いくらぐらいかかる？ 中古マンション購入時の「諸費用」とは
中古マンションを購入してリノベーションする場合、物件の購入費用やリノベーション費用以外にも、購入諸費用がかかります。購入やリノベーションにかかる費用の支払いには住宅ローンを利用することが多いと思いますが、諸費用は自己資金から現金で支払う必要があるものが多いです。中古マンション購入時にどのような諸費用がかかるのか、支払うタイミングとともに確認しておきましょう。
売買契約のタイミングで支払う諸費用
売買契約の際には、物件価格の10％程度を手付金として支払います。これは諸費用ではなく売買代金の一部ですが、ローン契約前に自己資金から支払うことになるため注意が必要です。これ以外に売買契約の際に支払う諸費用として、以下が挙げられます。
・売買契約の印紙税
売買契約の際にかかる税金です。契約書に収入印紙を貼る形で納めます。マンションを購入する際には税額の軽減が受けられ、物件価格に応じて以下の税額がかかります。
500万円超1000万円以下 5000円
1000万円超5000万円以下 1万円
5000万円超1億円以下 3万円
・仲介手数料（半金）
中古マンション購入時には、不動産会社に仲介手数料を支払うことになるのが一般的です。仲介手数料は契約時に半分、引き渡し時に残りの半分を支払う形が多いでしょう（引き渡し時に一括で支払う場合もあるため、事前に不動産会社に確認しておくことをおすすめします）。仲介手数料の上限額は以下の計算式で求められます。
物件価格の3％ ＋ 6万3,000円 ＋ 消費税
引き渡しまでに支払う諸費用
引き渡しの直前に、売買代金から手付金を引いた残金を支払うことになります。住宅ローンで支払う場合は、金融機関から直接売主に振り込んでもらうこともできます。残金決済の際に、以下のような諸費用を支払うことになります。
・仲介手数料（半金）
売買契約時に半金支払っていた場合は残りの半金を、一括で支払う場合には全額を残金決済時に支払うことになります。
・ローン契約の印紙税
ローン契約書に収入印紙を貼る形で納税します。住宅ローンの契約書には軽減措置はなく、ローン借入額に応じて以下の税額がかかります。
500万円超1000万円以下 1万円
1000万円超5000万円以下 2万円
5000万円超1億円以下 6万円
・登記費用
不動産登記および抵当権設定登記の際に支払う登録免許税に加え、司法書士に支払う報酬や登記簿謄本取得費用などがかかります。
・ローン借り入れにまつわる費用
事務手数料や保証料、保険料など。ローンの種類や金融機関によって支払う項目や額が変わってきます。
・税金などの清算金
固定資産税や都市計画税を日割りして支払います。中古マンションでは、管理費や修繕積立金などを日割りして支払う場合もあります。
引き渡し後に支払う諸費用
・不動産取得税
不動産を取得するとかかる税金です。引き渡しの半年後から1年半後までに、都道府県から納税通知書が送付され、支払うことになります。
購入に必要な諸費用とは別ですが、引き渡し後にはリノベーション会社に支払う工事費用や、入居の際にかかる引っ越し費用、家具などの購入費用もかかることになるため、あらかじめこれらについても考えておくのが大切です。
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戦略マーケティング＆PR部
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【千葉の中古リノベーション】
所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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【子育て期を楽しむ家】
107㎡/マンション/1SLDK＋ロフト
インテリアは、カラフルな色を取り入れた楽し気な雰囲気と、ダークカラーを用いた大人の雰囲気とのミックスコーディネート。
包み込むような柔らかなピンクとブルーは、子育て期の疲れた身体と気持ちを落ち着かせる役割を担っています。
数年後も変化を楽しめるように、ドアは塗装とし、後々、色を変えられるようにチェアは置く場所で印象が変わり、毎日に彩を与えてくれます。
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千葉の中古リノベーション
所在地：千葉県船橋市
広さ：約71.41m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
■床材にはオーク材の無垢のフローリングを施工。
■壁付だったキッチンを2列型のアイランドキッチンにして、回遊できるように家事動線を設計しました。
■玄関入ってすぐ右側にあった洋室を一部玄関の土間スペースに活用。マンションでは少ない広々とした玄関に仕上がりました。
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間取り： 地下+5LDK
種別 ：戸建て
【プランナーのリノベーションポイント】
部屋数が多い住まいでしたので、最上階は、ホビールームとして多目的に趣味を楽しむゆとり空間として、バーコーナー完備で遊び心を入れたプラントさせていただきました。
洗練された上質空間をイメージし、間接照明を加え、ディテールや素材選定に配慮したデザインを心がけました。
□使用建材
キッチンカウンター：モールテックスCOCOA STRONG 18
フロア（1F）：エイダイ コンカーボ セラミック柄CBWD-CRM/XF
フロア（3F）：エイダイ コンカーボ ダークスレート柄 CBWD-DSL/XF
タイル（リビング・キッチン）：ミリオンマルモ DTL-1260/MIG-3 LIXIL
洗面室タイル：DTL-R/PKG-2（LIXIL）
■ 回遊動線をつくり、使いやすさにも配慮しています
玄関→パントリー→洗面室ランドリー→キッチン→ダイニング
■ 黒の建具・サッシで輪郭を引き締める
全体のトーンをぼかさず、空間にメリハリを与えています
■ タイル×間接照明で“陰影の主役壁”を形成
大判タイルとライン照明の組み合わせにより、昼夜で表情が変わるフォーカルポイントに
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【千葉の中古+リノベーション】
築38年リノベマンション
やさしく暮らしに馴染む北欧モダン
築年数：38年
間取り： 3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【プランナーからの一言】
日々の動線が自然につながる空間を目指しています。温かみのあるニュートラルカラーでインテリアをまとめました。時間とともに心地よさが増していく住まいになればと思います。
〇リフォームの目的
設備の老朽化・和室を洋室に変更して内装を一新・クローゼットを改修して使い易く
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
フローリング：朝日ウッドテック ライブナチュラルMSX-L ドライウォルナット
洗面台：アイカ スマートサニタリーU
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リノベーション玄関 5選 【 保存版 】
今回は、暮らしの質を上げる
【玄関・土間リノベーション】の施工事例をご紹介します。
ただおしゃれにするだけでなく、
住みやすさと機能性を両立させるのが私たちのリノベです。
「この物件でも土間は作れる？」といった個別相談も受付中。
まずは施工事例集で、あなた好みのデザインを探してみてください。
春から始まる新しい暮らしのヒントが見つかるはずです。
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マンションリノベ―ション
約295.16m²/マンション/5LDK→5LDK
日常の中に、非日常の心地よさを。
上質なホテルの様な空間。
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ひとつひとつのシーンに表情を与えます。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが
贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
■使用建材
オーダーシステムバスルーム：タイル貼システムバス シ
ャワーブース付（Artisアルティス）
キッチン横壁タイル：コーデックス
CDX-B・CDX-BDEC（平田タイル）
パウダールーム床タイル：Mater MAT-6060SN（平田タ
イル）
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リノベでキッチンのオシャレの秘訣
ウッディがご紹介します😊
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「中古+リノベーション」なら、場所にもこだわれて、 自分たちの暮らしにぴったり合わせられるのが嬉しいポイント。しかも、ちょっとおトクに叶います！
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