査を行うため、借入期間は異なることがあります。
一部の金融機関では、中古物件の借入期間に築年数の制限を設けていることがありますので、注意が必要です。
年収や借入など住宅ローンを組めるかどうかで不安な方はたくさんいらっしゃるかと思います。フリーズライフにご相談ください。
借入期間を決めるポイント
住宅ローンを組む際に重要なポイントとなるのが、借入期間です。
借入期間は金融機関との相談を通じて決定されます。
金融機関は借入者の年収や収支状況、将来の生活設計などを考慮して適切な借入条件を提案します。
借入期間を決める際には、金融機関との相談が重要です。
金融機関は借入者の収入や将来の生活設計などを総合的に判断し、適切な借入期間を提案してくれます。
借入期間が長いほど月々の返済額は抑えられますが、総返済額が増えてしまうこともあるため、自身の生活設計に合った借入期間を選ぶことが重要です。
フリーズライフにお任せくだされば、リノベーション費用を含めたローン額のご提案をいたします。
中古物件の場合、築年数によって返済期間に制限が設定されることがあります。
古い物件ほど返済期間が短くなる傾向があり、また、一定以上の築年数を超えると住宅ローンが組めない場合もあります。
これは、建物の耐用年数や価値の変動を考慮して金融機関が設定するものです。
中古マンションの場合、金融機関によっては築年数に制限を設けているところがあります。
例えば、築30年以上の物件に対しては、借入期間が短縮される場合があります。
また、中古マンションの控除についても注意が必要です。
築年数が古い中古マンションの場合、住宅ローン控除が使えない場合があります。
この点も考慮する必要があります。
フリーズライフでは、ワンストップサービスといって、資金計画から物件探し、リノベーション提案、アフターサービスまでを1社完結で行っている会社です。
物件探しの時にリノベーション費用を含めた総予算を把握でき、どのようなリノベーションをできるか、暮らしをイメージする事ができます。
住宅ローンのこともまるっとおまかせください！
自分の理想の住まいを手に入れるために、慎重な計画と適切な情報収集が大切です。
フリーズライフでは、まだマイホームを検討したばかりの方に向けての相談会を開催しております！
女性の単身住まい、ひとり親ファミリー、お子様連れの方も、おひとりでも、どなたでもご予約可能です。
さまざまな暮らし方に対して的確なアドバイスをいたします。お気軽にご相談ください。
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所在地 千葉県市川市
広さ 74.80m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
■木目調が部屋全体をナチュラルな北欧風に
木目調の素材を採用することで、部屋全体が暖かい雰囲気に。
北欧風のシンプルで洗練された空間が実現しました。
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＼国内メーカーでもフロントオープン食洗機が選べる時代／
フロントオープン食洗機は、パナソニックからも登場。
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さらに2025年からは幅45cmのコンパクトサイズ もラインナップ。狭めのキッチンでもフロントオープンを取り入れやすくなりました。
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キッチン設備
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所在地 千葉県習志野市
広さ 145m²
間取り 4LDK
種別 マンション
「無骨さ」と「洗練」をほどよく混ぜた、
アーバン×インダストリアルの住まいづくり。
素材の質感をそのまま魅せることで、
“リノベならではの深み” が空間に宿ります。
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グリーンがテーマカラーの「ほっこり×ナチュラル」な住まい
所在地 千葉県市川市
広さ 64.47m²
間取り 3LDK
種別 マンション
■開放的なキッチン
キッチンの吊戸棚を取り除くことで明るく開放的なキッチンになりました。
大きな配置変更はしていませんがLDKの一体感が生まれ広々とした空間となっています。
■半造作の洗面台
洗面台本体はPanasonicのシーラインのフロートタイプを採用。機能性をしっかり持たせつつ、ラウンドミラーと壁面のタイルで遊び心を演出。洗面台のグレイッシュグリーンとタイルのグリーンがおしゃれ度を高めてくれています。
■ 木目とグリーンのアクセントクロス
キッチンの天井には木目調のクロス、リビング隣の洋室の壁面にはグリーンのアクセントクロスを施しました。ナチュラルでありながらさりげなく可愛い心和む雰囲気に仕上げました。
丸みのある家具やガラスの照明器具が更に柔らかく温かい空間を演出してくれています。
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＼余白のあるスタイリッシュリノベーション／
〇リフォーム前
・玄関、洗面室のスペースが狭く、収納が少ないく使いづらい。
・遮るように作られた間仕切りにより、暗く狭いLDK。
【キッチン】
奥まった暗く狭かったキッチンを広々と明るい空間へ。
配置は大きく変わってはいませんが、家電スペースを設け、キッチン本体もサイズを大きくしたことで収納量をアップ。
【LDK】
南側の採光を塞ぐようにあった和室を撤去し、明るく風通しの良いリビングダイニングへ一新。
個室としても使える様に一角にL字の上吊引戸を取付フリールームを設けました。
【造作洗面】
玄関のデットスペースになってしまっていた部分を洗面室に取り込みました。
脱衣スペースが広がり、サイズアップした造作洗面を設置したことでシンプルにより使いやすい空間へ。
【収納を充実させた玄関・廊下】
洋室1の広さを活用し収納を設けました。
玄関収納は匂いがこもらず広く見えるようオープンに、廊下収納は掃除用具やストック品等の隠す収納ができるよう建具を取付し、用途に合わせた収納に。
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ペットと暮らす癒しの空間
所在地 千葉県千葉市
広さ 壁芯62.06m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
■たっぷりの陽光が射し込むリビングは心地いい時間が流れます。
ペットとの暮らしで嬉しい、さっとお掃除がしやすい全部屋塩ビタイル仕様です。
■キッチンワークしながらご家族との会話を楽しめる対面キッチン。白を基調としたPanasonicの広々システムキッチンを施工しました。
■落ち着きのあるグレージュカラーのトイレ。
ニッチの収納でディスプレイのように収納できます。
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