コラム

【千葉でリノベーション】マンションの間取り変更で注意したいこととは？

こんにちは。

フリーズライフです。

リフォームの際、間取り変更をすると格段に暮らしやすくなります。かと言って、マンションの間取り変更は自由にできるとは限りません。

そこで今回は、千葉の不動産リノベーション会社のフリーズライフがマンションの間取り変更で注意したいことをご紹介します。

 

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☑ 相談が無料だから初めて中古物件を購入する方でもお気軽にご相談できます。

☑ リフォームを主として創業27年。住宅リフォーム売上ランキング2022で千葉県第１位の会社です。

（参照元：リフォーム産業新聞1534号2022/12/26発行)

☑ リフォーム専門のデザインチームがプランニング。こだわりのリノベーションで快適な住まいをご提案します。

 

もくじ
1.リフォームできる部分を知ろう！
2.構造壁で間取り変更できない！？
3.水まわりは床の構造がポイント
4.マンションの管理規約は厳守

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リフォームできる部分を知ろう！

自由にリフォーム、リノベーションが可能なところは住戸部分の「専有部分」になます。専有部分以外は「共用部分」です。
マンションの住民みんなが共同で使用するエントランスや共用廊下、建物の躯体、各住戸の排水管や給水管を繋いでいるパイプスペース等は、個人の判断でリフォーム、リノベーションをすることはできません。

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希望の間取りに 『変更できない？！ 『構造壁』を確認しよう

マンションの構造には「ラーメン構造」と「壁式構造」という種類があります。

「壁式構造」のマンションは、構造壁といって建物の構造耐力上壊せない壁が存在するのです。間取り変更を希望する場合、構造によっては希望通りに間取りを変えられないこともあるため、事前に確認が必要です。

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水まわりの移動は 『床の構造』がポイント

マンションの床構造としては「二重床」と「直床（じかゆか）」の2種類があります。

「二重床」とは、マンションなどのコンクリートの床（床スラブ）とフローリングなどの床材との間に空間をとって二重構造になっている床のことです。 床スラブと床材の間の空間には、給排水管やガス管などが通っています。

一方「直床」とは、床スラブと呼ばれるコンクリートの構造床に直接床材が貼ってあるのが直床です。
「直床」は、給排水管やガス管などのスペースが取れないため、水まわりの位置を変更する場合は配管部分の床の高さを上げる必要も出てきます。リノベーション内容によってどちらが良いか検討した方が良い場合もあります。

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マンションの「管理規約」 による制約は厳守しよう

マンションのルールを定めているのが、管理規約です。
利用規約を確認し、リフォーム、リノベーションにどのような制限があるかをしっかりチェックする必要があります。
また、リフォーム、リノベーションする際に、管理組合に事前に工事の申請を行います。

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☑ リフォームを主として創業27年。住宅リフォーム売上ランキング2022で千葉県第１位の会社です。

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収納が少なく、洗面台も小さい。部屋数が少なく、無駄なスペースがありました。

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ウォークスルークローゼットを各居室の真ん中に配置し、回遊動線で効率よく収納できるようになりました。

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L型のキッチンからI型の対面キッチンに配置換えしました。カップボードなども配置しやすくなり、ダイニングとの配膳動線もスムーズです。
トッコアッシュブルーの扉柄がクールな印象を与え大人っぽいインテリアの雰囲気にマッチしています。

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洗濯機の位置を変更し、洗面台の幅を広げました。無駄を省いたシンプルな洗面台は清掃性が良く、すっきりとした印象を与えます。背面には平田タイルのブリッツ（HB-109）を施し、シャープでありながら深みのある洗面台に仕上げました。

➌ 豊富な収納
玄関にはPanasonicの玄関収納コンポリアとオープン収納を設置しました。臨機応変に収納できる工夫をしています。
また、廊下にはコート掛けやオープンな可動棚、扉付きの収納をつくりました。用途に合わせ、効率よく便利に収納できます。

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▼詳細はキャプションで 【リフォーム前】 収納が少なく、洗面台も小さい。部屋数が少なく、無駄なスペースがありました。 【リフォーム後】 キッチン横の広いスペースを活かし、開放的で明るい居室を作りました。 ウォークスルークローゼットを各居室の真ん中に配置し、回遊動線で効率よく収納できるようになりました。 【POINT】 ➊縦型対面キッチン L型のキッチンからI型の対面キッチンに配置換えしました。カップボードなども配置しやすくなり、ダイニングとの配膳動線もスムーズです。 トッコアッシュブルーの扉柄がクールな印象を与え大人っぽいインテリアの雰囲気にマッチしています。 ➋ 広い洗面台 洗濯機の位置を変更し、洗面台の幅を広げました。無駄を省いたシンプルな洗面台は清掃性が良く、すっきりとした印象を与えます。背面には平田タイルのブリッツ（HB-109）を施し、シャープでありながら深みのある洗面台に仕上げました。 ➌ 豊富な収納 玄関にはPanasonicの玄関収納コンポリアとオープン収納を設置しました。臨機応変に収納できる工夫をしています。 また、廊下にはコート掛けやオープンな可動棚、扉付きの収納をつくりました。用途に合わせ、効率よく便利に収納できます。 📍物件詳細はプロフィールリンクの 物件情報からチェック！ @frees_life __________________________________________ フリーズライフ 不動産×中古リノベ専門店 @frees_life 千葉県習志野市奏の杜1-2-6 tel 047-479-7030 open 9:00-17:00 closed 毎週水曜日 　 お気軽にお問い合わせください☺ __________________________________________ https://www.frees-life.com/ 🟢LINE公式アカウントができました🟢 おともだち追加でお気軽にご相談できます。 ⇒ 追加はハイライトの「公式LINE」から💁🏻‍♀️ #フリーズライフ #freeslife #戸建てリノベーション #リノベーションライフ #リノベーション住宅 #リノベーション物件 #リノベ済み物件 #行徳　#妙典 #行徳 #市川

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