リノベーションでも対象になる？ 住宅ローン減税について
リノベーションは新築住宅の購入に比べて費用を抑えられるとは言え、やはり人生における大きな買い物であるのは間違いありません。多くの方が住宅ローンやリフォームローンを利用して中古物件の購入やリノベーション費用を支払っていくことになるでしょう。この場合に活用したいのが、住宅ローン減税制度です。中古住宅の購入やリノベーションにおいても、住宅ローン減税を受けられることをご存知でしょうか？ ここでは、住宅ローン減税の概要と、リノベーションの場合に住宅ローン減税の対象となるための要件などをご説明します。
そもそも住宅ローン減税って？
住宅ローン減税は、正式には「住宅借入金等特別控除」という税制上の特別控除のひとつで、「住宅ローン控除」とも呼ばれます。個人が住宅ローンを利用してマイホームの新築や購入、増改築などを行った場合に一定の要件を満たしたとき、一定期間にわたって住宅ローンの残高に応じて所得税額から控除を受けられるという制度です。住宅ローンの負担を軽くすることで、マイホームの購入を促進することを目的としています。
住宅ローン減税の控除額は、その年の年末の住宅ローン残高または住宅取得の対価や費用の額のうち、いずれか少ないほうの1％です。控除額が所得税額を上回る場合は住民税からも一部控除されます。控除期間は10年です。
つまり住宅ローン減税とは、「年末の住宅ローン残高の1％を上限として、10年間にわたって減税の適用を受けられる制度」であると言えます。
リノベーションでも住宅ローン減税を受けられる？
リノベーションは新築住宅の購入に比べて費用を抑えられるとは言え、やはり人生における大きな買い物であるのは間違いありません。多くの方が住宅ローンやリフォームローンを利用して中古物件の購入やリノベーション費用を支払っていくことになるでしょう。この場合に活用したいのが、住宅ローン減税制度です。中古住宅の購入やリノベーションにおいても、住宅ローン減税を受けられることをご存知でしょうか？ ここでは、住宅ローン減税の概要と、リノベーションの場合に住宅ローン減税の対象となるための要件などをご説明します。
住宅ローン減税は、その名称から新築でマイホームを購入する人を対象とした制度だと思われがちですが、実際には中古住宅の購入や増改築も対象となっています。つまり、リノベーションでも住宅ローン減税の対象となるのです。
ただし、住宅ローン減税を受けるためには、以下のような要件を満たしている必要があります。
・ローンの返済期間が10年以上あること
・中古マンションなら築25年以内、中古木造住宅なら築20年以内の物件である、または耐震基準を証明されている、または既存住宅売買瑕疵（かし）担保保険に加入していること
・リノベーション後の床面積が50平方メートル以上あり、床面積の2分の1以上の部分が自らの居住用のスペースであること
・特別控除の適用を受ける年分の合計所得金額が、3,000万円以下であること。
・リノベーション工事費用の額が100万円を超えていて、その2分の1以上の額が自己の居住用部分の工事費用であること。
こうした要件を満たしていない場合には、住宅ローンを利用したリノベーションであったとしても住宅ローン減税を受けることはできません。ただし、リノベーションの内容によっては、ほかのリフォーム減税制度（バリアフリー改修減税、省エネ改修減税）などを受けられることもあります。リノベーション工事が減税制度の対象になるかどうかについては、リノベーション業者に相談するなどしてあらかじめ確認しておくことをおすすめします。
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【千葉の中古リノベーション】
所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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千葉の中古リノベーション
所在地：千葉県船橋市
広さ：約71.41m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
■床材にはオーク材の無垢のフローリングを施工。
■壁付だったキッチンを2列型のアイランドキッチンにして、回遊できるように家事動線を設計しました。
■玄関入ってすぐ右側にあった洋室を一部玄関の土間スペースに活用。マンションでは少ない広々とした玄関に仕上がりました。
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間取り： 地下+5LDK
種別 ：戸建て
【プランナーのリノベーションポイント】
部屋数が多い住まいでしたので、最上階は、ホビールームとして多目的に趣味を楽しむゆとり空間として、バーコーナー完備で遊び心を入れたプラントさせていただきました。
洗練された上質空間をイメージし、間接照明を加え、ディテールや素材選定に配慮したデザインを心がけました。
□使用建材
キッチンカウンター：モールテックスCOCOA STRONG 18
フロア（1F）：エイダイ コンカーボ セラミック柄CBWD-CRM/XF
フロア（3F）：エイダイ コンカーボ ダークスレート柄 CBWD-DSL/XF
タイル（リビング・キッチン）：ミリオンマルモ DTL-1260/MIG-3 LIXIL
洗面室タイル：DTL-R/PKG-2（LIXIL）
■ 回遊動線をつくり、使いやすさにも配慮しています
玄関→パントリー→洗面室ランドリー→キッチン→ダイニング
■ 黒の建具・サッシで輪郭を引き締める
全体のトーンをぼかさず、空間にメリハリを与えています
■ タイル×間接照明で“陰影の主役壁”を形成
大判タイルとライン照明の組み合わせにより、昼夜で表情が変わるフォーカルポイントに
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【千葉の中古+リノベーション】
築38年リノベマンション
やさしく暮らしに馴染む北欧モダン
築年数：38年
間取り： 3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【プランナーからの一言】
日々の動線が自然につながる空間を目指しています。温かみのあるニュートラルカラーでインテリアをまとめました。時間とともに心地よさが増していく住まいになればと思います。
〇リフォームの目的
設備の老朽化・和室を洋室に変更して内装を一新・クローゼットを改修して使い易く
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
フローリング：朝日ウッドテック ライブナチュラルMSX-L ドライウォルナット
洗面台：アイカ スマートサニタリーU
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上質なホテルの様な空間。
光と影、素材の質感、そして色彩のコントラストが、
ひとつひとつのシーンに表情を与えます。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが
贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
■使用建材
オーダーシステムバスルーム：タイル貼システムバス シ
ャワーブース付（Artisアルティス）
キッチン横壁タイル：コーデックス
CDX-B・CDX-BDEC（平田タイル）
パウダールーム床タイル：Mater MAT-6060SN（平田タ
イル）
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