物価が高騰している今だから選びたい！中古住宅をリノベーションするという選択
こんにちは。
フリーズライフです。
2022年からはじまっていた物価の高騰は、2023年さらに上昇するといわれている今、価格を抑えられる中古住宅への関心が高まっています。
建築業界は、ウッドショックやアイアンショックともいわれる資材価格の急激な上昇も見受けられ、新築住宅価格の上昇は今後もさらに続く可能性が高いといわれています。
そうなると立地がよい中古物件、治安が良い地域の中古物件が注目されるようになります。
これから購入を検討されているという方は、条件に少しでも近い物件が見つかったら決断するのが良いかと思います。
そこで今回は、中古物件を購入するメリットデメリットをご紹介します。
2023年度中に受けられる支援策もあわせてご紹介いたしますので是非ご一読ください！
中古物件を購入したいとお考えの方、
ご自宅をリノベーションしたい方は、free’s Lifeにご相談ください
☑ 相談が無料だから初めて中古物件を購入する方でもお気軽にご相談できます。
☑ リフォームを主として創業27年。住宅リフォーム売上ランキング2022で千葉県第１位の会社です。
（参照元：リフォーム産業新聞1534号2022/12/26発行)
☑ リフォーム専門のデザインチームがプランニング。こだわりのリノベーションで快適な住まいをご提案します。
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中古物件にするメリット① 価格が安く、条件も◎
中古物件を選ぶメリットは何と言っても価格の安さにあります。
同じ予算内で新築住宅と中古住宅を比較すると、中古物件を選ぶことにより、利便性や広さ等より条件をよくすることができるでしょう。
新築では手の届かないエリアだったり、広い物件も中古物件になると価格が下がっている場合がほとんどで手に入りやすくなります。
中古物件にするメリット② リノベーションで注文住宅のような内装に
物件を安く手に入れられることにより、その分のリフォームやリノベーションにまわすことができます。
最近では、土間スペースやワークスペースを希望される方も増え、より自分たちのライフスタイルに合った住まいを求めている傾向が見られます。
加えて内装をこだわることで、まるで注文住宅のような快適な空間を実現できるのです。
中古物件にするメリット③ 実際に確認してから購入できる
新築では購入する前に住宅を見ることはできませんが、中古物件はすでにあるものを目で見て確認してから購入することができます。
出来上がっていないものを購入するということに不安を感じている方は、中古物件の購入を選ぶという選択肢もあります。
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中古物件にするデメリット① 設備にリフォームやリノベーションが必要な場合が多い
中古物件ほとんどは一度人が住んでいた住まいになりますので、新築と比べると内装や設備の状態に使用感を感じる部分があり、購入する際にリフォーム・リノベーションが必要になる場合もあります。
築年数が経っている物件の場合は、リフォーム費用も高くなる可能性があります。
購入前に、専門の業社と一緒に建物の状態を確認し、リフォーム費用がどの位かかるかを見込んで、購入することをおすすめします。
フリーズライフでは、リフォームに最適な物件かどうかも判断いたしますので、ぜひ購入前からご相談ください。
中古物件にするデメリット② 建物の構造が心配
建築年度による耐震性の判断、フラット35利用の可否、劣化事象の調査等を物件案内に同行して調査いたしします。
中古物件にするデメリット ③住宅ローン審査では注意が必要！
中古物件を購入する際に住宅ローンを組む場合、住宅ローンの審査基準は新築とほとんど変わりませんが、購入する中古物件の担保価値が重要になります。
物件の担保価値に見合う融資額になっているかどうかが判断されますので、仮に担保価値の割に取得価格が高いと、希望通りの融資がされない可能性があります。
フリーズライフでは、購入費用にリノベーション価格を含めた住宅ローンで一本化します。ローンが組めないかもしれない…そんな方もお気軽にご相談ください。
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支援策①『住宅省エネ2023キャンペーン』がはじまりました
リフォームで受けられる支援策を利用できるチャンスです。
事業予算申請が達した場合、制度が早期打ち切りになる可能性がございます。
ご検討段階では制度利用は保障されませんので、ご利用をお考えのお客様はお早めのご契約着工をおすすめいたします。
支援策② 住宅ローン減税で税額控除
住宅ローンを利用して、マイホーム購入や増改築した場合、年末調整や確定申告で住宅ローン残高の0.7%が還付され、既に支払っている税金の一部が戻ってきます。
・住宅ローン残高の０.７%を原則10～13年間
（2022年度の税制改正から中古住宅の控除期間は原則10年となりました。新築住宅と買取再販の中古住宅は13年）、所得税額と住民税額の一部から税額控除
・住宅の省エネ性能等に応じ控除額を上乗せ
対象者/令和４年１月から令和７年１２月末までに入居した方
築20年超の中古一戸建て、もしくは築25年超の中古マンションの場合、耐震基準適合証明書または住宅性能評価書の写しを入手する必要があります。
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シンプルで機能的な住まい
－ 暮らしに寄り添うスマートな間取り －
広さ：約64m²
間取り：3LDK→2LDK+WTC
種別 ：マンション
白を基調としたシンプルなインテリアで暮らしやすさ・実用性を重視しつつ温もりある住まいです。
各所に収納を設け、暮らしに寄り添ったスマートな家事動線になっています。
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
洗面台：アイカ スマートサニタリー
建具：Panasonic ベリティス
床：朝日ウッドテック エアリス-a ペールグレー
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▼詳細はキャプションで
【リフォーム前】
収納が少なく、洗面台も小さい。部屋数が少なく、無駄なスペースがありました。
【リフォーム後】
キッチン横の広いスペースを活かし、開放的で明るい居室を作りました。
ウォークスルークローゼットを各居室の真ん中に配置し、回遊動線で効率よく収納できるようになりました。
【POINT】
➊縦型対面キッチン
L型のキッチンからI型の対面キッチンに配置換えしました。カップボードなども配置しやすくなり、ダイニングとの配膳動線もスムーズです。
トッコアッシュブルーの扉柄がクールな印象を与え大人っぽいインテリアの雰囲気にマッチしています。
➋ 広い洗面台
洗濯機の位置を変更し、洗面台の幅を広げました。無駄を省いたシンプルな洗面台は清掃性が良く、すっきりとした印象を与えます。背面には平田タイルのブリッツ（HB-109）を施し、シャープでありながら深みのある洗面台に仕上げました。
➌ 豊富な収納
玄関にはPanasonicの玄関収納コンポリアとオープン収納を設置しました。臨機応変に収納できる工夫をしています。
また、廊下にはコート掛けやオープンな可動棚、扉付きの収納をつくりました。用途に合わせ、効率よく便利に収納できます。
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ダイニング×デザイン特集５選【保存版】
ダイニングのデザインは、暮らしの雰囲気を大きく左右するポイント。
ジャパンディや北欧のやわらかさ、ブルックリンや男前インテリアの無骨さ、
カラフルなアクセントなど、テイストによって表情はさまざまです。
理想のダイニング空間づくりのヒントをまとめました！
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所在地：千葉県習志野市
広さ：95.53m²
間取り：2SLDK
種別 ：マンション
【POINT】
◆リビングに隣接していた和室を畳スペースとし、広々リビングへ。
◆キッチンは向きを変え、洗面とダイニングからアクセス可能な2way。家事導線もスムーズです。
◆ダイニングテーブルは、実は２つに分かれて移動可能。
休日、家族でゆっくり食卓を囲む時は、テーブルを2つ付けた形でダイニングスペースを広く、家族がそれぞれ忙しく、みんなが揃わない平日は、
２つ分割してカウンター式のダイニングへ形を変え、リビングをより広々と使う事ができます。
家族の生活に合わせて、フレキシブルに活用できるLDKです。
フレキシブルな部分をつくりながらも、収納計画や、お子様のスタディスペースなどは、事前にしっかりとレイアウトを考えました。
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【カフェにいるような癒しの空間】
千葉県船橋市
2LDK
－ リフォーム時のご要望 －
・老朽化した設備の交換、扉や収納を追加して使い勝手
を向上したい。
・家具に合う好きなインテリアテイスト（北欧とブルッ
クリンのMIX）にして、くつろげる空間にしたい
■ 日差しの明るいカフェのようなリビングダイニング
寝室とリビングを採光の取れる引違いドアで仕切り、
光を取り込む工夫がされています。
更に寝室とのつながりも感じられ、
より開放的で広い空間を演出しています。
部屋全体の色味を統一することで
おしゃれでまとまりのある空間になりました。
■インテリアに馴染むキッチン
前面に施したタイルが印象的で
キッチンのアクセントに。
シンク上のフレームシェルフが
見せる収納のポイントになっています。
生活感がで過ぎない、
調和のとれたLDKとなっています。
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#カフェ風インテリア #北欧インテリア #北欧ナチュラル
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時代を感じる間取りから一新！現代のライフスタイルにあった住まい
所在地：千葉県市川市
広さ：81.32m²
間取り：2SLDK
種別 ：マンション
－ 土間を拡張 －
荷物の出し入れや来客時も余裕を持って
対応できる広さ。
お手入れがラクなモルタル仕上げです。
－ グリーンのタイルを施した造作洗面台 －
使いやすさにもこだわったおしゃれな洗面台。
収納もしっかりなスリムミラーを採用しています。
－ ツートンカラーでトイレを演出 －
コッパーピーチをアクセントに、
明るく可愛らしい空間です。
－ グレーを基調にした室内空間 －
アクセントカラーやお好みのインテリアを
取り入れやすいグレーが基調。
ミニマルからカラフルまで、
様々なスタイルに対応できます。
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#リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーション事例
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#玄関 #トイレクロス #造作洗面台 #造作洗面
【リノベーションBefore→After】
クールモダン｜洗練された現代的でスタイリッシュな空間
広さ：約67m²
間取り：1LDK→2LDK
種別 ：マンション
【リノベ前】
収納が少なく、洗面台も小さい。部屋数が少なく、無駄なスペースがありました。
【リノベ後】
キッチン横の広いスペースを活かし、開放的で明るい居室を作りました。
ウォークスルークローゼットを各居室の真ん中に配置し、回遊動線で効率よく収納できるようになりました。
各所、収納を増やして暮らしやすく快適な暮らしを目指しました。
■ 縦型対面キッチン
L型のキッチンからI型の対面キッチンに配置換えしました。カップボードなども配置しやすくなり、ダイニングとの配膳動線もスムーズです。
トッコアッシュブルーの扉柄がクールな印象を与え大人っぽいインテリアの雰囲気にマッチしています。
■ しきり窓
リビングと居室にゆるく繋がりを持たせ、採光も取り入れられるしきり窓を設置しました。
また、2枚連動引き戸で大きく開口できるので窓がない部屋でも明るく開放的な空間になります。インテリアのアクセントとしても目を引くポイントになっています。
■ 広い洗面台
洗濯機の位置を変更し、洗面台の幅を広げました。無駄を省いたシンプルな洗面台は清掃性が良く、すっきりとした印象を与えます。背面には平田タイルのブリッツ（HB-109）を施し、シャープでありながら深みのある洗面台に仕上げました。
■ 豊富な収納
玄関にはPanasonicの玄関収納コンポリアとオープン収納を設置しました。臨機応変に収納できる工夫をしています。
また、廊下にはコート掛けやオープンな可動棚、扉付きの収納をつくりました。用途に合わせ、効率よく便利に収納できます。
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～simple × smoky color～
広さ：67.21m²
間取り：3LDK
所在：市川市
【LDK】
木肌が滑らかで肌触りがいいブラックチェリーの床
【建具】
リビング建具は「ブラック」×「真鍮の取っ手」で細部もお洒落に
【室内窓】
おしゃれなチェッカーガラスの室内窓でキッチンも明るい空間に
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書斎保存版3選！
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フレンチシックなアンティークスタイル
広さ：75.97m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
01.フレンチシック なスタイルで、大人らしさと可愛らし
さとがある住まい。
02.パリのアパートを思う対面キッチン周りの、シャビー
感のあるタイル
03.洗面所のアンティーク感のあるタイルがフレンチシッ
クなインテリアを印象づけます。
ツーウェイな洗面所からキッチンへの動線は、暮らしや
すく、風通りも考えた設計に。
出窓越しのダイニングスペースで朝を気持ちよく迎える
ます。
04.玄関横のアーチの奥には、シューズインクロークが。
色々収納できる土間収納はとても便利
05.間仕切り壁で仕切られた洋室は、家族の変化に合わせ
て、様々にお使いいただけます。
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