制限を要確認！ 中古戸建て住宅のリフォームで「できないこと」とは？
中古の戸建て住宅のリフォームは、マンションリフォームに比べて自由度が高いというメリットがあります。しかし、戸建住宅でも全て思い通りにリフォームできるというわけではありません。法令の関係でリフォームができないケースもあるので、リフォームをするときには施工可能かどうかをきちんと確認しておきたいですね。
そこで今回は、戸建てリフォームで「できないこと」にはどのようなものがあるのかを紹介します。
中古の戸建て住宅のリフォームは、マンションリフォームに比べて自由度が高いというメリットがあります。しかし、戸建住宅でも全て思い通りにリフォームできるというわけではありません。法令の関係でリフォームができないケースもあるので、リフォームをするときには施工可能かどうかをきちんと確認しておきたいですね。
そこで今回は、戸建てリフォームで「できないこと」にはどのようなものがあるのかを紹介します。
間取りの変更はできないこともある
リフォームで間取りを変更したいという方は多いものです。しかし、空間を仕切る壁を取り外して部屋を広くするリフォームができないケースもあるので気をつけましょう。
建物を支える構造体になっている柱や壁は、取り外したり穴を開けたりすることはできません。リフォームしたい物件が構造体の多い建物だった場合、間取りはほとんど変更できないということになります。
家の中に吹き抜けを作るリフォームの可否
家に吹き抜けのフロアがあれば開放感がありとても快適です。
木造の戸建住宅なら吹き抜けは作りやすいことがほとんどです。しかし、鉄骨の戸建て住宅の場合、鉄骨の梁が多いため吹き抜けを作るのはかなり難しいといえます。吹き抜けを作ると耐震強度が落ちるリスクもあるので、耐震性を十分確保できるリフォームをすることが大切です。
階数を増やすリフォームはできる？
階数を増やすリフォームは、建ぺい率、容積率の範囲内ならば可能です。
平屋を2階建てにするときには、柱や壁を補強するなどの工事が必要になりますが、こういった工事ができない場合増築は難しくなります。また、2階建てと3階建てでは基礎部分のつくりが大きく異なるため、新たに3階を作るリフォームはできないことがほとんどです。
家の面積を広くするリフォームにも要注意
階層を増やす増築だけでなく、戸建ての広さを確保するリフォームにも制限があります。住宅を増築するときには、隣の土地との境界線や道路から一定の距離を確保しなければなりません。擁壁からの距離が足りないときにも増築ができないことがあります。
増築に関しては法的条件が細かく定められているため、リフォーム業者に増築の可否をきちんと確認しておきましょう。
ドアや窓ガラスのリフォームができないことも
地域によっては、耐火建築または準耐火建築にすることが定められており、防火戸や防火設備が必要とされることがあります。耐火性に不安が残る木製の玄関扉は使えないこともあるので、玄関のリフォームをするときには基準を満たしたものを取り入れましょう。
窓ガラスも同じで、こういった地域では防火性能基準を満たしたサッシのみが使用可能とされます。リフォーム前には地域の防火基準を確認しておくとよいでしょう。
戸建てのリフォームはかなり自由度が高いものですが、どんなことでもできるということではありません。
リフォームに関する制限は、住む人の安全を確保するためにあります。安心で快適な生活を実現するためにも、リフォーム時には制限についてよく確認しておくことが大切です。
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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所在地 千葉県市川市
広さ 74.80m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
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キッチン設備
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所在地 千葉県習志野市
広さ 145m²
間取り 4LDK
種別 マンション
「無骨さ」と「洗練」をほどよく混ぜた、
アーバン×インダストリアルの住まいづくり。
素材の質感をそのまま魅せることで、
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グリーンがテーマカラーの「ほっこり×ナチュラル」な住まい
所在地 千葉県市川市
広さ 64.47m²
間取り 3LDK
種別 マンション
■開放的なキッチン
キッチンの吊戸棚を取り除くことで明るく開放的なキッチンになりました。
大きな配置変更はしていませんがLDKの一体感が生まれ広々とした空間となっています。
■半造作の洗面台
洗面台本体はPanasonicのシーラインのフロートタイプを採用。機能性をしっかり持たせつつ、ラウンドミラーと壁面のタイルで遊び心を演出。洗面台のグレイッシュグリーンとタイルのグリーンがおしゃれ度を高めてくれています。
■ 木目とグリーンのアクセントクロス
キッチンの天井には木目調のクロス、リビング隣の洋室の壁面にはグリーンのアクセントクロスを施しました。ナチュラルでありながらさりげなく可愛い心和む雰囲気に仕上げました。
丸みのある家具やガラスの照明器具が更に柔らかく温かい空間を演出してくれています。
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＼余白のあるスタイリッシュリノベーション／
〇リフォーム前
・玄関、洗面室のスペースが狭く、収納が少ないく使いづらい。
・遮るように作られた間仕切りにより、暗く狭いLDK。
【キッチン】
奥まった暗く狭かったキッチンを広々と明るい空間へ。
配置は大きく変わってはいませんが、家電スペースを設け、キッチン本体もサイズを大きくしたことで収納量をアップ。
【LDK】
南側の採光を塞ぐようにあった和室を撤去し、明るく風通しの良いリビングダイニングへ一新。
個室としても使える様に一角にL字の上吊引戸を取付フリールームを設けました。
【造作洗面】
玄関のデットスペースになってしまっていた部分を洗面室に取り込みました。
脱衣スペースが広がり、サイズアップした造作洗面を設置したことでシンプルにより使いやすい空間へ。
【収納を充実させた玄関・廊下】
洋室1の広さを活用し収納を設けました。
玄関収納は匂いがこもらず広く見えるようオープンに、廊下収納は掃除用具やストック品等の隠す収納ができるよう建具を取付し、用途に合わせた収納に。
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所在地 千葉県千葉市
広さ 壁芯62.06m²
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ペットとの暮らしで嬉しい、さっとお掃除がしやすい全部屋塩ビタイル仕様です。
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