千葉でリフォームをしたい方へ！購入後にリフォームしやすい中古住宅とは？
新築住宅を購入するか、中古住宅を購入するか迷っている方はいらっしゃいませんか。
そんな方にぜひ知って頂きたいのが、最近話題になっている「中古住宅のリフォーム」です。
今回は千葉県のデザインリフォーム専門店が、中古住宅を購入してリフォームするメリットとそのポイントについて詳しく解説します。
中古住宅を購入するメリットとは？
新築住宅の購入と比較して、中古住宅を購入するとどのようなメリットがあるのか、
そのメリットを2つ紹介します。
＊住み始めたあとのイメージがしやすい
中古住宅の最大の特徴は、すでに完成している点です。
実際に見学できるため、購入前にその家の様子を確認できます。
また、周りの環境もできあがっており、その町の雰囲気を感じられます。
近隣住宅の様子や、通勤通学時間帯の混雑、近くのスーパーや病院の環境など、生活基盤を事前に把握できることは大きなメリットになります。
お子様がいる家庭では、学校までの距離や通学路の安全さも参考にしてみると良いかもしれません。
このように、現地を見学してその住宅と地域の長所と短所を確認できる点は、中古住宅ならではのメリットでしょう。
＊理想の部屋を作れる
これは中古住宅を購入してリフォームした場合のメリットです。
新築住宅では自ら間取りを考えて設計できるというメリットがありますが、
その一方で「どうしても費用が高くなってしまい、すべての希望を叶えられなかった」という方もいらっしゃいます。
中古住宅であれば、その購入費にリフォーム費用を上乗せしても新築住宅より安くなる可能性が高いため、同じ価格帯でもより理想に近い部屋が作れるでしょう。
ただし、リフォームの内容にこだわりすぎて、新築住宅を購入する方よりも費用が高くなることもあるため、注意が必要です。
リフォームしやすい中古住宅を解説します
リフォームに向いている中古住宅にはどういった特徴があるのでしょうか。
以下のことをぜひ参考にしてみてください。
1つ目のポイントは、主要構造がしっかりしていることです。
中古住宅の劣化はしょうがないことですが、主要部分の柱や基盤、壁、屋根の問題があると少し厄介です。
もちろんリフォームによってきれいにできますが、改修に大きな費用がかかるため、できるだけ主要部分がしっかりした物件選びをしましょう。
特にシロアリによる食害、基礎のひび割れ、建物の傾き、雨漏りの有無の確認は必ず行う必要があります。
2つ目の特徴は、ローン控除が受けられる物件であるかという点です。
中古住宅の購入とリフォームに住宅ローンを利用する方は、「住宅ローン控除」という税制優遇を受けられます。
しかし、これを受けるには
・築年数が25年以内（耐火建築物）または20年以内（非耐火建築物）
・一定の耐震基準を満たしていること
という2つ条件のうちのどちらかを満たす必要があるため注意してください。
購入を考えている物件が住宅ローン控除を受けられるか確認するためには、不動産屋または建築会社に問い合わせると確実でしょう。
まとめ
今回は中古住宅のリフォームについて解説しました。
中古住宅の購入を検討されている方は、これらのポイントを意識してみると良いでしょう。
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広さ：約71m²
間取り：3LDK
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01.床材にはオーク材の無垢のフローリングを施工。
02.壁付だったキッチンを2列型のアイランドキッチンにして、回遊できるように家事動線を設計しました。
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広さ 85.70m²
間取り 1LDK
種別 マンション
男性のこだわりをぎゅっと詰め込んだ部屋に大改造。ダークな空間と洗礼された雰囲気。
贅沢に大改造された広いウォークインクローゼットはハンガーでかけるものが多いK様専用の作りに。
ドラマに出てきそうな一部屋になりました。
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【マンションリフォーム事例｜浦安市】
📍所在地：浦安市
📐広さ：約90.6㎡／3LDK
🏢種別：マンション
築年数の経過とともに気になってきた水まわりや内装を一新。
暮らしやすい動線＆たっぷり収納で、毎日がもっと快適に🏡
和室を洋室に変更し、収納もオーダー造作でリニューアル！
自然素材とアースカラーを取り入れた「ナチュラルオーガニック」な空間は、落ち着きある大人の雰囲気に仕上がりました🌿
■使用建材
・建具：Panasonic ベリティス
・床材：朝日ウッドテック ライブナチュラルMRX（オーク）
・キッチン：クリナップ ラクエラ
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【リノベーションBefore→After】
北欧×ナチュラル
広さ：44.82m²
間取り：3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【リノベ後】
01.－ LDK－
LDKには可動棚２か所とカウンターを１カ所設けました。オープン収納や飾り棚としても活用していただけます。背面の優しい色合いのアクセントクロスが空間のポイントになっています。棚板はWoodoneの「仕上げてる棚板」を採用しました。
02.－ キッチン －
吊戸棚をなくし、フラット対面のキッチンで明るく開放的なLDK空間になりました。
キッチンはクリナップのラクエラ。扉柄はトッコモカクリームを採用しました。爽やかな石目調のキッチンがLDK全体のインテリアに馴染んでいます。
PS横のスペースに可動棚を設置し、機能的で飾り棚にもなるスペースを設けています。
03.－ 洗面 －
造作洗面台は、明るい木目のメラミンカウンター（アイカ工業）に丸みのある洗面ボウル（ミラタップ WA08921)を置きました。背面のタイルは平田タイルのリライト（RER-BL)です。タイルの柔らかい素朴な風合いが温かみのある洗面台に仕上げてくれています。
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