コラム

【2021年】地震に強いマンションを選ぶ！「耐震性」を見分け方

こんにちは。free’sLifeです。

 

地震大国と言われる日本。

国の地震調査委員会が2021年に発表した「全国地震動予測地図2020年版」では、

「今後30年間に震度６弱以上の揺れに見舞われる確率」の地図では、北海道南東
部や仙台平野の一部、首都圏、東海～四国地域の太平洋側及び糸魚川-静岡の周辺地域などの確率が高いといわれています。

 

これから中古マンションの購入およびリノベーションを考える場合、

物件選びでは地震に対する強さすなわち「耐震性能」についても十分に注目したいところです。

そこで今回は、マンションの耐震性能についてお伝えします。

建物の耐震性能は建てられた時代により異なる？

 

建物を地震から守るために満たすべき基準は、建築基準法に定められています。これは「耐震基準」と呼ばれ、すべての建物はこの基準を満たして建てる必要があります。つまり、違法建築物でない限りすべての建物は一定の耐震基準を満たしていると言えるはずです。

しかし実際には、建築基準法を満たして建てられたはずの建物でも耐震性能には差があります。というのも、耐震基準は大きな地震が起こるたびに改正が繰り返されてきたという歴史があるためです。このため、建てられた時代により満たしている基準が異なっているのです。

 

耐震性能を判断する注目点「新耐震」と「旧耐震」

 

耐震基準の改正でも特に大きな変更となったのは、1978年の宮城県沖地震の被害状況を受けて1981年に行われた建築基準法改正でした。この改正により、それ以前と比べて必要とされる壁や筋交いの量や強度が大きく増加したのです。この改正はターニングポイントとされ、この改正以降の耐震基準を「新耐震」と呼び、それ以前の「旧耐震」と区別されています。

旧耐震が「震度5程度の地震で倒壊しない」ための基準だったのに対し、新耐震では「震度5程度の地震では軽度なひび割れ程度」「震度6～7程度の地震で倒壊しない」ことを求める基準となっています。

この改正後に起こった阪神・淡路大震災では、旧耐震の建物の被害の大きさに比べ、新耐震の建物では大きな被害が少なかったことがわかっています。

 

新耐震か旧耐震かだけでは判断できない

新耐震基準が施行されたのは1981年6月1日のことでした。つまり、この日以降に建築確認を受けて着工したマンションであれば新耐震が適用されていることになり、比較的耐震性が高いと考えられます。

 

しかし、単純に「新耐震なら安全」「旧耐震は耐震性に問題がある」と言い切れるものではありません。前述の通り、耐震基準は改正を繰り返してきました。1981年の大改正の以前にも、それ以降にも基準の改正は行われています。旧耐震時代に作られたいわゆる「ヴィンテージマンション」には、高い耐震性能が認められているものもあります。一方、2016年4月の熊本地震では新耐震の建物にも倒壊などの被害が生じています。

 

新耐震と旧耐震は一つの目安にはなりますが、修繕の履歴や計画などにも注目し、

総合的に判断するのが大切です。

 

——————————————————————————————————–

千葉でリノベーションをするならフリーズライフにお任せください！

↓ 画像クリックで最新イベント情報をcheck ↓

資金計画・物件購入からリノベーションまでワンストップでサポート可能です。

住みたい地域やどのような物件が良いのかなど

物件購入に関してお悩みの方もお気軽にご相談ください。
リノベーションに向いている物件かどうかも含めて確認させて頂きます★

 

——————————————————————————————————–

✐記事制作
戦略マーケティング＆PR部

✐記事制作：戦略マーケティング＆PR部

一覧

FREEDOM IN YOUR HOME!

中古を買ってリノベーション「住まいに自由を！」

INSTAGRAMインスタグラム

フリーズライフ | 千葉リノベ ーション・不動産リノベ

frees_life

1,293 2,715

「 住まいに自由を！」
中古を買ってリノベ / 住んでる家のリノベ
☟お問い合わせはホームページより

.
『男の隠れ部屋｜1LDKリノベーション』

お客様のご要望とご予算で
満足のいくリノベーションを実現します。

「中古+リノベーション」なら好立地を選びやすく、
設計や素材などすべてを自分流に、
しかもリーズナブルに叶えられます。

🟢LINE公式アカウントができました🟢
おともだち追加でお気軽にご相談できます。
⇒ 追加はハイライトの「公式LINE」から💁🏻‍♀️

@frees_life

フリーズライフ
不動産×中古リノベ専門店

千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
　
ホームページ・TEL
お気軽にお問い合わせください☺
__________________________________________
https://www.frees-life.com/

#リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーション事例 #デザインリフォーム #デザインリノベーション #マンションリノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション #中古買ってリノベ #家づくり #フリーズライフの事例動画 #フリーズライフ施工事例 #フリーズライフのルームツアー #ルームツアー

7 0
開く
. 『男の隠れ部屋｜1LDKリノベーション』 お客様のご要望とご予算で 満足のいくリノベーションを実現します。 「中古+リノベーション」なら好立地を選びやすく、 設計や素材などすべてを自分流に、 しかもリーズナブルに叶えられます。 🟢LINE公式アカウントができました🟢 おともだち追加でお気軽にご相談できます。 ⇒ 追加はハイライトの「公式LINE」から💁🏻‍♀️ @frees_life フリーズライフ 不動産×中古リノベ専門店 千葉県習志野市奏の杜1-2-6 tel 047-479-7030 open 9:00-17:00 closed 毎週水曜日 　 ホームページ・TEL お気軽にお問い合わせください☺ __________________________________________ https://www.frees-life.com/ #リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーション事例 #デザインリフォーム #デザインリノベーション #マンションリノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション #中古買ってリノベ #家づくり #フリーズライフの事例動画 #フリーズライフ施工事例 #フリーズライフのルームツアー #ルームツアー
free's Lifeサイト
LINE
Facebook
資料請求・お問い合わせ →