中古物件のリノベーションで後悔しないためのポイント
こんにちは。
フリーズライフです。
物価高が続く中、中古物件を検討している方へ向けて、本日は「中古物件のリノベーションで後悔しないためのポイント」をご紹介いたします！
中古物件とリノベーションのメリットとデメリット
中古物件を選ぶメリットは、価格がリーズナブルであることや、人気の立地である場合が多いことです。
また、既に建っているため建築プロセスを待たずにすぐに住むことができる点も魅力です。
一方、中古物件を選ぶデメリットは、建物や設備が古くなっていることや、気に入らない間取りや内装になっていることがあります。
また、修繕やメンテナンスの必要性が出てくる可能性もあるため、将来的なコストも考慮する必要があります。
リノベーションのメリットは、中古物件を購入し、自分の理想の間取りや内装にカスタマイズできることです。
また、リノベーション済み物件は新築並みの見た目や設備を持ちながら、中古物件よりも安い価格で購入することができます。
しかしながら、リノベーションのデメリットは、選べる物件が限られることや、リノベーションにかかる費用が予算を超える可能性があることです。
また、共用部や見えない部分が古いままである場合もありますので、注意が必要です。
中古物件とリノベーションのメリットとデメリットを理解することで、後悔しない中古物件のリノベーションを行うことができます。
中古物件購入の際の注意点
中古物件を購入する際には、以下のポイントに注意しなければなりません。
中古物件を選ぶ際には、まず立地条件をしっかりと確認しましょう。
交通の便や周辺環境、治安など、自身の生活スタイルに合うかどうかを考慮する必要があります。
また、将来的な資産価値の変動も予測し、長期的な視点で立地を判断することも重要です。
中古物件を選ぶ際には、建物の構造と耐用年数を確認することも重要です。
内部の柱や壁の劣化状態や耐震性能、給排水管の老朽化などをチェックしましょう。
建物の状態が良くない場合、リノベーションによる改修が必要になるかもしれません。
これらの費用も考慮して購入を検討しましょう。
中古物件を購入する際には、不動産会社との契約手続きにも注意が必要です。
契約内容や詳細な条件を確認し、不明点や疑問点があれば遠慮せずに質問しましょう。
また、金融機関との住宅ローンの手続きも必要になるため、スムーズな手続きが行えるように準備を整えておきましょう。
フリーズライフだったら物件購入からリノベーションまでワンストップで提案いたします！
リノベーションの流れと注意点
中古物件をリノベーションする際の流れと注意点をご紹介します。
まず、リノベーションの費用と予算を設定することが重要です。
リノベーションの費用は、物件の広さやリノベーション内容によって異なります。
予算を決める際には、プラスαの費用も考慮し、予期せぬ出費に備えることが大切です。また、ローンや助成金などの制度を利用することも、予算設定に役立ちます。
次に、リノベーションの範囲と内容を選択します。
リフォームの範囲には、内装の仕上げや間取りの変更、設備の入れ替えなどが含まれます。
リノベーションの目的や自分の理想を考慮しながら、必要なリフォームを選ぶことが大切です。
また、リノベーションによって大規模な工事が必要な場合は、専門家のアドバイスや設計士の協力を得ることをおすすめします。
最後に、設計・施工・引き渡しの流れについて説明します。
まず、設計では、リノベーションの具体的なプランや間取りを決めます。
営業やプランナーとのコミュニケーションが重要であり、自分の希望をしっかりと伝えることが必要です。
次に、施工では、工事の実施と監理が行われます。リノベーションの進捗状況を確認し、工事の品質を管理することが大切です。
最後に、引き渡しでは、リノベーションが完了した物件を確認し、問題がないかをチェックします。引き渡し後のアフターサービスや保証についても確認しましょう。
以上が、中古物件のリノベーションを成功させるための流れと注意点です。リノベーションの詳細や費用の見積もりについては、専門家や不動産会社と相談し、十分な情報収集を行いましょう。
中古物件のリノベーションを成功させるためのポイント
中古物件のリノベーションを成功させるためには、以下のポイントに注意することが重要です。
中古物件をリノベーションする場合、まず新築物件と比較することが大切です。
新築物件は間取りや内装が自由に選べる利点がありますが、価格が高い傾向にあります。
中古物件をリノベーションすることで、見た目や設備を新築並みにすることができ、それによってより低い価格で理想の物件を手に入れることができます。
中古物件をリノベーションする際、理想の間取りと内装を実現することが大切です。
リノベーションの際には、自分のライフスタイルや家族構成に合わせた間取りの変更や、自分の好みに合った内装の選択が可能です。
これによって、より快適で使いやすい住まいを作ることができます。
リノベーションの満足度を高めるためには、以下のアドバイスが役に立ちます。
* 専門家のアドバイスを活用する：リノベーションの専門家のアドバイスを受けることで、間取りや内装の計画をより効果的に進めることができます。
フリーズライフには、専門のデザイン室があり、経験豊富なプランナーがいるから安心。他社には真似できないプランニング力を実感してください。
* 予算とのバランスを考える：理想のリノベーションをするためには、予算とのバランスを考えることが重要です。
無理な費用をかけることで経済的な負担が生じることを避けるために、事前に予算を設定し、それに合わせて計画を立てましょう。
* 信頼できるリノベーション会社を選ぶ：リノベーションを成功させるためには、信頼できるリノベーション会社を選ぶことが重要です。
過去の実績や口コミ、評判などを確認し、信頼性の高い会社を選ぶようにしましょう。
自分の理想の住まいを手に入れるために、慎重な計画と適切な情報収集が大切です。
フリーズライフでは、まだマイホームを検討したばかりの方に向けての相談会を開催しております！
女性の単身住まい、ひとり親ファミリー、お子様連れの方も、おひとりでも、どなたでもご予約可能です。
さまざまな暮らし方に対して的確なアドバイスをいたします。お気軽にご相談ください。
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【静けさと華やぎが調和する住まい】
約295.16m²/マンション/5LDK→5LDK
日常の中に、非日常の心地よさを。
上質なホテルのような静謐（せいひつ）さと、個性ある空間演出の華やぎが共存するこの住まい。
光と影、素材の質感、そして色彩のコントラストが、ひとつひとつのシーンに表情を与えます。
それぞれのスペースが持つテーマ性は、統一感のあるデザインに溶け込みながら、
訪れるたび新鮮な感動を呼び起こします。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわらかな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が息づく心地よい空間創りができました。
■使用建材
オーダーシステムバスルーム：タイル貼システムバス シャワーブース付（Artisアルティス）
キッチン横壁タイル：コーデックス CDX-B・CDX-BDEC（平田タイル）
パウダールーム床タイル：Mater MAT-6060SN（平田タイル）
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【透け感でつなぐ、開放感リビング】
125.34㎡/マンション/3LD+K→3LDK
□リフォームのきっかけ
中古での購入をきっかけに、老朽化した設備を全体的一新。
・独立キッチンは暗く、閉塞感があり、広さの割には開放感が感じられないリビングダイニングでした。
・広さはあるが、家具の配置が難しく、WICも使いにくい寝室でした。
□プランナーからの一言
廊下もお部屋の一部に取り込み、柔らかなペールカラーのコーディネートやガラスドアの採用などで、125㎡の広さを最大限感じられるような工夫をしています。
■使用建材
キッチンタイル：セドル CED-GB 72×147×10（平田タイル）
洗面タイル：クライスラー CRY-BT-W（平田タイル）
フローリング：MSXネダレス145ホワイトオーク LL-40 HLBW0005L5S（朝日ウッドテック）
キッチン：ラクシーナ（Panasonic）
洗面台：スマートサニタリー（アイカ工業）
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▼リノベのポイントや使用商品はキャプションへ
【間取り】
玄関から室内へは緩やかにつながる間取りになっています。
大型のガラス引き戸や仕切窓で、空間のつながりや広さを感じていただけるよう、ガラス素材の間仕切を採用しました。
家族の気配を緩やかに感じる、ここちいい距離感の住まいです。
□使用建材
キッチン：ラクシーナ / Lクラス（Panasonic）
浴室：BIVAS（Panasonic）
洗面台：ラシス（Panasonic）
フローリング：マイスターズウッドフロアー ダブルコートフォギーホワイト（Panasonic）
タイル：フィデス FID-Y-215B ヤハズ貼り（名古屋モザイク）
タイル：エンジェルハート BOT-AC5310（名古屋モザイク）
タイル：モロッカンリーフ LSN-R7030（名古屋モザイク）
フリールーム収納：キュビオス（Panasonic）
★POINT①
玄関には、帰ってきたらまずは手洗いができる洗面を造作。タイル貼の壁面とペンダントライトがコーディネートのアクセントに。有孔ボードの壁面も、帽子や外遊びの道具などを掛けるのに便利です。大型のクローク型収納とミラーガラスの引戸でスッキリ広く。
★POINT②
コンパクトながら使いやすいキッチン。2列型キッチンで、ダイニングテーブルと並列配置にすることで、家事作業もコンパクトに効率的に。料理も食事も、片付けも全員参加のスペース。大判タイル貼でクラス感をUP！家電も見えない工夫で、スッキリした印象に。
★POINT③
建具を閉めると個室にもなる、ダイニング横のフリースペース。お子様のプレイルーム、勉強室、大人のワークスペースにも。
★POINT④
白～ベージュを基調にした「GRACE」空間。
心を癒すコーディネートで、慌ただしい日常から回復。間接照明で広がる豊かな空間と、マットな質感のタイル、天然木の風合いが優しいフローリングの組み合わせで「優雅さ」「美しさ」を表現しました。
詳しい施工事例はHPで公開中！
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マンションをヴィンテージスタイルにリノベーション
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玄関に土間収納と手洗い設置で快適な住まい
所在地：千葉県千葉市
広さ：約74.40m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
【開放的な広い土間スペース】
リノベーションでマンションに広い玄関土間スペースをつくりました。マンションの狭い玄関に不満を持つ人は多く、シューズボックスから靴があふれてしまうと、玄関が散らかってしまいます。
このように大きな玄関土間には、お気に入りのスニーカーのコレクションはもちろん、雨具、お子さんの遊具、ゴルフクラブやアウトドア用品などを置けて取り出しもラクラクです。
見せる収納でおしゃれにディスプレイするのも楽しいですね。
【人気の廊下手洗い設置】
玄関を入ってすぐの廊下には手洗い器を設置しました。帰宅後すぐに手を洗うことができ、感染症対策もばっちりです。タイルがアクセントになり、玄関を開けた際のフォーカルポイントにもなります。こちらの他に洗面台もありますのでご安心ください！
【カップボード付きのカウンター】
カウンター付きのカップボードで収納力も◎ワークスペースもあり、快適に暮らすことができます！
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時代を感じる間取りから一新！現代のライフスタイルにあった住まい
所在地：東京都江東区
広さ：67.20m²
間取り：2LDK→2LDK
種別 ：マンション
【リノベ前】
部屋がそれぞれ独立していて使いづらい。
玄関が狭い。
【リノベ後】
01.キッチン
独立型の壁付けキッチンを対面キッチンに配置換えしました。
ダイニングと縦並びにすることでスムーズに効率よく配膳することができます。キッチンはクリナップのラクエラで扉柄のウォールナットの木目が個性的に空間を引き立てています。
02.ファミリークローゼット
収納スペースを一か所にまとめました。脱衣室や居室からの動線をコンパクトにすることで効率よく収納できるようになりました。
03.玄関
洋室の一部を玄関に取り込むことで玄関が明るく奥行のある空間になりました。場所を取りがちな大きなアウトドア用品なども気軽に置いていただけるスペースになっています。天井に取り付けたハンギングバー（TOSO）は雨具やコート、グリーンなどもハンギングできます。
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【子育て期を楽しむ家】
107㎡/マンション/1SLDK＋ロフト
インテリアは、カラフルな色を取り入れた楽し気な雰囲気と、ダークカラーを用いた大人の雰囲気とのミックスコーディネート。
包み込むような柔らかなピンクとブルーは、子育て期の疲れた身体と気持ちを落ち着かせる役割を担っています。
数年後も変化を楽しめるように、ドアは塗装とし、後々、色を変えられるようにチェアは置く場所で印象が変わり、毎日に彩を与えてくれます。
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【リノベーションBefore→After】
開放感があり機能的な暮らしやすい住まい
広さ：125.47m²
間取り：4LDK
種別 ：マンション
－ 開放感のあるリビング －
urban×simpleなデザイン。
大きな窓で明るく、
天井も高いので開放感があります。
－ 機能的でおしゃれなキッチン －
リビングに面したキッチンの腰壁はタイル貼り。
コンロや食洗器などの設備にもこだわりました。
－ 造作洗面台 －
2人並んでも使用できる幅168cmの広い洗面台。
グレーの大きなタイルを壁一面に施しました。
収納もたっぷりです。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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①物件探しの前に資金計画！
物件購入にかかる費用、リノベにかかる費用、
ローンはどれくらい組めるのか確認しよう
②物件探しはリノベ費用と物件費用のバランス
を見ながら検討しよう。リノベでやりたい事があるなら
事前に相談すると◎
③プランと予算
暮らしをイメージして考えよう
④完成してからが暮らしの始まり
リノベ後のアフターサービスを確認しよう！
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「中古+リノベーション」なら、
場所にもこだわれて、
自分たちの暮らしにぴったり
合わせられるのが嬉しいポイント。
しかも、ちょっとおトクに叶います！
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