再建築不可物件とは？「古家付き土地」を購入するときの注意ポイント
こんにちは！
free’sLifeです。
【再建築不可物件について解説】
今回は再建築不可物件とは何か？
「古家付き土地」を購入するときの注意ポイントなどを解説していきます。
不動産の物件情報では「古家付き土地」と表記された物件を見かけることがあります。
マイホームを購入するにあたって
「古家付き土地を購入して、建て替えかリノベーションをして住みたい」と考えている方もいるのではないでしょうか。
古家付き土地は更地よりも割安で買える場合もありますが、注意したいのが「再建築不可物件」です。
「購入したは良いものの、建て替えることができなかった！」ということのないよう、知っておきたい知識についてお伝えします。
1.取り壊したら建て直せない？「再建築不可物件」とは
再建築不可物件とは、文字通り「一度解体して更地にしたら、再度建物を建てることができない物件」のこと。
再建築不可物件になる土地にはいくつかのケースがありますが、
多くの場合は建築基準法の「接道義務」を満たしていないことが理由となっています。
【都市計画区域内】の土地に建物を建てるときの接道義務は、
幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接した土地でなければならないと建築基準法で定められています。
しかし、古くからある住宅地などには、接道義務が定められていない頃に建てられた建物も存在しています。
こうした建物を解体した場合、その土地には原則として再建築ができません。
2.再建築不可物件のリノベーションは可能？
再建築不可物件は接道義務を満たしていないため、建築確認を受けることができません。
つまり、建て替えはもちろん、増築や大規模修繕など、建築確認申請が必要になる改修をおこなうことができないということです。
しかし、再建築不可物件であっても、確認申請が不要なリノベーションであれば可能です。
例えば木造住宅の場合、2階建て以下で延べ面積500平方メートル未満の建物であれば確認申請なしでリノベーションすることができます。
木造以外の建物の場合は、1階建てで延べ面積200平方メートル未満であれば同様に確認申請不要です。
このような建物であれば、再建築不可物件であったとしてもリノベーションによって
新築同様の設備や内外装に生まれ変わらせることができるというわけです。
3.まとめ
リノベーションできるかどうかはプロに確認を！
再建築不可物件であっても、建築確認が不要な建物であればリノベーションは可能です。
しかし、実際にはこうした土地でのリノベーション工事は隣地や足場の問題などから難しいケースも少なくありません。
実際にリノベーションが可能かどうかは、不動産業者や建築業者などに相談して確認する必要があるでしょう。
「こんなはずじゃなかった！」とならないよう、リノベーション前提で再建築不可物件を購入する際は
あらかじめ工事可能かどうかをしっかりと確認しておくことが安心です。
お気軽にご相談ください！
現在開催中のイベント→こちら
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
free’s Lifeでは中古物件を買ってリノベーションをする事で
『こだわりながらもお得に』住宅の購入が可能です！！
さらに！フリーズライフのリノベ済み物件なら仲介手数料最大０円
資金計画や物件探しのポイントなど些細な疑問にプロ目線でお答えいたします。
店舗にご来店頂いた方は、普段公開していない物件もご覧いただけます！
来店のご予約はお早めに！ご予約優先になります。
キッズルーム、授乳室、おむつ替え室完備。
是非ご家族皆様でご来場ください♪
お待ちしております。ご予約はこちら
【定額リノベーションパックはこちら】
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
✐記事制作
戦略マーケティング＆PR部
✐記事制作：戦略マーケティング＆PR部
POPULARITY人気記事ランキング
FREEDOM IN YOUR HOME!
中古を買ってリノベーション「住まいに自由を！」
INSTAGRAMインスタグラム
←タップして他の投稿をみる！
所在地 千葉県佐倉市
広さ 86.77m²
間取り 3LDK
種別 マンション
憧れのアイランドキッチンで作業効率◎
清潔感あるホワイトでまとめました。
建具や床材はシンプルでコーディネートが引き立ちます。
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
創業30周年キャンペーン開催中🎉
物件購入の仲介手数料が通常時の半額！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹
このアカウントでは（ @frees_life ）
⚑ スケルトンリノベなどの実例
⚐ リールでポイント解説！
⚑ 家づくりアイデアを発信しています
#アイランドキッチン
#リノベーション
#室内窓
#シンプルインテリア
#キッチンリノベ
#リノベ暮らし
#ナチュラルインテリア
#デザインリノベ
#暮らしを整える
#キッチンデザイン
#オープンキッチン
#戸建てリノベ
#マンションリノベ
#千葉リノベーション
#住まいの工夫
@frees_life←タップして他の投稿を見る！
【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
------------------------------------------
【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
@frees_life
不動産×中古リノベ専門店
__________________________________________
お家探しも、リノベのことも。
経験と知識を活かして、
ワンストップでしっかりサポートします！
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
ホームページ・TEL
お気軽にお問い合わせください☺
__________________________________________
🟢LINE公式アカウント🟢
おともだち追加でお気軽にご相談できます。
⇒ 追加はハイライトの「公式LINE」から💁🏻♀️
#リノベーション #マンションリノベーション #北欧インテリア
#玄関土間 #マリメッコ壁紙 #北欧スタイル #リノベ事例 #土間のある暮らし
#マンション玄関 #壁紙コーディネート #土間収納 #北欧テイスト
#マンション暮らし #中古マンションリノベ #北欧リノベ
@frees_life←タップして他の投稿をみる！
所在地 千葉県習志野市
広さ 72.961m²
間取り 3LDK
種別 マンション
・クリーンで安全な床暖房完備
・おしゃれなシャワー付造作洗面
・和室がおしゃれな洋室に
・採光や風通しがよくなる室内窓
・リビングには便利な可動棚
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
創業30周年キャンペーン開催中🎉
仲介手数料が通常時の半額！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹
このアカウントでは（ @frees_life ）
⚑ スケルトンリノベなどの実例
⚐ リールでポイント解説！
⚑ 家づくりアイデアを発信しています
#室内窓
#収納
#リノベーション
#快適収納
#暮らしを整える
#家づくり
#千葉リノベ
#佐倉市リノベ
#四街道住宅
#整理整頓
#新築リノベ
#おしゃれ収納
#住まいの工夫
#DIY収納
#快適ライフ
▼本文でリノベポイント紹介
【北欧の暮らし】
千葉県市川市
64.47㎡/3LDK/マンション
木目調のクロスや建具とフローリングの色合いが、優しいナチュラルな雰囲気を醸し出しています。
壁紙や壁面タイルのグリーンがテーマカラーとして全体の統一感を持たせるだけでなく、どこかほっこりとする温かみのある空間に仕上げてくれています。
リノベ相談会開催中！
プロフィールリンクからお気軽にお申し込みください✨
__________________________________________
不動産業にも精通した知識と経験で
物件探しからリノベーションまで
ワンストップでサポートいたします。
@frees_life
#フリーズライフ #freeslife
不動産×中古リノベ専門店
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
ホームページ・TEL
お気軽にお問い合わせください☺
🟢LINE公式アカウント🟢
おともだち追加でお気軽にご相談できます。
⇒ 追加はハイライトの「公式LINE」から💁🏻♀️
__________________________________________
#リノベーション #中古マンションリノベ #リノベ見学会
#マンションリノベ #浦安リノベーション
#リノベーション事例
#中古リノベ #リノベのある暮らし #おしゃれな暮らし
#マンション暮らし #自分らしい住まい #空間デザイン
#リノベ検討中 #住まいづくり #暮らしを整える
@frees_life ←タップして他の投稿をみる！
板張り天井 【5選】
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
創業30周年キャンペーン開催中🎉
仲介手数料が通常時の半額！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹
このアカウントでは（ @frees_life ）
⚑ スケルトンリノベなどの実例
⚐ リールでポイント解説！
⚑ 家づくりアイデアを発信しています
#板張り天井
#天井リノベ
#リノベーション
#リノベ暮らし
#ナチュラルインテリア
#インテリアデザイン
#間取りアイデア
#戸建てリノベ
#マンションリノベ
#木のある暮らし
#暮らしを整える
#デザインリノベ
#オープンリビング
#天井デザイン
#住まいの工夫
@frees_life←タップして他の投稿をみる！
サーフスタイルのリノベ
千葉の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
創業30周年キャンペーン開催中🎉
仲介手数料が通常時の半額！
詳しくはプロフィールリンクよりホームページへ
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹
このアカウントでは（ @frees_life ）
⚑ スケルトンリノベなどの実例
⚐ リールでポイント解説！
⚑ 家づくりアイデアを発信しています
#マンションリノベーション
#中古リノベーション
#リノベーション
#リノベ暮らし
#室内窓
#造作収納
#間取りアイデア
#暮らしを整える
#こだわりリノベ
#インテリアデザイン
#ナチュラルインテリア
#中古マンションリノベ
#リノベ記録
#心地よい暮らし
リノベをお考えの方で多いお悩みは？
リノベーション、プロデューサーの
ウッディが回答します💡
この他にもリノベでおさえておきたいポイントや
ルームツアー公開中↓
是非フォローしてチェックしてください🌿
@frees_life
「中古+リノベーション」なら、
場所にもこだわれて、
自分たちの暮らしにぴったり
合わせられるのが嬉しいポイント。
しかも、ちょっとおトクに叶います！
お家探しも、リノベのことも。
経験と知識を活かして、
ワンストップでしっかりサポートします！
__________________________________________
@frees_life
不動産×中古リノベ専門店
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
ホームページ・TEL
お気軽にお問い合わせください☺
__________________________________________
@frees_life
🟢LINE公式アカウントができました🟢
おともだち追加でお気軽にご相談できます。
⇒ 追加はハイライトの「公式LINE」から💁🏻♀️
#リノベーション
#マンションリノベーション
#中古物件
#中古リノベ
#リノベーション東京
#リノベ物件
#江東区リノベーション
#物件購入
#物件紹介
#リノベ記録
#自分らしい暮らし
#リノベ暮らし
#収納計画
#マンション暮らし
#リノベのある暮らし
リノベーション玄関 7選 【 保存版 】
千葉の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
創業30周年キャンペーン開催中🎉
仲介手数料が通常時の半額！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹
このアカウントでは（ @frees_life ）
⚑ スケルトンリノベなどの実例
⚐ リールでポイント解説！
⚑ 家づくりアイデアを発信しています
#玄関土間
#土間収納
#玄関収納
#シューズクローク
#家づくりアイデア
#暮らしを整える
#新築アイデア
#収納計画
#おしゃれな玄関
#戸建てリノベーション
#ナチュラルインテリア
#注文住宅アイデア
#家づくりの工夫
#マイホーム計画
#暮らしを豊かに
@frees_life←タップして他の投稿をみる！
ナチュラルモダン｜「緑」を感じる住まい
所在地：八千代市村上
広さ：約76.56m²
間取り：3LDK→3LDK
種別：マンション
【プランナーからの一言】
間取りは大きく変更せず、不足していた収納を充実させました。
お部屋から望む緑を活かすため、白を基調に、やさしい色合いの床・建具・アクセントクロスを取り入れ、統一感のある空間に仕上げています。
千葉の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
創業30周年キャンペーン開催中🎉
仲介手数料が通常時の半額！
詳しくはプロフィールリンクよりホームページへ
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご相談・お見積りは @frees_life
└プロフィールリンクよりお気軽に♪
└LINEで簡単相談もできます！
└お電話でも承ります 📱
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹
このアカウントでは（ @frees_life ）
⚑ スケルトンリノベなどの実例
⚐ リールでポイント解説！
⚑ 家づくりアイデアを発信しています
#マンションリノベーション
#中古リノベーション
#リノベーション
#リノベ暮らし
#ヌックのある家
#室内窓
#造作収納
#間取りアイデア
#暮らしを整える
#こだわりリノベ
#インテリアデザイン
#ナチュラルインテリア
#中古マンションリノベ
#リノベ記録
#心地よい暮らし
@frees_life←タップして他の投稿をみる！
造作洗面アイデア ７選
⌂ ご覧いただきありがとうございます！
千葉県の不動産×中古リノベ専門店
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
創業30周年キャンペーン開催中🎉
仲介手数料が通常時の半額！
https://www.frees-life.com/
ご相談・お見積りは
└ https://www.frees-life.com/
└LINEで簡単相談もできます！
https://liff.line.me/1657822699-VYRwbA7J?redirect_to=lineTalk®istration_source_id=5sZtBnmnAYm0Aqf6
└お電話でも承ります 📱
千葉県習志野市奏の杜1-2-6
tel 047-479-7030
open 9:00-17:00
closed 毎週水曜日
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
free`sLife │ 住まいに自由を！
お家探しも、リノベのことも。
𓅹 「こんな家いいかも」が見つかる 𓅹
▽ 施行事例
https://www.frees-life.com/works/
▽リノベ済物件情報
https://www.frees-life.com/forsale/
#造作洗面 #タイル洗面 #間接照明 #洗面リノベーション
#洗面台インテリア #造作家具 #ホテルライクな暮らし
#洗面デザイン #タイルインテリア #注文住宅アイデア
#千葉注文住宅 #佐倉リノベーション #習志野リノベ
