戸建リノベーションに向いているのはどんな中古住宅?
戸建リノベーションに向いているのはどんな中古住宅？
マイホームの購入を考えている方の中には、新築ではなく中古戸建住宅を購入して自らリノベーションしようと考えている方もいるのではないでしょうか。中古戸建住宅を購入してリノベーションすることで、新築物件を買うよりも購入費用を安く抑えられることもあります。しかし、中古戸建住宅にはリノベーションに向いているものとそうでないものとがありますので、その点は注意が必要です。ここではリノベーションに向いている中古戸建住宅の特徴についてご紹介します。
1981年以降に建てられた戸建住宅
中古の戸建て住宅を購入する際は、その家が建てられた年を確認しましょう。建築基準法における耐震基準は1981年に改正されており、それにより誕生した新耐震基準で建てられた住宅は、阪神淡路大震災でも倒壊が少なかったという記録があります。
また木造住宅であれば、改正建築基準法（現行法）が施行された2000年6月以降に建てられた物件がおすすめです。それ以前の住宅に関しては耐震性が充分でないことが多く、耐震補強工事にかかる費用も高くなってしまいます。
安全安心な生活を送るには耐震性は重要です。耐震補強工事を安く抑えられる、築年数が浅いということも、リノベーション向けの物件の特徴のひとつです。
安さを求めるなら築年数20～25年
中古の戸建住宅を購入してリノベーションをする場合、物件購入費用以外にもリノベーション代がかかります。できることなら購入費用は安く抑えておきたいものです。
購入費用を抑えたいのであれば、築年数が20～25年くらいの物件がおすすめ。基本的に住宅の価値は20年でゼロになりますので、築年数が20年を超えている物件は土地代だけで購入できることがあります。
30年を超えてくると耐震性や設備が古すぎるなどの問題が出てきますが、20年くらいであれば、耐震性もそこまで悪くありません。
在来工法で作られた木造住宅
木造住宅の工法には主に在来工法と呼ばれるものと、2×4（ツーバイフォー）工法で作られたものと2種類あります。後者は床や壁、天井といった面で建物を支える構造となっており、壁を抜くことができません。そのためリノベーションにおける自由度が少なくなります。
反対に在来工法は柱と梁と筋交いによって住宅を支えるという構造のため、間仕切りの壁を自由に動かすことが可能です。柱や梁を動かすことはできませんが、壁の移動が自由に行えることは、リノベーションにおける自由度をかなり高くしてくれるでしょう。
また、鉄筋コンクリート造の住宅であれば、柱と梁で支えるラーメン構造の住宅を選ぶようにしましょう。壁と床で支える壁式構造は、ツーバイフォー工法と同様壁の移動に制限があるためリノベーション向きではありません。
中古の戸建住宅を購入してリノベーションをすれば、比較的費用を抑えながら理想のマイホームを作ることができます。中古戸建住宅を購入してリノベーションしようと考えている方は、ここで紹介したポイントを参考にして、リノベーションしやすく、また費用をより抑えることができる物件を選ぶようにしてくださいね。
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築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
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リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
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■POINT3（間取り変更）
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買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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クールモダン｜洗練された現代的でスタイリッシュな空間
広さ：約67m²
間取り：1LDK→2LDK
種別 ：マンション
【リノベ前】
収納が少なく、洗面台も小さい。部屋数が少なく、無駄なスペースがありました。
【リノベ後】
キッチン横の広いスペースを活かし、開放的で明るい居室を作りました。
ウォークスルークローゼットを各居室の真ん中に配置し、回遊動線で効率よく収納できるようになりました。
各所、収納を増やして暮らしやすく快適な暮らしを目指しました。
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