新築よりイイ？ 一戸建てリノベーションのメリット
一般的に利用されることが多くなってきた「リノベーション」。
近年は、新築で一戸建てを買うよりも、中古のマンションや一戸建てを購入し、
自分好みにリノベーションする風潮があります。
今回は一戸建てのリノベーションのメリットをはじめ、
リノベーションの際の注意点についても紹介していきます。
一戸建てをリノベーションするメリット
新築ではなく中古の一戸建てを購入しリノベーションをすることのメリットとしては、次のようなものが挙げられます。
・費用が安い
リノベーションの最大のメリットは費用面です。
一戸建ての場合は築年数にもよりますが、新築と中古では1500万円～2000万円程度の価格差が出るのが通例です。
対してリノベーション費用は大掛かりな改修を行っても1000万円前後が相場となります。
新築同然の綺麗な家に住め、かつ費用が安く済むのがリノベーションの大きな魅力です。 ・自分好みの家にできる
リノベーションの場合、壁や床、間取りそのものまで自由にアレンジでき、自分好みの家に作り変えられるメリットもあります。
新築で同じことをやろうとすると更に金額が上乗せされますのが、リノベーションの場合はそれでいて価格を抑えられます。
・工事期間が短い
新築をイチから建てるとなると、注文から建築までかなりの工事期間を要しますが、
リノベーションの場合、新築の半分程度の工事期間でスピーディに作り上げることができます。
以上のようにリノベーションは価格的なメリットが強いです。
費用を抑え、自分好みの綺麗な家に住みたい方にはリノベーションの恩恵は大きいです。
一戸建てリノベーションの注意点 リノベーションといっても、すべて自分の思い通りの自由自在な改修を行なえる訳ではありません。
リノベーションをする上では、いくつか注意すべき点があります。 ・構造によって制限される場合がある 建物の“構造”により
リノベーションが制限される場合があります。一戸建ての場合、例えば「プレハブ工法」や「2×4工法」で建てられた家の場合、
改修内容に制限が生まれやすいです。特に木造住宅の場合は注意が必要です。
・法律によって制限される場合がある 法律によって「建ぺい率」と「容積率」に対する制限があります。
家のサイズ自体を変えるような大掛かりなリノベーションを考えている場合は、これらの部分にも注意を払う必要がでてきます。
・瑕疵担保期間が短い 「瑕疵担保期間」とは、直ぐには分らないような瑕疵(欠陥)について、売主から修理・保証を受けられる制度です。
保証期間のようなものです。新築の場合は瑕疵担保期間が10年程度となりますが、中古の場合は、長くても2年程度となります。
もし後々、瑕疵が見つかった場合、補修費用も自分持ちリノベーション費用も自分持ちで、新築のほうが良かったという事態にもなりかねないため、
物件選びには細心の注意を払う必要があります。 リノベーションにはメリットもある反面このような注意点もあるため、頭に入れておきたいところです。
以上のようにリノベーションは新築とはまた異なったメリットを持ち合わせています。
注意するべき点もありますが、費用を抑えた上で自分好みの家を手に入れたい方には、
新築よりも賢い選択と言えるかもしれません。
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
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廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
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【プランナーからの一言】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
－ フレームドアで空間に抜け感を －
リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
－ リビングのアクセントになるタイル壁 －
リビングの壁面一面にタイルを施工（平田タイル Nove NVE-6060G-NAT）。素材感のあるマーブル模様のタイルが空間のアクセントとなり、高級感のある上質なリビングに仕上げました。また、コーニス照明を取り入れ、光の陰影が空間をおしゃれに演出します。
－ 造作洗面台でホテルライクな洗面空間 －
洗面台は造作で設計。タイルは平田タイルのVetramica VTR-B 、洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用しました。素材や色味にこだわり、デザイン性と使いやすさを兼ね備えたホテルのような洗面空間を実現しました。
－ WICで収納量を確保 －
収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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不動産×中古リノベ専門店
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間取り：5LDKK+地下１階(事務所+SK）
戸建て
公簿234.6㎡（地下1階含む）
１階62.44㎡・２階66.88㎡
３階40.50㎡・地下１階64.78㎡
東急池上線【荏原中延駅】徒歩2分
都営浅草線【中延駅】徒歩5分
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リノベPOINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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