地震に強いマンションを選ぶ！「耐震性」を見分けるポイント
地震大国と言われる日本。国の地震調査委員会が2016年に発表した「全国地震動予測地図」では、今後30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率50％以上とされた都道府県は13府県にも上ります。中でも千葉市85％、横浜市81％など関東地方は今後、大地震に見舞われる可能性が高いと考えられています。
これから中古マンションの購入およびリノベーションを考える場合、物件選びでは地震に対する強さすなわち「耐震性能」についても十分に注目したいところです。そこで今回は、マンションの耐震性能についてお伝えします。
建物の耐震性能は建てられた時代により異なる？
建物を地震から守るために満たすべき基準は、建築基準法に定められています。これは「耐震基準」と呼ばれ、すべての建物はこの基準を満たして建てる必要があります。つまり、違法建築物でない限りすべての建物は一定の耐震基準を満たしていると言えるはずです。
しかし実際には、建築基準法を満たして建てられたはずの建物でも耐震性能には差があります。というのも、耐震基準は大きな地震が起こるたびに改正が繰り返されてきたという歴史があるためです。このため、建てられた時代により満たしている基準が異なっているのです。
耐震性能を判断する注目点「新耐震」と「旧耐震」
耐震基準の改正でも特に大きな変更となったのは、1978年の宮城県沖地震の被害状況を受けて1981年に行われた建築基準法改正でした。この改正により、それ以前と比べて必要とされる壁や筋交いの量や強度が大きく増加したのです。この改正はターニングポイントとされ、この改正以降の耐震基準を「新耐震」と呼び、それ以前の「旧耐震」と区別されています。
旧耐震が「震度5程度の地震で倒壊しない」ための基準だったのに対し、新耐震では「震度5程度の地震では軽度なひび割れ程度」「震度6～7程度の地震で倒壊しない」ことを求める基準となっています。
この改正後に起こった阪神・淡路大震災では、旧耐震の建物の被害の大きさに比べ、新耐震の建物では大きな被害が少なかったことがわかっています。
新耐震か旧耐震かだけでは判断できない
新耐震基準が施行されたのは1981年6月1日のことでした。つまり、この日以降に建築確認を受けて着工したマンションであれば新耐震が適用されていることになり、比較的耐震性が高いと考えられます。
しかし、単純に「新耐震なら安全」「旧耐震は耐震性に問題がある」と言い切れるものではありません。前述の通り、耐震基準は改正を繰り返してきました。1981年の大改正の以前にも、それ以降にも基準の改正は行われています。旧耐震時代に作られたいわゆる「ヴィンテージマンション」には、高い耐震性能が認められているものもあります。一方、2016年4月の熊本地震では新耐震の建物にも倒壊などの被害が生じています。
新耐震と旧耐震は一つの目安にはなりますが、修繕の履歴や計画などにも注目し、総合的に判断するのが大切だと言えるでしょう。
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所在地 千葉県浦安市
広さ 70.27m²
間取り 2LDK
種別 マンション
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キッチンとダイニングを横並びに配置することでキッチンとダイニングの一体感が生まれ、おしゃれで機能的な間取りになりました。
配膳の際の動線がよく、キッチンからリビングへの回遊性も高めています。
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洗面室は造作洗面台を造り、明るい内装に仕上げました。
幾何学模様のタイルと丸みのあるボウルで優しくもスタイリッシュな雰囲気になっています。
■廊下収納
シューズクローゼットと物入を横並びで造作しました。
洗面室のドアと物入の扉を併用しており、洗面室のドアを閉めると、棚収納が現れます。
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マンションリノベ―ション
約295.16m²/マンション/5LDK→5LDK
キッチン:Panasonic L-class
〇リフォーム前
ご両親に合わせ、コンパクトにしてしまった浴室などの水廻りや収納など、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいになっていなかった。
〇リフォームの目的
設備を一新し、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいにしたい。
既存の質のいい素材などを活かしたコーディネートをご希望でした。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが
贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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所在地 千葉県市川市
広さ 74.80m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
■木目調が部屋全体をナチュラルな北欧風に
木目調の素材を採用することで、部屋全体が暖かい雰囲気に。
北欧風のシンプルで洗練された空間が実現しました。
■各所に豊富な収納
窓辺には備付けの造作家具。
玄関や脱衣所にも大容量の収納があります。
■カウンター付カップボード
カップボードが対面カウンターに。会話も弾む開放的なキッチンです。
■ リビング⇔キッチン⇔洗面・脱衣所の回遊動線
無駄なく動ける設計で、家事がスムーズ。日常がもっとラクになります。
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【ガラス扉3選】
採光と開放感のあるガラス建具。
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＼国内メーカーでもフロントオープン食洗機が選べる時代／
フロントオープン食洗機は、パナソニックからも登場。
大容量でまとめ洗いができるうえ、食器の出し入れもラクです。
さらに2025年からは幅45cmのコンパクトサイズ もラインナップ。狭めのキッチンでもフロントオープンを取り入れやすくなりました。
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所在地 千葉県習志野市
広さ 145m²
間取り 4LDK
種別 マンション
「無骨さ」と「洗練」をほどよく混ぜた、
アーバン×インダストリアルの住まいづくり。
素材の質感をそのまま魅せることで、
“リノベならではの深み” が空間に宿ります。
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グリーンがテーマカラーの「ほっこり×ナチュラル」な住まい
所在地 千葉県市川市
広さ 64.47m²
間取り 3LDK
種別 マンション
■開放的なキッチン
キッチンの吊戸棚を取り除くことで明るく開放的なキッチンになりました。
大きな配置変更はしていませんがLDKの一体感が生まれ広々とした空間となっています。
■半造作の洗面台
洗面台本体はPanasonicのシーラインのフロートタイプを採用。機能性をしっかり持たせつつ、ラウンドミラーと壁面のタイルで遊び心を演出。洗面台のグレイッシュグリーンとタイルのグリーンがおしゃれ度を高めてくれています。
■ 木目とグリーンのアクセントクロス
キッチンの天井には木目調のクロス、リビング隣の洋室の壁面にはグリーンのアクセントクロスを施しました。ナチュラルでありながらさりげなく可愛い心和む雰囲気に仕上げました。
丸みのある家具やガラスの照明器具が更に柔らかく温かい空間を演出してくれています。
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