【千葉でリノベーション】マンションの間取り変更で注意したいこととは？
こんにちは。
フリーズライフです。
リフォームの際、間取り変更をすると格段に暮らしやすくなります。かと言って、マンションの間取り変更は自由にできるとは限りません。
そこで今回は、千葉の不動産リノベーション会社のフリーズライフがマンションの間取り変更で注意したいことをご紹介します。
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☑ リフォームを主として創業27年。住宅リフォーム売上ランキング2022で千葉県第１位の会社です。
（参照元：リフォーム産業新聞1534号2022/12/26発行)
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リフォームできる部分を知ろう！
自由にリフォーム、リノベーションが可能なところは住戸部分の「専有部分」になます。専有部分以外は「共用部分」です。
マンションの住民みんなが共同で使用するエントランスや共用廊下、建物の躯体、各住戸の排水管や給水管を繋いでいるパイプスペース等は、個人の判断でリフォーム、リノベーションをすることはできません。
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希望の間取りに 『変更できない？！ 『構造壁』を確認しよう
マンションの構造には「ラーメン構造」と「壁式構造」という種類があります。
「壁式構造」のマンションは、構造壁といって建物の構造耐力上壊せない壁が存在するのです。間取り変更を希望する場合、構造によっては希望通りに間取りを変えられないこともあるため、事前に確認が必要です。
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水まわりの移動は 『床の構造』がポイント
マンションの床構造としては「二重床」と「直床（じかゆか）」の2種類があります。
「二重床」とは、マンションなどのコンクリートの床（床スラブ）とフローリングなどの床材との間に空間をとって二重構造になっている床のことです。 床スラブと床材の間の空間には、給排水管やガス管などが通っています。
一方「直床」とは、床スラブと呼ばれるコンクリートの構造床に直接床材が貼ってあるのが直床です。
「直床」は、給排水管やガス管などのスペースが取れないため、水まわりの位置を変更する場合は配管部分の床の高さを上げる必要も出てきます。リノベーション内容によってどちらが良いか検討した方が良い場合もあります。
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マンションの「管理規約」 による制約は厳守しよう
マンションのルールを定めているのが、管理規約です。
利用規約を確認し、リフォーム、リノベーションにどのような制限があるかをしっかりチェックする必要があります。
また、リフォーム、リノベーションする際に、管理組合に事前に工事の申請を行います。
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【リフォームポイント】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
－ フレームドアで空間に抜け感を －
リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
－ リビングのアクセントになるタイル壁 －
リビングの壁面一面にタイルを施工（平田タイル Nove NVE-6060G-NAT）。素材感のあるマーブル模様のタイルが空間のアクセントとなり、高級感のある上質なリビングに仕上げました。また、コーニス照明を取り入れ、光の陰影が空間をおしゃれに演出します。
－ 造作洗面台でホテルライクな洗面空間 －
洗面台は造作で設計。タイルは平田タイルのVetramica VTR-B 、洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用しました。素材や色味にこだわり、デザイン性と使いやすさを兼ね備えたホテルのような洗面空間を実現しました。
－ WICで収納量を確保 －
収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
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所在地：千葉県習志野市
広さ：95.53m²
間取り：2SLDK
種別 ：マンション
【POINT】
◆リビングに隣接していた和室を畳スペースとし、広々リビングへ。
◆キッチンは向きを変え、洗面とダイニングからアクセス可能な2way。家事導線もスムーズです。
◆ダイニングテーブルは、実は２つに分かれて移動可能。
休日、家族でゆっくり食卓を囲む時は、テーブルを2つ付けた形でダイニングスペースを広く、家族がそれぞれ忙しく、みんなが揃わない平日は、
２つ分割してカウンター式のダイニングへ形を変え、リビングをより広々と使う事ができます。
家族の生活に合わせて、フレキシブルに活用できるLDKです。
フレキシブルな部分をつくりながらも、収納計画や、お子様のスタディスペースなどは、事前にしっかりとレイアウトを考えました。
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築38年リノベマンション
やさしく暮らしに馴染む北欧モダン
築年数：38年
間取り： 3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【プランナーからの一言】
日々の動線が自然につながる空間を目指しています。温かみのあるニュートラルカラーでインテリアをまとめました。時間とともに心地よさが増していく住まいになればと思います。
〇リフォームの目的
設備の老朽化・和室を洋室に変更して内装を一新・クローゼットを改修して使い易く
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
フローリング：朝日ウッドテック ライブナチュラルMSX-L ドライウォルナット
洗面台：アイカ スマートサニタリーU
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玄関に土間収納と手洗い設置で快適な住まい
所在地：千葉県千葉市
広さ：約74.40m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
【開放的な広い土間スペース】
リノベーションでマンションに広い玄関土間スペースを
つくりました。マンションの狭い玄関に不満を持つ人は
多く、シューズボックスから靴があふれてしまうと、玄
関が散らかってしまいます。
このように大きな玄関土間には、お気に入りのスニーカ
ーのコレクションはもちろん、雨具、お子さんの遊具、
ゴルフクラブやアウトドア用品などを置けて取り出しも
ラクラクです。
見せる収納でおしゃれにディスプレイするのも楽しいで
すね。
【人気の廊下手洗い設置】
玄関を入ってすぐの廊下には手洗い器を設置しました。
帰宅後すぐに手を洗うことができ、感染症対策もばっち
りです。タイルがアクセントになり、玄関を開けた際のフ
ォーカルポイントにもなります。こちらの他に洗面台もあ
りますのでご安心ください！
【カップボード付きのカウンター】
カウンター付きのカップボードで収納力も◎ワークスペ
ースもあり、快適に暮らすことができます！
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ネイビーのアクセントを効かせたナチュラル空間
所在地：千葉県浦安市
広さ：70.27m²
間取り：2LDK
種別：マンション
■洋室を取り込んだ広々したLDKは、
木目の天井でナチュラルな印象に。
■タイルが印象的なキッチン。
壁付けからオープンキッチンに変更し、
便利なパントリーをプラスしました。
■ウォークスルークローゼットを設け、
両方の洋室からアクセスできるようにしました。
収納を１カ所にまとめることで
効率的に洋服や荷物が収納でき、
通路としても利用できる回遊動線となっています。
結露しやすい洋室の環境も改善されます。
■壁一面タイルを貼った造作洗面台。
ナチュラルで洗練されたデザインです。
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