千葉でリフォームをしたい方へ！購入後にリフォームしやすい中古住宅とは？
新築住宅を購入するか、中古住宅を購入するか迷っている方はいらっしゃいませんか。
そんな方にぜひ知って頂きたいのが、最近話題になっている「中古住宅のリフォーム」です。
そこで今回は千葉県のデザインリフォーム専門店が、中古住宅を購入してリフォームするメリットとそのポイントについて詳しく解説します。
中古住宅を購入するメリットとは？
新築住宅の購入と比較して、中古住宅を購入するとどのようなメリットがあるのでしょうか。
そのメリットを2つ紹介します。
＊住み始めたあとのイメージがしやすい
中古住宅の最大の特徴は、すでに完成している点です。
実際に見学できるため、購入前にその家の様子を確認できるでしょう。
また、周りの環境もできあがっており、その町の雰囲気を感じられます。
近隣住宅の様子や、通勤通学時間帯の混雑、近くのスーパーや病院の環境など、生活基盤を事前に把握できることは大きなメリットですよね。
お子様がいる家庭では、学校までの距離や通学路の安全さも参考にしてみると良いかもしれません。
このように、現地を見学してその住宅と地域の長所と短所を確認できる点は、中古住宅ならではのメリットでしょう。
＊理想の部屋を作れる
これは中古住宅を購入してリフォームした場合のメリットです。
新築住宅では自ら間取りを考えて設計できるというメリットがありますが、その一方で「どうしても費用が高くなってしまい、すべての希望を叶えられなかった」という方もいらっしゃいます。
中古住宅であれば、その購入費にリフォーム費用を上乗せしても新築住宅より安くなる可能性が高いため、同じ価格帯でもより理想に近い部屋が作れるでしょう。
ただし、リフォームの内容にこだわりすぎて、新築住宅を購入する方よりも費用が高くなることもあるため、注意が必要です。
リフォームしやすい中古住宅を解説します
リフォームに向いている中古住宅にはどういった特徴があるのでしょうか。
以下のことをぜひ参考にしてみてください。
1つ目のポイントは、主要構造がしっかりしていることです。
中古住宅の劣化はしょうがないことですが、主要部分の柱や基盤、壁、屋根の問題があると少し厄介です。
もちろんリフォームによってきれいにできますが、改修に大きな費用がかかるため、できるだけ主要部分がしっかりした物件選びをしましょう。
特にシロアリによる食害、基礎のひび割れ、建物の傾き、雨漏りの有無の確認は必ず行う必要があります。
2つ目の特徴は、ローン控除が受けられる物件であるかという点です。
中古住宅の購入とリフォームに住宅ローンを利用する方は、「住宅ローン控除」という税制優遇を受けられます。
しかし、これを受けるには
・築年数が25年以内（耐火建築物）または20年以内（非耐火建築物）
・一定の耐震基準を満たしていること
という2つ条件のうちのどちらかを満たす必要があるため注意してください。
購入を考えている物件が住宅ローン控除を受けられるか確認するためには、不動産屋または建築会社に問い合わせると確実でしょう。
まとめ
今回は中古住宅のリフォームについて解説しました。
中古住宅の購入を検討されている方は、これらのポイントを意識してみると良いでしょう。
物件購入からリフォームまでワンストップでサポート可能です。
住みたい地域やどのような物件が良いのかなど物件購入に関してお悩みの方もお気軽にご相談ください。
✐記事制作
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所在地 千葉県浦安市
広さ 70.27m²
間取り 2LDK
種別 マンション
■横並びにしたキッチンとダイニング
キッチンとダイニングを横並びに配置することでキッチンとダイニングの一体感が生まれ、おしゃれで機能的な間取りになりました。
配膳の際の動線がよく、キッチンからリビングへの回遊性も高めています。
■造作洗面
洗面室は造作洗面台を造り、明るい内装に仕上げました。
幾何学模様のタイルと丸みのあるボウルで優しくもスタイリッシュな雰囲気になっています。
■廊下収納
シューズクローゼットと物入を横並びで造作しました。
洗面室のドアと物入の扉を併用しており、洗面室のドアを閉めると、棚収納が現れます。
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マンションリノベ―ション
約295.16m²/マンション/5LDK→5LDK
キッチン:Panasonic L-class
〇リフォーム前
ご両親に合わせ、コンパクトにしてしまった浴室などの水廻りや収納など、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいになっていなかった。
〇リフォームの目的
設備を一新し、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいにしたい。
既存の質のいい素材などを活かしたコーディネートをご希望でした。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが
贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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所在地 千葉県市川市
広さ 74.80m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
■木目調が部屋全体をナチュラルな北欧風に
木目調の素材を採用することで、部屋全体が暖かい雰囲気に。
北欧風のシンプルで洗練された空間が実現しました。
■各所に豊富な収納
窓辺には備付けの造作家具。
玄関や脱衣所にも大容量の収納があります。
■カウンター付カップボード
カップボードが対面カウンターに。会話も弾む開放的なキッチンです。
■ リビング⇔キッチン⇔洗面・脱衣所の回遊動線
無駄なく動ける設計で、家事がスムーズ。日常がもっとラクになります。
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採光と開放感のあるガラス建具。
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＼国内メーカーでもフロントオープン食洗機が選べる時代／
フロントオープン食洗機は、パナソニックからも登場。
大容量でまとめ洗いができるうえ、食器の出し入れもラクです。
さらに2025年からは幅45cmのコンパクトサイズ もラインナップ。狭めのキッチンでもフロントオープンを取り入れやすくなりました。
・大容量でまとめ洗い可能
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・コンパクトサイズも選べる！
・国内メーカーならではの安心感
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キッチン設備
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所在地 千葉県習志野市
広さ 145m²
間取り 4LDK
種別 マンション
「無骨さ」と「洗練」をほどよく混ぜた、
アーバン×インダストリアルの住まいづくり。
素材の質感をそのまま魅せることで、
“リノベならではの深み” が空間に宿ります。
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グリーンがテーマカラーの「ほっこり×ナチュラル」な住まい
所在地 千葉県市川市
広さ 64.47m²
間取り 3LDK
種別 マンション
■開放的なキッチン
キッチンの吊戸棚を取り除くことで明るく開放的なキッチンになりました。
大きな配置変更はしていませんがLDKの一体感が生まれ広々とした空間となっています。
■半造作の洗面台
洗面台本体はPanasonicのシーラインのフロートタイプを採用。機能性をしっかり持たせつつ、ラウンドミラーと壁面のタイルで遊び心を演出。洗面台のグレイッシュグリーンとタイルのグリーンがおしゃれ度を高めてくれています。
■ 木目とグリーンのアクセントクロス
キッチンの天井には木目調のクロス、リビング隣の洋室の壁面にはグリーンのアクセントクロスを施しました。ナチュラルでありながらさりげなく可愛い心和む雰囲気に仕上げました。
丸みのある家具やガラスの照明器具が更に柔らかく温かい空間を演出してくれています。
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