千葉でリフォームしたい方必見！中古住宅を買うときのローンについて説明します
「中古住宅を購入したいが、どのようにローンを借りたらいいのか分からない」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
住宅購入は人生で1番大きな買い物ですから、不安な点も多いですよね。
そこで今回の記事は、中古住宅のローン事情について詳しく説明します。
ぜひ参考にしてみてください。
中古住宅のローンの種類とは？
中古住宅の購入とリフォームをされる方は、色んなローンの選択肢があるのをご存知でしょうか。
今回は大きく3つに分類してご紹介します。
＊住宅ローンとリフォームローンを借りる
住宅ローンとリフォームローンをそれぞれ分けて借り入れる方法です。
この借り入れ方法では、リフォームローンの返済は5～10年で完済して、住宅ローンは20～30年かけて返済されるというのが一般的です。
リフォームローンを完済するまでの期間は、二重で返済する必要があり大変ですが、この期間を乗り越えると一気に負担が軽くなるでしょう。
早くローンを返したい人や、5年から10年後に支出が増える方に向いている借り入れ方法です。
＊住宅ローンを借りてリフォーム費用は自己資金
この方法は比較的金利の高いリフォームローンを借りないため、全体的な金利の負担が少なくて済みますね。
しかし、最初にある程度まとまった自己資金が必要です。
そのため預貯金に余裕のある方が向いている方法と言えるでしょう。
＊リフォーム一体型住宅ローンを借りる
これを申請するには、段取りの良さが欠かせません。
これはローン申請時にリフォーム費用の見積もりができている必要があるためです。
このローンを借りようとお考えの方は、中古住宅の購入とリフォーム業者の選定を同時並行で進めておきましょう。
中古住宅をローンで購入するときのポイントを紹介します
住宅ローンを借り入れる際には必ず審査がありますよね。
その中でも、特に中古住宅のローン申請には注意するポイントがあるため紹介します。
まず、築年数がだいぶ経っている住宅を購入する際にローンを申請する方は注意しましょう。
住宅ローンの審査基準には、物件の担保評価というものがあり、建物が古いことの評価が低く抑えられます。
それによって借り入れ可能金額が少なくなったり、返済期間が短く設定されたりすることがあります。
また、戸建ての中古住宅を購入される方で、現行の建築基準法に違反している物件であったと発覚した場合はローンの借り入れができません。
リフォームされる際には、増改築の建蔽率や容積率を意識しましょう。
まとめ
中古住宅のローンについて解説しました。
ご家庭の状況に1番あった借り入れ方法を選択して、無理のない返済計画を立てましょう。
当社は千葉県のデザインリフォーム専門業者であり、多くの施工実績があります。
物件購入からリフォームまでワンストップでサポート可能です。
住みたい地域やどのような物件が良いのかなど物件購入に関してお悩みの方もお気軽にご相談ください。
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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所在地 千葉県市川市
広さ 74.80m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
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フロントオープン食洗機は、パナソニックからも登場。
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所在地 千葉県習志野市
広さ 145m²
間取り 4LDK
種別 マンション
「無骨さ」と「洗練」をほどよく混ぜた、
アーバン×インダストリアルの住まいづくり。
素材の質感をそのまま魅せることで、
“リノベならではの深み” が空間に宿ります。
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グリーンがテーマカラーの「ほっこり×ナチュラル」な住まい
所在地 千葉県市川市
広さ 64.47m²
間取り 3LDK
種別 マンション
■開放的なキッチン
キッチンの吊戸棚を取り除くことで明るく開放的なキッチンになりました。
大きな配置変更はしていませんがLDKの一体感が生まれ広々とした空間となっています。
■半造作の洗面台
洗面台本体はPanasonicのシーラインのフロートタイプを採用。機能性をしっかり持たせつつ、ラウンドミラーと壁面のタイルで遊び心を演出。洗面台のグレイッシュグリーンとタイルのグリーンがおしゃれ度を高めてくれています。
■ 木目とグリーンのアクセントクロス
キッチンの天井には木目調のクロス、リビング隣の洋室の壁面にはグリーンのアクセントクロスを施しました。ナチュラルでありながらさりげなく可愛い心和む雰囲気に仕上げました。
丸みのある家具やガラスの照明器具が更に柔らかく温かい空間を演出してくれています。
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＼余白のあるスタイリッシュリノベーション／
〇リフォーム前
・玄関、洗面室のスペースが狭く、収納が少ないく使いづらい。
・遮るように作られた間仕切りにより、暗く狭いLDK。
【キッチン】
奥まった暗く狭かったキッチンを広々と明るい空間へ。
配置は大きく変わってはいませんが、家電スペースを設け、キッチン本体もサイズを大きくしたことで収納量をアップ。
【LDK】
南側の採光を塞ぐようにあった和室を撤去し、明るく風通しの良いリビングダイニングへ一新。
個室としても使える様に一角にL字の上吊引戸を取付フリールームを設けました。
【造作洗面】
玄関のデットスペースになってしまっていた部分を洗面室に取り込みました。
脱衣スペースが広がり、サイズアップした造作洗面を設置したことでシンプルにより使いやすい空間へ。
【収納を充実させた玄関・廊下】
洋室1の広さを活用し収納を設けました。
玄関収納は匂いがこもらず広く見えるようオープンに、廊下収納は掃除用具やストック品等の隠す収納ができるよう建具を取付し、用途に合わせた収納に。
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ペットと暮らす癒しの空間
所在地 千葉県千葉市
広さ 壁芯62.06m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
■たっぷりの陽光が射し込むリビングは心地いい時間が流れます。
ペットとの暮らしで嬉しい、さっとお掃除がしやすい全部屋塩ビタイル仕様です。
■キッチンワークしながらご家族との会話を楽しめる対面キッチン。白を基調としたPanasonicの広々システムキッチンを施工しました。
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ニッチの収納でディスプレイのように収納できます。
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