千葉でリフォームをしたい方へ！購入後にリフォームしやすい中古住宅とは？
新築住宅を購入するか、中古住宅を購入するか迷っている方はいらっしゃいませんか。
そんな方にぜひ知って頂きたいのが、最近話題になっている「中古住宅のリフォーム」です。
今回は千葉県のデザインリフォーム専門店が、中古住宅を購入してリフォームするメリットとそのポイントについて詳しく解説します。
中古住宅を購入するメリットとは？
新築住宅の購入と比較して、中古住宅を購入するとどのようなメリットがあるのか、
そのメリットを2つ紹介します。
＊住み始めたあとのイメージがしやすい
中古住宅の最大の特徴は、すでに完成している点です。
実際に見学できるため、購入前にその家の様子を確認できます。
また、周りの環境もできあがっており、その町の雰囲気を感じられます。
近隣住宅の様子や、通勤通学時間帯の混雑、近くのスーパーや病院の環境など、生活基盤を事前に把握できることは大きなメリットになります。
お子様がいる家庭では、学校までの距離や通学路の安全さも参考にしてみると良いかもしれません。
このように、現地を見学してその住宅と地域の長所と短所を確認できる点は、中古住宅ならではのメリットでしょう。
＊理想の部屋を作れる
これは中古住宅を購入してリフォームした場合のメリットです。
新築住宅では自ら間取りを考えて設計できるというメリットがありますが、
その一方で「どうしても費用が高くなってしまい、すべての希望を叶えられなかった」という方もいらっしゃいます。
中古住宅であれば、その購入費にリフォーム費用を上乗せしても新築住宅より安くなる可能性が高いため、同じ価格帯でもより理想に近い部屋が作れるでしょう。
ただし、リフォームの内容にこだわりすぎて、新築住宅を購入する方よりも費用が高くなることもあるため、注意が必要です。
リフォームしやすい中古住宅を解説します
リフォームに向いている中古住宅にはどういった特徴があるのでしょうか。
以下のことをぜひ参考にしてみてください。
1つ目のポイントは、主要構造がしっかりしていることです。
中古住宅の劣化はしょうがないことですが、主要部分の柱や基盤、壁、屋根の問題があると少し厄介です。
もちろんリフォームによってきれいにできますが、改修に大きな費用がかかるため、できるだけ主要部分がしっかりした物件選びをしましょう。
特にシロアリによる食害、基礎のひび割れ、建物の傾き、雨漏りの有無の確認は必ず行う必要があります。
2つ目の特徴は、ローン控除が受けられる物件であるかという点です。
中古住宅の購入とリフォームに住宅ローンを利用する方は、「住宅ローン控除」という税制優遇を受けられます。
しかし、これを受けるには
・築年数が25年以内（耐火建築物）または20年以内（非耐火建築物）
・一定の耐震基準を満たしていること
という2つ条件のうちのどちらかを満たす必要があるため注意してください。
購入を考えている物件が住宅ローン控除を受けられるか確認するためには、不動産屋または建築会社に問い合わせると確実でしょう。
まとめ
今回は中古住宅のリフォームについて解説しました。
中古住宅の購入を検討されている方は、これらのポイントを意識してみると良いでしょう。
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✐記事制作
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ジャパンディスタイル
広さ：81.37m²
間取り：3LDK→3LDK
種別 ：マンション
〇リフォーム前
部分リフォームはされていたものの、水廻り設備の劣化や収納の少なさ、間取りの使い難さがありました。
〇リフォームの目的
部屋数は変えずに収納を増やし、家族が使い易い間取りに変更。
設備・内装を一新し、おしゃれで機能的な空間をつくりました。
【リノベ後】
01.-機能性を重視しつつスペースに余白を持たせ、落着きと温かみのあるジャパンディスタイルに仕上げました。見せる収納と隠す収納を使い分けられるよう、各所に収納を設けています。現代のライフスタイルに寄り添った間取りを意識しました。-
02.－ デュアルトップ対面キッチン －
キッチンはクリナップのラクエラを採用。
デュアルトップ対面キッチンをダイニングテーブルと並べて配置できるよう90℃向きを変えました。
配膳の動線がスムーズになり、よりリビングダイニングとの一体感が生まれました。
03.－ パントリー －
キッチンの対面にパントリーを配置し、ストック品や日用品などをキッチンに行く前に仕舞ったり取り出したりできるような工夫をしました。－ 玄関の拡張 －
旧和室の壁の位置を移動し、玄関を広げました。
脱いだ上着やコートがかけられる便利なアイアン製のコート掛けを設置しました。
04.－ 造作洗面台 －
アイカのスマートサニタリーUの洗面台にミラタップのピッタミラーを採用しました。
優しい木目調のカウンターに合わせたタイルは平田タイルのリベルソです。
石目の質感と間接照明が温もりと高級感を演出しています。
05.－ 洗面・脱衣所 －
洗濯スペースを奥に配置し、片寄ボウルの広めの洗面ス
ペースは、忙しい朝の身支度渋滞を解消。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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所在地 千葉県佐倉市
広さ 86.77m²
間取り 3LDK
種別 マンション
憧れのアイランドキッチンで作業効率◎
清潔感あるホワイトでまとめました。
建具や床材はシンプルでコーディネートが引き立ちます。
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