中古物件を購入したいとお考えの方、

ご自宅をリノベーションしたい方は、free’s Lifeにご相談ください

☑ 相談が無料だから初めて中古物件を購入する方でもお気軽にご相談できます。

☑ リフォームを主として創業27年。住宅リフォーム売上ランキング2022で千葉県第１位の会社です。

（参照元：リフォーム産業新聞1534号2022/12/26発行)

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リフォームできる部分を知ろう！

自由にリフォーム、リノベーションが可能なところは住戸部分の「専有部分」になます。専有部分以外は「共用部分」です。
マンションの住民みんなが共同で使用するエントランスや共用廊下、建物の躯体、各住戸の排水管や給水管を繋いでいるパイプスペース等は、個人の判断でリフォーム、リノベーションをすることはできません。

希望の間取りに 『変更できない？！ 『構造壁』を確認しよう

マンションの構造には「ラーメン構造」と「壁式構造」という種類があります。

「壁式構造」のマンションは、構造壁といって建物の構造耐力上壊せない壁が存在するのです。間取り変更を希望する場合、構造によっては希望通りに間取りを変えられないこともあるため、事前に確認が必要です。

水まわりの移動は 『床の構造』がポイント

マンションの床構造としては「二重床」と「直床（じかゆか）」の2種類があります。

「二重床」とは、マンションなどのコンクリートの床（床スラブ）とフローリングなどの床材との間に空間をとって二重構造になっている床のことです。 床スラブと床材の間の空間には、給排水管やガス管などが通っています。

一方「直床」とは、床スラブと呼ばれるコンクリートの構造床に直接床材が貼ってあるのが直床です。
「直床」は、給排水管やガス管などのスペースが取れないため、水まわりの位置を変更する場合は配管部分の床の高さを上げる必要も出てきます。リノベーション内容によってどちらが良いか検討した方が良い場合もあります。

マンションの「管理規約」 による制約は厳守しよう

マンションのルールを定めているのが、管理規約です。
利用規約を確認し、リフォーム、リノベーションにどのような制限があるかをしっかりチェックする必要があります。
また、リフォーム、リノベーションする際に、管理組合に事前に工事の申請を行います。

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（参照元：リフォーム産業新聞1534号2022/12/26発行)

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