マンションでリノベーションできる箇所・できない箇所
中古マンションをリノベーションして理想の住まいを作りたいと考える方は年々増えています。リノベーションでできることは多いですが、マンションの場合は個人でリノベーションできない箇所もあります。リノベーションのプランを考える前に、まずはマンションでリノベーションできる箇所とできない箇所を理解しておきましょう。
リノベーションできるのは「専有部分」のみ
分譲マンションでは、区分所有法に基づき一棟の建物を区分ごとに独立させ、個別に所有権が設定されています。
マンションで個人がリノベーションできるのは、その人が所有権を持っている箇所すなわち「専有部分」に限られます。マンションの建物の専有部分以外の部分は「共用部分」となり、個人でリノベーションをおこなうことはできません。
リノベーションOK！「専有部分」ってどこまで？
専有部分のみリノベーション可能と言われても、どこまでが専有部分なのかがわからないという方も多いのではないでしょうか。勘違いからリノベーションしてはいけない部分に手を加えてトラブルになることのないよう、きちんと理解しておきましょう。
専有部分とは、住戸のうち壁、床、天井、柱など構造部分の内側にある居住空間のことを指します。構造部分そのものは共用部分にあたるため、勝手に手を加えることはもちろんできません。ただし、壁や柱の表面を塗り替えたり、壁紙を貼り変えたりすることは可能です。また、住戸内にある構造壁以外の間仕切り壁については、専有部分にあたり、取り除いて間取りを変更しても問題ありません。
リノベーションNG！「共用部分」を理解しよう
専有部分は、自宅の壁の内側の居住空間のみです。マンションの建物のうち、これ以外の部分は共用部分となります。
具体的には、壁や床、天井、柱などの構造部分、住民が共同で使用する通路や階段、エレベーターなどは共用部分にあたるというのはすぐに理解できると思います。
うっかり間違いやすいのが、共用部分でありながら自分が専用で使用している部分です。例えば、マンションのベランダや窓サッシ、玄関ドアは共用部分にあたり、メンテナンスは管理組合がおこないます。これらは基本的に個人でリノベーションすることができません。ベランダの手すりなど、建物の外側から見える部分については、外観に影響するため勝手に塗り替えたりすることはできないというわけです。
また、「パイプスペース（PS）」と呼ばれる排水館を収めるためのスペースや、間仕切り壁であっても構造壁である場合などは、自室であっても個人でリノベーションすることができません。
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
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廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
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【プランナーからの一言】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
－ フレームドアで空間に抜け感を －
リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
－ リビングのアクセントになるタイル壁 －
リビングの壁面一面にタイルを施工（平田タイル Nove NVE-6060G-NAT）。素材感のあるマーブル模様のタイルが空間のアクセントとなり、高級感のある上質なリビングに仕上げました。また、コーニス照明を取り入れ、光の陰影が空間をおしゃれに演出します。
－ 造作洗面台でホテルライクな洗面空間 －
洗面台は造作で設計。タイルは平田タイルのVetramica VTR-B 、洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用しました。素材や色味にこだわり、デザイン性と使いやすさを兼ね備えたホテルのような洗面空間を実現しました。
－ WICで収納量を確保 －
収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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【🚩リノベ済物件情報】
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3沿線利用可！
商業施設充実！
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間取り：5LDKK+地下１階(事務所+SK）
戸建て
公簿234.6㎡（地下1階含む）
１階62.44㎡・２階66.88㎡
３階40.50㎡・地下１階64.78㎡
東急池上線【荏原中延駅】徒歩2分
都営浅草線【中延駅】徒歩5分
東急大井町線【中延駅】徒歩5分
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間取りBefore→After
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リノベPOINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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