どれを選ぶべき？ 住宅ローンの金利の種類
住宅ローン選びでは、金利タイプの選択が重要なポイントになります。住宅ローンの金利は、主に「全期間固定型」「固定期間選択型」「変動型」の3種類に分けられます。それぞれどのような特徴があるのかや、どんな人に向いているのかなどを見ていきましょう。
住宅ローンの金利の種類1：全期間固定型
「フラット35」に代表される全期間固定型の住宅ローン。その名の通り、借入から完済までの金利が固定されているローンです。
金利が固定されているため借入時に返済額が確定し、金利上昇により返済額が上がることはありません。将来の返済計画が立てやすく安定して返済しやすいのがメリットです。
変動型の住宅ローンと比べると、借入当初からの金利が高めに設定されていますが低金利時代の現在は、当初の金利差も以前と比べ小さくなっています。
計画的に安定したローン返済をしていきたいという方に向いている金利タイプです。
住宅ローンの金利の種類2：固定期間選択型
固定期間選択型は、金利が固定される期間を選べるタイプの住宅ローンです。借入当初の一定期間（2年、3年、5年、10年、20年などから自分で選べる）は、金利が変わらず、固定期間が終了した時点での金利で返済額の見直しが行われます。固定期間終了後は変動型に変更できるものもあります。
固定期間が長いほど金利は高くなりますが、金利が上昇すれば見直しの際に返済額が増える可能性もあります。
子どもの教育費などの出費があるうちは返済額を抑えたいが、将来的にはもう少し返済額が増えても対応できる見込みがあるという方などに向いている金利タイプだと言えるでしょう。
住宅ローンの金利の種類3：変動型
民間金融機関の住宅ローンの多くが採用している金利タイプが変動型です。半年ごとに金利の見直し、5年ごとに返済額の見直しが行われるタイプの住宅ローンです。借入当初の金利は低く設定されていますが、将来的に金利や返済額が上がる可能性が高くなります。
低金利が続く現在では急激な金利上昇は考えにくいですが、住宅ローンは長期にわたって返済するものです。将来的の家計についても考えたうえで選択する必要があるでしょう。
将来的に収入が増える見込みが高い、共働きで家計に余裕があるなど、金利が上昇した場合にも対応できる方に向いている金利タイプです。
将来を見据えて金利タイプを選ぼう！
住宅ローンを選ぶ際、金利は低い方が良いと考えがちですが、単純に借入当初の金利にだけ注目するのではなく、返済までの金利の変動などに注目するのが重要になります。将来にわたっての家計や返済計画などを考えた上で金利タイプを選ぶことをおすすめします。
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
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種別 マンション
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【プランナーからの一言】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
－ フレームドアで空間に抜け感を －
リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
－ リビングのアクセントになるタイル壁 －
リビングの壁面一面にタイルを施工（平田タイル Nove NVE-6060G-NAT）。素材感のあるマーブル模様のタイルが空間のアクセントとなり、高級感のある上質なリビングに仕上げました。また、コーニス照明を取り入れ、光の陰影が空間をおしゃれに演出します。
－ 造作洗面台でホテルライクな洗面空間 －
洗面台は造作で設計。タイルは平田タイルのVetramica VTR-B 、洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用しました。素材や色味にこだわり、デザイン性と使いやすさを兼ね備えたホテルのような洗面空間を実現しました。
－ WICで収納量を確保 －
収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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間取り：5LDKK+地下１階(事務所+SK）
戸建て
公簿234.6㎡（地下1階含む）
１階62.44㎡・２階66.88㎡
３階40.50㎡・地下１階64.78㎡
東急池上線【荏原中延駅】徒歩2分
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リノベPOINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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