中古住宅の探し方にはコツがある！失敗しない情報収集
中古住宅を探す場合、インターネットで物件情報を探すという方も多いのではないでしょうか。ただし、実際に情報サイトでいくら検索してもいい物件が見つからないという声がよく聞かれます。実はお得な物件はインターネットでは見つからないことが多く、早く売れてしまうのです。そこで今回はなかなかピンとくる物件が見つからない方のために、中古住宅の探し方のコツを紹介します。
ネット以外の中古住宅の上手な探し方とは
不動産サイトにはどんな物件が掲載されているの?
不動産の情報サイトに掲載されているのは全物件のほんの一部だけなのをご存知ですか？中古住宅の場合、インターネット上に写真が掲載されることで、近所の方に住宅を売りに出していることや住宅の売却価格が知られてしまうのを嫌がる売主さんが多いためです。
また、人気エリアの物件だと住所を探し当てて勝手に見に行ってしまう人が増え、売主さんや近所の人にも迷惑が掛かってしまいます。
では、どんな物件が不動産の情報サイトに掲載されているのかというと
・売主から掲載の許可をもらえた物件
・売り急いでいる、またはなかなか売れない物件
なのです。これらの物件を中心に不動産業者が情報サイトの運営会社に料金を支払って掲載してもらっています。情報サイトをよく見てみると同じ物件がたくさん掲載されているのが分かります。これは売主さんから掲載が出た物件は、ほかの不動産情報サイトでも掲載されることが多いためです。これでは中古住宅を探している側からすると必要な情報にたどり着きにくくなってしまいます。
中古住宅はどこで探す？
本当によい物件というのはネットに載せなくてもすぐに売れてしまうことが多いのも事実です。不動産会社はまず、目の前で相談されたお客様から先によい物件を紹介します。それでも売れなかった物件をインターネットに掲載しているので、本当によい中古住宅を探したいなら、早めに不動産会社に相談しましょう。
もちろん、あなた以外にもたくさんの人が物件を探しているので、住宅ローンの事前審査を通しておくなど、いつでも購入できる準備をしておくのも大事です。せっかく理想の物件が見つかっても購入できなければ意味がありませんよね。
どんな不動産会社に相談すべきか
実際にどんな不動産会社に物件探しを相談するとよいのでしょう？
インターネット上で売りに出ている物件は基本的にどの不動産会社でも紹介は可能です。ただし、掲載されたばかりの新しい物件や価格更新の情報などは把握している不動産会社が限られてしまいます。
よい物件は短期間で売れてしまうことが多いので、最新の情報を入手できる不動産会社に相談するのもひとつの方法です。
信頼のおける不動産会社に相談するのが一番の近道
希望に合った中古住宅をできるだけ早く見つけたい場合は最新の情報を持っている不動産会社に早めに相談することをおすすめします。また、購入を決めた後のことを考えて、物件の紹介だけでなく住宅購入に関するアドバイスをしっかりしてくれる会社だとより安心できますよ。
住宅ローンなどのお金に関するアドバイスはもちろん、物件を購入してからのリフォーム工事や補助金、生活などについて1度問い合わせてみるとよいでしょう。
中古住宅探しは不動産会社のサイトやポスティングなどの広告をチェックするのもよいですが、思い切って不動産会社に相談してみるとよい結果を生み出しやすいですよ。自分のライフスタイルに合った素敵な物件を見つけましょう。
✐記事制作
戦略マーケティング＆PR部
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▼リノベポイントは本文で紹介
所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
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千葉県習志野市奏の杜1-2-6
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千葉県柏市十余二409-63
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造作洗面 8選【保存版】
既製品では出せないサイズ感とデザインで、空間にぴったりフィット。
収納・動線・使いやすさまで考えたリノベーションです。
✔ 朝の支度がスムーズになる
✔ 見た目も使い勝手も妥協しない
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「洗面所もこだわりたい」方におすすめです。
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【プランナーからの一言】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
－ フレームドアで空間に抜け感を －
リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
－ リビングのアクセントになるタイル壁 －
リビングの壁面一面にタイルを施工（平田タイル Nove NVE-6060G-NAT）。素材感のあるマーブル模様のタイルが空間のアクセントとなり、高級感のある上質なリビングに仕上げました。また、コーニス照明を取り入れ、光の陰影が空間をおしゃれに演出します。
－ 造作洗面台でホテルライクな洗面空間 －
洗面台は造作で設計。タイルは平田タイルのVetramica VTR-B 、洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用しました。素材や色味にこだわり、デザイン性と使いやすさを兼ね備えたホテルのような洗面空間を実現しました。
－ WICで収納量を確保 －
収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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不動産×中古リノベ専門店
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#玄関土間 #マリメッコ壁紙
【🚩リノベ済物件情報】
／
3沿線利用可！
商業施設充実！
＼
間取り：5LDKK+地下１階(事務所+SK）
戸建て
公簿234.6㎡（地下1階含む）
１階62.44㎡・２階66.88㎡
３階40.50㎡・地下１階64.78㎡
東急池上線【荏原中延駅】徒歩2分
都営浅草線【中延駅】徒歩5分
東急大井町線【中延駅】徒歩5分
📍物件詳細や、内覧ご希望のお客様は
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収納を増やした間取りのご紹介です
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リノベPOINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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【シンプルな暮らし】
千葉県船橋市
58.86㎡/3LDK/マンション
モノトーンなカラーをベースにしたシンプルモダンな住
まい
リビングダイニングを広く、置き家具は、極力置かない
ミニマムな暮らしをイメージ。
「コンパクトだけどここちいい」
モノトーンのインテリアは、無機質な印象になりがちで
すが、造り付けの木製TVカウンターやホワイトのレンガ
タイルで、カッコイイけど、
どこかナチュラルでカジュアルなイメージをプラスして
います。
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