失敗しないために！ 知っておくべきリノベーションのデメリット
中古マンションを購入してリノベーションで理想の住まいを手に入れる人が増えています。新築のマイホームを購入するのに比べて費用を抑えることができるため、良い立地や余裕のある広さの住まいを手に入れられるのはリノベーションの大きなメリット。低予算ながらも、リノベーションなら内装や性能も新築同様の住まいにすることが可能です。
しかし、もちろんメリットばかりではありません。新築と比べてデメリットやリスクがあるのは事実です。「こんなはずではなかった！」とならないよう、リノベーションのデメリットについても把握しておきましょう。
（１）やりたいことが実現できない場合がある
新築で注文住宅を建てる場合、法規制に触れない限りどんな設計にするのも自由です。間取りや空間の使い方など、自分の思い描く理想通りの家を実現するのは難しくないでしょう。
一方、リノベーションは、元の部屋の間取りや内装などをかなり自由に変更することができますが、建物の構造やマンションの管理規約などによって制約を受けることになります。撤去できない壁がある場合や、水回り設備の移動ができない場合などもあるのです。
（２）思いがけない費用がかかる場合がある
中古マンションなど建てられてから年月が経っている建物の場合、リノベーションのために床や壁をはがしてみてはじめて、柱や配管など内部に腐食などの問題があることが判明する場合があります。その補修のために、当初予定していなかった費用が発生する可能性があるというわけです。
元になる建物が古いゆえの思いがけない工数および費用が発生するリスクがあるのは、リノベーションのデメリットの一つだと言えます。
（３）リフォームローンを利用する場合は金利が高め
中古マンションや中古住宅を購入してリノベーションをおこなう場合、住宅ローンでリノベーション費用もまとめて借り入れできますが、購入する物件の条件などによっては、リノベーション費用をまかなえるほどの融資が下りないケースもあります。このような場合には、別途リフォームローンを利用することもありますが、リフォームローンは住宅ローンと比べ金利が割高になるのがデメリットです。
（４）実際に入居できるまでに時間がかかる
新築の物件を購入した場合、引き渡しとともに入居することができますが、リノベーションの場合は物件引き渡し後にリノベーションの工事をおこなうことになります。例えば、元の住まいを売却して、その費用を新居の購入費用やリノベーション費用に充てたい場合などには、仮住まいが必要になることもあります。
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▼リノベポイントは本文で紹介
所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
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造作洗面 8選【保存版】
既製品では出せないサイズ感とデザインで、空間にぴったりフィット。
収納・動線・使いやすさまで考えたリノベーションです。
✔ 朝の支度がスムーズになる
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「洗面所もこだわりたい」方におすすめです。
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▼リノベ詳細は本文でご紹介
【プランナーからの一言】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
－ フレームドアで空間に抜け感を －
リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
－ リビングのアクセントになるタイル壁 －
リビングの壁面一面にタイルを施工（平田タイル Nove NVE-6060G-NAT）。素材感のあるマーブル模様のタイルが空間のアクセントとなり、高級感のある上質なリビングに仕上げました。また、コーニス照明を取り入れ、光の陰影が空間をおしゃれに演出します。
－ 造作洗面台でホテルライクな洗面空間 －
洗面台は造作で設計。タイルは平田タイルのVetramica VTR-B 、洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用しました。素材や色味にこだわり、デザイン性と使いやすさを兼ね備えたホテルのような洗面空間を実現しました。
－ WICで収納量を確保 －
収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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不動産×中古リノベ専門店
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#玄関土間 #マリメッコ壁紙
【🚩リノベ済物件情報】
／
3沿線利用可！
商業施設充実！
＼
間取り：5LDKK+地下１階(事務所+SK）
戸建て
公簿234.6㎡（地下1階含む）
１階62.44㎡・２階66.88㎡
３階40.50㎡・地下１階64.78㎡
東急池上線【荏原中延駅】徒歩2分
都営浅草線【中延駅】徒歩5分
東急大井町線【中延駅】徒歩5分
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間取りBefore→After
収納を増やした間取りのご紹介です
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間取り変更せずにリノベで空間を明るく見せる工夫
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リノベPOINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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千葉県船橋市
58.86㎡/3LDK/マンション
モノトーンなカラーをベースにしたシンプルモダンな住
まい
リビングダイニングを広く、置き家具は、極力置かない
ミニマムな暮らしをイメージ。
「コンパクトだけどここちいい」
モノトーンのインテリアは、無機質な印象になりがちで
すが、造り付けの木製TVカウンターやホワイトのレンガ
タイルで、カッコイイけど、
どこかナチュラルでカジュアルなイメージをプラスして
います。
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