【千葉でリノベーション】マンションの間取り変更で注意したいこととは？
こんにちは。
フリーズライフです。
リフォームの際、間取り変更をすると格段に暮らしやすくなります。かと言って、マンションの間取り変更は自由にできるとは限りません。
そこで今回は、千葉の不動産リノベーション会社のフリーズライフがマンションの間取り変更で注意したいことをご紹介します。
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（参照元：リフォーム産業新聞1534号2022/12/26発行)
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リフォームできる部分を知ろう！
自由にリフォーム、リノベーションが可能なところは住戸部分の「専有部分」になます。専有部分以外は「共用部分」です。
マンションの住民みんなが共同で使用するエントランスや共用廊下、建物の躯体、各住戸の排水管や給水管を繋いでいるパイプスペース等は、個人の判断でリフォーム、リノベーションをすることはできません。
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希望の間取りに 『変更できない？！ 『構造壁』を確認しよう
マンションの構造には「ラーメン構造」と「壁式構造」という種類があります。
「壁式構造」のマンションは、構造壁といって建物の構造耐力上壊せない壁が存在するのです。間取り変更を希望する場合、構造によっては希望通りに間取りを変えられないこともあるため、事前に確認が必要です。
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水まわりの移動は 『床の構造』がポイント
マンションの床構造としては「二重床」と「直床（じかゆか）」の2種類があります。
「二重床」とは、マンションなどのコンクリートの床（床スラブ）とフローリングなどの床材との間に空間をとって二重構造になっている床のことです。 床スラブと床材の間の空間には、給排水管やガス管などが通っています。
一方「直床」とは、床スラブと呼ばれるコンクリートの構造床に直接床材が貼ってあるのが直床です。
「直床」は、給排水管やガス管などのスペースが取れないため、水まわりの位置を変更する場合は配管部分の床の高さを上げる必要も出てきます。リノベーション内容によってどちらが良いか検討した方が良い場合もあります。
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マンションの「管理規約」 による制約は厳守しよう
マンションのルールを定めているのが、管理規約です。
利用規約を確認し、リフォーム、リノベーションにどのような制限があるかをしっかりチェックする必要があります。
また、リフォーム、リノベーションする際に、管理組合に事前に工事の申請を行います。
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【シンプルな暮らし】
千葉県船橋市
58.86㎡/3LDK/マンション
モノトーンなカラーをベースにしたシンプルモダンな住
まい
リビングダイニングを広く、置き家具は、極力置かない
ミニマムな暮らしをイメージ。
「コンパクトだけどここちいい」
モノトーンのインテリアは、無機質な印象になりがちで
すが、造り付けの木製TVカウンターやホワイトのレンガ
タイルで、カッコイイけど、
どこかナチュラルでカジュアルなイメージをプラスして
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広さ：95.53m²
間取り：2SLDK
種別 ：マンション
【POINT】
◆リビングに隣接していた和室を畳スペースとし、広々リビングへ。
◆キッチンは向きを変え、洗面とダイニングからアクセス可能な2way。家事導線もスムーズです。
◆ダイニングテーブルは、実は２つに分かれて移動可能。
休日、家族でゆっくり食卓を囲む時は、テーブルを2つ付けた形でダイニングスペースを広く、家族がそれぞれ忙しく、みんなが揃わない平日は、
２つ分割してカウンター式のダイニングへ形を変え、リビングをより広々と使う事ができます。
家族の生活に合わせて、フレキシブルに活用できるLDKです。
フレキシブルな部分をつくりながらも、収納計画や、お子様のスタディスペースなどは、事前にしっかりとレイアウトを考えました。
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ネイビーのアクセントを効かせたナチュラル空間
所在地：千葉県浦安市
広さ：70.27m²
間取り：2LDK
種別：マンション
■洋室を取り込んだ広々したLDKは、
木目の天井でナチュラルな印象に。
■タイルが印象的なキッチン。
壁付けからオープンキッチンに変更し、
便利なパントリーをプラスしました。
■ウォークスルークローゼットを設け、
両方の洋室からアクセスできるようにしました。
収納を１カ所にまとめることで
効率的に洋服や荷物が収納でき、
通路としても利用できる回遊動線となっています。
結露しやすい洋室の環境も改善されます。
■壁一面タイルを貼った造作洗面台。
ナチュラルで洗練されたデザインです。
⌂ ご覧いただきありがとうございます！
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所在地 千葉県八千代市
広さ 95.22m²
間取り 3LDK
種別 戸建て
リビングにワークスペースと
収納を設けた広々空間
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クリナップキッチン ラクエラ 6選【保存版】
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ラクエラの豊富なカラーと扉デザインで、
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