制限を要確認！ 中古戸建て住宅のリフォームで「できないこと」とは？
中古の戸建て住宅のリフォームは、マンションリフォームに比べて自由度が高いというメリットがあります。しかし、戸建住宅でも全て思い通りにリフォームできるというわけではありません。法令の関係でリフォームができないケースもあるので、リフォームをするときには施工可能かどうかをきちんと確認しておきたいですね。
そこで今回は、戸建てリフォームで「できないこと」にはどのようなものがあるのかを紹介します。
中古の戸建て住宅のリフォームは、マンションリフォームに比べて自由度が高いというメリットがあります。しかし、戸建住宅でも全て思い通りにリフォームできるというわけではありません。法令の関係でリフォームができないケースもあるので、リフォームをするときには施工可能かどうかをきちんと確認しておきたいですね。
そこで今回は、戸建てリフォームで「できないこと」にはどのようなものがあるのかを紹介します。
間取りの変更はできないこともある
リフォームで間取りを変更したいという方は多いものです。しかし、空間を仕切る壁を取り外して部屋を広くするリフォームができないケースもあるので気をつけましょう。
建物を支える構造体になっている柱や壁は、取り外したり穴を開けたりすることはできません。リフォームしたい物件が構造体の多い建物だった場合、間取りはほとんど変更できないということになります。
家の中に吹き抜けを作るリフォームの可否
家に吹き抜けのフロアがあれば開放感がありとても快適です。
木造の戸建住宅なら吹き抜けは作りやすいことがほとんどです。しかし、鉄骨の戸建て住宅の場合、鉄骨の梁が多いため吹き抜けを作るのはかなり難しいといえます。吹き抜けを作ると耐震強度が落ちるリスクもあるので、耐震性を十分確保できるリフォームをすることが大切です。
階数を増やすリフォームはできる？
階数を増やすリフォームは、建ぺい率、容積率の範囲内ならば可能です。
平屋を2階建てにするときには、柱や壁を補強するなどの工事が必要になりますが、こういった工事ができない場合増築は難しくなります。また、2階建てと3階建てでは基礎部分のつくりが大きく異なるため、新たに3階を作るリフォームはできないことがほとんどです。
家の面積を広くするリフォームにも要注意
階層を増やす増築だけでなく、戸建ての広さを確保するリフォームにも制限があります。住宅を増築するときには、隣の土地との境界線や道路から一定の距離を確保しなければなりません。擁壁からの距離が足りないときにも増築ができないことがあります。
増築に関しては法的条件が細かく定められているため、リフォーム業者に増築の可否をきちんと確認しておきましょう。
ドアや窓ガラスのリフォームができないことも
地域によっては、耐火建築または準耐火建築にすることが定められており、防火戸や防火設備が必要とされることがあります。耐火性に不安が残る木製の玄関扉は使えないこともあるので、玄関のリフォームをするときには基準を満たしたものを取り入れましょう。
窓ガラスも同じで、こういった地域では防火性能基準を満たしたサッシのみが使用可能とされます。リフォーム前には地域の防火基準を確認しておくとよいでしょう。
戸建てのリフォームはかなり自由度が高いものですが、どんなことでもできるということではありません。
リフォームに関する制限は、住む人の安全を確保するためにあります。安心で快適な生活を実現するためにも、リフォーム時には制限についてよく確認しておくことが大切です。
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【千葉の中古リノベーション】
所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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所在地：千葉県船橋市
広さ：約71.41m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
■床材にはオーク材の無垢のフローリングを施工。
■壁付だったキッチンを2列型のアイランドキッチンにして、回遊できるように家事動線を設計しました。
■玄関入ってすぐ右側にあった洋室を一部玄関の土間スペースに活用。マンションでは少ない広々とした玄関に仕上がりました。
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間取り： 地下+5LDK
種別 ：戸建て
【プランナーのリノベーションポイント】
部屋数が多い住まいでしたので、最上階は、ホビールームとして多目的に趣味を楽しむゆとり空間として、バーコーナー完備で遊び心を入れたプラントさせていただきました。
洗練された上質空間をイメージし、間接照明を加え、ディテールや素材選定に配慮したデザインを心がけました。
□使用建材
キッチンカウンター：モールテックスCOCOA STRONG 18
フロア（1F）：エイダイ コンカーボ セラミック柄CBWD-CRM/XF
フロア（3F）：エイダイ コンカーボ ダークスレート柄 CBWD-DSL/XF
タイル（リビング・キッチン）：ミリオンマルモ DTL-1260/MIG-3 LIXIL
洗面室タイル：DTL-R/PKG-2（LIXIL）
■ 回遊動線をつくり、使いやすさにも配慮しています
玄関→パントリー→洗面室ランドリー→キッチン→ダイニング
■ 黒の建具・サッシで輪郭を引き締める
全体のトーンをぼかさず、空間にメリハリを与えています
■ タイル×間接照明で“陰影の主役壁”を形成
大判タイルとライン照明の組み合わせにより、昼夜で表情が変わるフォーカルポイントに
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築38年リノベマンション
やさしく暮らしに馴染む北欧モダン
築年数：38年
間取り： 3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【プランナーからの一言】
日々の動線が自然につながる空間を目指しています。温かみのあるニュートラルカラーでインテリアをまとめました。時間とともに心地よさが増していく住まいになればと思います。
〇リフォームの目的
設備の老朽化・和室を洋室に変更して内装を一新・クローゼットを改修して使い易く
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
フローリング：朝日ウッドテック ライブナチュラルMSX-L ドライウォルナット
洗面台：アイカ スマートサニタリーU
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黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
■使用建材
オーダーシステムバスルーム：タイル貼システムバス シ
ャワーブース付（Artisアルティス）
キッチン横壁タイル：コーデックス
CDX-B・CDX-BDEC（平田タイル）
パウダールーム床タイル：Mater MAT-6060SN（平田タ
イル）
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