失敗しないために！ 知っておくべきリノベーションのデメリット
中古マンションを購入してリノベーションで理想の住まいを手に入れる人が増えています。新築のマイホームを購入するのに比べて費用を抑えることができるため、良い立地や余裕のある広さの住まいを手に入れられるのはリノベーションの大きなメリット。低予算ながらも、リノベーションなら内装や性能も新築同様の住まいにすることが可能です。
しかし、もちろんメリットばかりではありません。新築と比べてデメリットやリスクがあるのは事実です。「こんなはずではなかった！」とならないよう、リノベーションのデメリットについても把握しておきましょう。
（１）やりたいことが実現できない場合がある
新築で注文住宅を建てる場合、法規制に触れない限りどんな設計にするのも自由です。間取りや空間の使い方など、自分の思い描く理想通りの家を実現するのは難しくないでしょう。
一方、リノベーションは、元の部屋の間取りや内装などをかなり自由に変更することができますが、建物の構造やマンションの管理規約などによって制約を受けることになります。撤去できない壁がある場合や、水回り設備の移動ができない場合などもあるのです。
（２）思いがけない費用がかかる場合がある
中古マンションなど建てられてから年月が経っている建物の場合、リノベーションのために床や壁をはがしてみてはじめて、柱や配管など内部に腐食などの問題があることが判明する場合があります。その補修のために、当初予定していなかった費用が発生する可能性があるというわけです。
元になる建物が古いゆえの思いがけない工数および費用が発生するリスクがあるのは、リノベーションのデメリットの一つだと言えます。
（３）リフォームローンを利用する場合は金利が高め
中古マンションや中古住宅を購入してリノベーションをおこなう場合、住宅ローンでリノベーション費用もまとめて借り入れできますが、購入する物件の条件などによっては、リノベーション費用をまかなえるほどの融資が下りないケースもあります。このような場合には、別途リフォームローンを利用することもありますが、リフォームローンは住宅ローンと比べ金利が割高になるのがデメリットです。
（４）実際に入居できるまでに時間がかかる
新築の物件を購入した場合、引き渡しとともに入居することができますが、リノベーションの場合は物件引き渡し後にリノベーションの工事をおこなうことになります。例えば、元の住まいを売却して、その費用を新居の購入費用やリノベーション費用に充てたい場合などには、仮住まいが必要になることもあります。
✐記事制作
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【リノベーションBeforeAfter】
ジャパンディスタイル
広さ：81.37m²
間取り：3LDK→3LDK
種別 ：マンション
〇リフォーム前
部分リフォームはされていたものの、水廻り設備の劣化や収納の少なさ、間取りの使い難さがありました。
〇リフォームの目的
部屋数は変えずに収納を増やし、家族が使い易い間取りに変更。
設備・内装を一新し、おしゃれで機能的な空間をつくりました。
【リノベ後】
01.-機能性を重視しつつスペースに余白を持たせ、落着きと温かみのあるジャパンディスタイルに仕上げました。見せる収納と隠す収納を使い分けられるよう、各所に収納を設けています。現代のライフスタイルに寄り添った間取りを意識しました。-
02.－ デュアルトップ対面キッチン －
キッチンはクリナップのラクエラを採用。
デュアルトップ対面キッチンをダイニングテーブルと並べて配置できるよう90℃向きを変えました。
配膳の動線がスムーズになり、よりリビングダイニングとの一体感が生まれました。
03.－ パントリー －
キッチンの対面にパントリーを配置し、ストック品や日用品などをキッチンに行く前に仕舞ったり取り出したりできるような工夫をしました。－ 玄関の拡張 －
旧和室の壁の位置を移動し、玄関を広げました。
脱いだ上着やコートがかけられる便利なアイアン製のコート掛けを設置しました。
04.－ 造作洗面台 －
アイカのスマートサニタリーUの洗面台にミラタップのピッタミラーを採用しました。
優しい木目調のカウンターに合わせたタイルは平田タイルのリベルソです。
石目の質感と間接照明が温もりと高級感を演出しています。
05.－ 洗面・脱衣所 －
洗濯スペースを奥に配置し、片寄ボウルの広めの洗面ス
ペースは、忙しい朝の身支度渋滞を解消。
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【無駄ゼロの帰宅動線で、毎日の動きをもっとスムーズに。】
帰ってきたらまず、廊下の収納にコートとカバンをサッと置いて、買ってきた食材はそのままパントリーへ。
洗面室で手を洗ったら、キッチンにもリビングにも回遊できるから、生活の流れが止まらず整う“帰宅ルーティン”が完成します。
動作の順番が自然につながる間取りは、家事も片付けもストレスなく進む、人気の動線計画です。
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【洗面 スマートサニタリー】厳選5選
“造作風のデザイン性 × 自由な組み合わせ × 使いやすさ” を
両立した洗面カウンター 「スマートサニタリーU」の洗面事例のご紹介です
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所在地 千葉県浦安市
広さ 70.27m²
間取り 2LDK
種別 マンション
■横並びにしたキッチンとダイニング
キッチンとダイニングを横並びに配置することでキッチンとダイニングの一体感が生まれ、おしゃれで機能的な間取りになりました。
配膳の際の動線がよく、キッチンからリビングへの回遊性も高めています。
■造作洗面
洗面室は造作洗面台を造り、明るい内装に仕上げました。
幾何学模様のタイルと丸みのあるボウルで優しくもスタイリッシュな雰囲気になっています。
■廊下収納
シューズクローゼットと物入を横並びで造作しました。
洗面室のドアと物入の扉を併用しており、洗面室のドアを閉めると、棚収納が現れます。
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マンションリノベ―ション
約295.16m²/マンション/5LDK→5LDK
キッチン:Panasonic L-class
〇リフォーム前
ご両親に合わせ、コンパクトにしてしまった浴室などの水廻りや収納など、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいになっていなかった。
〇リフォームの目的
設備を一新し、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいにしたい。
既存の質のいい素材などを活かしたコーディネートをご希望でした。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが
贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
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好きな作品を、大きなスクリーンで楽しむ時間が
家の中にあるって、想像以上に贅沢。
リノベーションで趣味を楽しむ暮らし♪
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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所在地 千葉県市川市
広さ 74.80m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
■木目調が部屋全体をナチュラルな北欧風に
木目調の素材を採用することで、部屋全体が暖かい雰囲気に。
北欧風のシンプルで洗練された空間が実現しました。
■各所に豊富な収納
窓辺には備付けの造作家具。
玄関や脱衣所にも大容量の収納があります。
■カウンター付カップボード
カップボードが対面カウンターに。会話も弾む開放的なキッチンです。
■ リビング⇔キッチン⇔洗面・脱衣所の回遊動線
無駄なく動ける設計で、家事がスムーズ。日常がもっとラクになります。
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【ガラス扉3選】
採光と開放感のあるガラス建具。
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＼国内メーカーでもフロントオープン食洗機が選べる時代／
フロントオープン食洗機は、パナソニックからも登場。
大容量でまとめ洗いができるうえ、食器の出し入れもラクです。
さらに2025年からは幅45cmのコンパクトサイズ もラインナップ。狭めのキッチンでもフロントオープンを取り入れやすくなりました。
・大容量でまとめ洗い可能
・出し入れしやすいフロントオープン構造
・コンパクトサイズも選べる！
・国内メーカーならではの安心感
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