物価が高騰している今だから選びたい！中古住宅をリノベーションするという選択
こんにちは。
フリーズライフです。
2022年からはじまっていた物価の高騰は、2023年さらに上昇するといわれている今、価格を抑えられる中古住宅への関心が高まっています。
建築業界は、ウッドショックやアイアンショックともいわれる資材価格の急激な上昇も見受けられ、新築住宅価格の上昇は今後もさらに続く可能性が高いといわれています。
そうなると立地がよい中古物件、治安が良い地域の中古物件が注目されるようになります。
これから購入を検討されているという方は、条件に少しでも近い物件が見つかったら決断するのが良いかと思います。
そこで今回は、中古物件を購入するメリットデメリットをご紹介します。
2023年度中に受けられる支援策もあわせてご紹介いたしますので是非ご一読ください！
中古物件を購入したいとお考えの方、
ご自宅をリノベーションしたい方は、free’s Lifeにご相談ください
☑ 相談が無料だから初めて中古物件を購入する方でもお気軽にご相談できます。
☑ リフォームを主として創業27年。住宅リフォーム売上ランキング2022で千葉県第１位の会社です。
（参照元：リフォーム産業新聞1534号2022/12/26発行)
☑ リフォーム専門のデザインチームがプランニング。こだわりのリノベーションで快適な住まいをご提案します。
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中古物件にするメリット① 価格が安く、条件も◎
中古物件を選ぶメリットは何と言っても価格の安さにあります。
同じ予算内で新築住宅と中古住宅を比較すると、中古物件を選ぶことにより、利便性や広さ等より条件をよくすることができるでしょう。
新築では手の届かないエリアだったり、広い物件も中古物件になると価格が下がっている場合がほとんどで手に入りやすくなります。
中古物件にするメリット② リノベーションで注文住宅のような内装に
物件を安く手に入れられることにより、その分のリフォームやリノベーションにまわすことができます。
最近では、土間スペースやワークスペースを希望される方も増え、より自分たちのライフスタイルに合った住まいを求めている傾向が見られます。
加えて内装をこだわることで、まるで注文住宅のような快適な空間を実現できるのです。
中古物件にするメリット③ 実際に確認してから購入できる
新築では購入する前に住宅を見ることはできませんが、中古物件はすでにあるものを目で見て確認してから購入することができます。
出来上がっていないものを購入するということに不安を感じている方は、中古物件の購入を選ぶという選択肢もあります。
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中古物件にするデメリット① 設備にリフォームやリノベーションが必要な場合が多い
中古物件ほとんどは一度人が住んでいた住まいになりますので、新築と比べると内装や設備の状態に使用感を感じる部分があり、購入する際にリフォーム・リノベーションが必要になる場合もあります。
築年数が経っている物件の場合は、リフォーム費用も高くなる可能性があります。
購入前に、専門の業社と一緒に建物の状態を確認し、リフォーム費用がどの位かかるかを見込んで、購入することをおすすめします。
フリーズライフでは、リフォームに最適な物件かどうかも判断いたしますので、ぜひ購入前からご相談ください。
中古物件にするデメリット② 建物の構造が心配
建築年度による耐震性の判断、フラット35利用の可否、劣化事象の調査等を物件案内に同行して調査いたしします。
中古物件にするデメリット ③住宅ローン審査では注意が必要！
中古物件を購入する際に住宅ローンを組む場合、住宅ローンの審査基準は新築とほとんど変わりませんが、購入する中古物件の担保価値が重要になります。
物件の担保価値に見合う融資額になっているかどうかが判断されますので、仮に担保価値の割に取得価格が高いと、希望通りの融資がされない可能性があります。
フリーズライフでは、購入費用にリノベーション価格を含めた住宅ローンで一本化します。ローンが組めないかもしれない…そんな方もお気軽にご相談ください。
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支援策①『住宅省エネ2023キャンペーン』がはじまりました
リフォームで受けられる支援策を利用できるチャンスです。
事業予算申請が達した場合、制度が早期打ち切りになる可能性がございます。
ご検討段階では制度利用は保障されませんので、ご利用をお考えのお客様はお早めのご契約着工をおすすめいたします。
支援策② 住宅ローン減税で税額控除
住宅ローンを利用して、マイホーム購入や増改築した場合、年末調整や確定申告で住宅ローン残高の0.7%が還付され、既に支払っている税金の一部が戻ってきます。
・住宅ローン残高の０.７%を原則10～13年間
（2022年度の税制改正から中古住宅の控除期間は原則10年となりました。新築住宅と買取再販の中古住宅は13年）、所得税額と住民税額の一部から税額控除
・住宅の省エネ性能等に応じ控除額を上乗せ
対象者/令和４年１月から令和７年１２月末までに入居した方
築20年超の中古一戸建て、もしくは築25年超の中古マンションの場合、耐震基準適合証明書または住宅性能評価書の写しを入手する必要があります。
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✐記事制作
戦略マーケティング＆PR部
✐記事制作：戦略マーケティング＆PR部
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【千葉の中古リノベーション】
所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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千葉の中古リノベーション
【子育て期を楽しむ家】
107㎡/マンション/1SLDK＋ロフト
インテリアは、カラフルな色を取り入れた楽し気な雰囲気と、ダークカラーを用いた大人の雰囲気とのミックスコーディネート。
包み込むような柔らかなピンクとブルーは、子育て期の疲れた身体と気持ちを落ち着かせる役割を担っています。
数年後も変化を楽しめるように、ドアは塗装とし、後々、色を変えられるようにチェアは置く場所で印象が変わり、毎日に彩を与えてくれます。
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ダイニング×デザイン特集５選【保存版】
ダイニングのデザインは、暮らしの雰囲気を大きく左右するポイント。
ジャパンディや北欧のやわらかさ、ブルックリンや男前インテリアの無骨さ、
カラフルなアクセントなど、テイストによって表情はさまざまです。
理想のダイニング空間づくりのヒントをまとめました！
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#浦安リノベ #市川リノベ #江東区リノベ
千葉の中古リノベーション
所在地：千葉県船橋市
広さ：約71.41m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
■床材にはオーク材の無垢のフローリングを施工。
■壁付だったキッチンを2列型のアイランドキッチンにして、回遊できるように家事動線を設計しました。
■玄関入ってすぐ右側にあった洋室を一部玄関の土間スペースに活用。マンションでは少ない広々とした玄関に仕上がりました。
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キッチンも暮らしも一新！
キッチンアイデアまとめ
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千葉の中古リノベーション
間取り： 地下+5LDK
種別 ：戸建て
【プランナーのリノベーションポイント】
部屋数が多い住まいでしたので、最上階は、ホビールームとして多目的に趣味を楽しむゆとり空間として、バーコーナー完備で遊び心を入れたプラントさせていただきました。
洗練された上質空間をイメージし、間接照明を加え、ディテールや素材選定に配慮したデザインを心がけました。
□使用建材
キッチンカウンター：モールテックスCOCOA STRONG 18
フロア（1F）：エイダイ コンカーボ セラミック柄CBWD-CRM/XF
フロア（3F）：エイダイ コンカーボ ダークスレート柄 CBWD-DSL/XF
タイル（リビング・キッチン）：ミリオンマルモ DTL-1260/MIG-3 LIXIL
洗面室タイル：DTL-R/PKG-2（LIXIL）
■ 回遊動線をつくり、使いやすさにも配慮しています
玄関→パントリー→洗面室ランドリー→キッチン→ダイニング
■ 黒の建具・サッシで輪郭を引き締める
全体のトーンをぼかさず、空間にメリハリを与えています
■ タイル×間接照明で“陰影の主役壁”を形成
大判タイルとライン照明の組み合わせにより、昼夜で表情が変わるフォーカルポイントに
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#中古リノベーション
#モールテックス
#浦安市
#流山リノベーション
【千葉の中古+リノベーション】
築38年リノベマンション
やさしく暮らしに馴染む北欧モダン
築年数：38年
間取り： 3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【プランナーからの一言】
日々の動線が自然につながる空間を目指しています。温かみのあるニュートラルカラーでインテリアをまとめました。時間とともに心地よさが増していく住まいになればと思います。
〇リフォームの目的
設備の老朽化・和室を洋室に変更して内装を一新・クローゼットを改修して使い易く
□使用建材
キッチン：クリナップ ラクエラ
フローリング：朝日ウッドテック ライブナチュラルMSX-L ドライウォルナット
洗面台：アイカ スマートサニタリーU
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千葉で中古リノベーションをご検討の方必見！
リノベーション玄関 5選 【 保存版 】
今回は、暮らしの質を上げる
【玄関・土間リノベーション】の施工事例をご紹介します。
ただおしゃれにするだけでなく、
住みやすさと機能性を両立させるのが私たちのリノベです。
「この物件でも土間は作れる？」といった個別相談も受付中。
まずは施工事例集で、あなた好みのデザインを探してみてください。
春から始まる新しい暮らしのヒントが見つかるはずです。
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#土間収納
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#柏リノベーション事例
マンションリノベ―ション
約295.16m²/マンション/5LDK→5LDK
日常の中に、非日常の心地よさを。
上質なホテルの様な空間。
光と影、素材の質感、そして色彩のコントラストが、
ひとつひとつのシーンに表情を与えます。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが
贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
■使用建材
オーダーシステムバスルーム：タイル貼システムバス シ
ャワーブース付（Artisアルティス）
キッチン横壁タイル：コーデックス
CDX-B・CDX-BDEC（平田タイル）
パウダールーム床タイル：Mater MAT-6060SN（平田タ
イル）
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リノベでキッチンのオシャレの秘訣
ウッディがご紹介します😊
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「中古+リノベーション」なら、場所にもこだわれて、 自分たちの暮らしにぴったり合わせられるのが嬉しいポイント。しかも、ちょっとおトクに叶います！
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