千葉で中古の戸建てを買う方必見！知っていますか？耐震リフォームについて
「中古物件を購入したいけど、耐震が心配」
「耐震リフォームはどの部分をするべき？」
こういった不安を抱えている方は、いらっしゃいませんか？
新築よりも費用を抑えられる中古物件は、近年人気も高まっています。
しかし、心配となるのは「耐震性」ですよね。
そこで今回は、そういった方に向けて、耐震リフォームをするべき箇所とそのポイントについて解説します。
◆補強すべきは屋根？
戸建ての中古住宅を購入する場合、耐震リフォームを検討すべき箇所は主に３つあります。
耐震リフォームの補強例として、多く挙げられるのが「壁」や「基礎」ですが、実は「屋根」も当てはまるのです。
各部位のポイントについてみていきましょう。
＊耐力壁を設置しよう！
耐震性を高めるために、家の強度を増す必要があります。
そのために行われるのが「壁補強」です。
一般的には、新たに壁を家の中、あるいは外に設置したり、金属を用いて既存の壁を補強したりします。
この耐力壁は、ただ設置すればいいというわけではなく、バランスよく配置する必要があります。
片側にだけ偏っていた場合、地震が起きたときに家がねじれて倒壊する危険性もあるため、注意しましょう。
＊肝心の基礎補強
家の基礎部分に発生しひび割れ等を、特殊な繊維や樹脂を使って補強することを「基礎補強」と言います。
一般的に、5～7年に1度、基礎補強することが望ましいとされています。
家の要となる基礎だからこそ、しっかり耐震リフォームを行いましょう。
＊屋根は倒壊する原因に！
阪神淡路大震災の際には、多くの家が倒壊しました。
これには数多くの原因がありますが、「屋根」が重いために倒壊してしまったケースも少なくありません。
そこで耐震リフォームを考えている場合には、屋根を軽くすることをおすすめします。
屋根の素材を銅板や、アルミニウム板、ステンレス板などの軽い素材に変えることで、耐震性を高めることができます。
◆診断をしっかりしよう
中古物件を購入し、いざ耐震リフォームをしようとする際には、必ず専門家による診断を受けることをおすすめします。
素人の目には分からないことも多く、自分や家族の命を左右する大事な家のこと。
きちんとした診断を受けられる業者にお願いしましょう。
◆まとめ
今回は、耐震リフォームをするべき箇所とそのポイントについて解説しました。
決して安くない耐震リフォーム、ぜひ今回の記事を参考に、適切なリフォームを行ってください。
また、当社では一級建築士が耐震診断を行なっています。
不動産事業も行っており、物件購入からリフォームまでワンストップで対応可能です。
暮らしを良くしたい、快適に暮らしたいとお考えの方は、ぜひ一度、お気軽にご相談ください
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住みたい地域やどのような物件が良いのかなど物件購入に関してお悩みの方もお気軽にご相談ください。
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✐記事制作
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【リノベーションBeforeAfter】
ジャパンディスタイル
広さ：81.37m²
間取り：3LDK→3LDK
種別 ：マンション
〇リフォーム前
部分リフォームはされていたものの、水廻り設備の劣化や収納の少なさ、間取りの使い難さがありました。
〇リフォームの目的
部屋数は変えずに収納を増やし、家族が使い易い間取りに変更。
設備・内装を一新し、おしゃれで機能的な空間をつくりました。
【リノベ後】
01.-機能性を重視しつつスペースに余白を持たせ、落着きと温かみのあるジャパンディスタイルに仕上げました。見せる収納と隠す収納を使い分けられるよう、各所に収納を設けています。現代のライフスタイルに寄り添った間取りを意識しました。-
02.－ デュアルトップ対面キッチン －
キッチンはクリナップのラクエラを採用。
デュアルトップ対面キッチンをダイニングテーブルと並べて配置できるよう90℃向きを変えました。
配膳の動線がスムーズになり、よりリビングダイニングとの一体感が生まれました。
03.－ パントリー －
キッチンの対面にパントリーを配置し、ストック品や日用品などをキッチンに行く前に仕舞ったり取り出したりできるような工夫をしました。－ 玄関の拡張 －
旧和室の壁の位置を移動し、玄関を広げました。
脱いだ上着やコートがかけられる便利なアイアン製のコート掛けを設置しました。
04.－ 造作洗面台 －
アイカのスマートサニタリーUの洗面台にミラタップのピッタミラーを採用しました。
優しい木目調のカウンターに合わせたタイルは平田タイルのリベルソです。
石目の質感と間接照明が温もりと高級感を演出しています。
05.－ 洗面・脱衣所 －
洗濯スペースを奥に配置し、片寄ボウルの広めの洗面ス
ペースは、忙しい朝の身支度渋滞を解消。
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【無駄ゼロの帰宅動線で、毎日の動きをもっとスムーズに。】
帰ってきたらまず、廊下の収納にコートとカバンをサッと置いて、買ってきた食材はそのままパントリーへ。
洗面室で手を洗ったら、キッチンにもリビングにも回遊できるから、生活の流れが止まらず整う“帰宅ルーティン”が完成します。
動作の順番が自然につながる間取りは、家事も片付けもストレスなく進む、人気の動線計画です。
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【洗面 スマートサニタリー】厳選5選
“造作風のデザイン性 × 自由な組み合わせ × 使いやすさ” を
両立した洗面カウンター 「スマートサニタリーU」の洗面事例のご紹介です
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所在地 千葉県浦安市
広さ 70.27m²
間取り 2LDK
種別 マンション
■横並びにしたキッチンとダイニング
キッチンとダイニングを横並びに配置することでキッチンとダイニングの一体感が生まれ、おしゃれで機能的な間取りになりました。
配膳の際の動線がよく、キッチンからリビングへの回遊性も高めています。
■造作洗面
洗面室は造作洗面台を造り、明るい内装に仕上げました。
幾何学模様のタイルと丸みのあるボウルで優しくもスタイリッシュな雰囲気になっています。
■廊下収納
シューズクローゼットと物入を横並びで造作しました。
洗面室のドアと物入の扉を併用しており、洗面室のドアを閉めると、棚収納が現れます。
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マンションリノベ―ション
約295.16m²/マンション/5LDK→5LDK
キッチン:Panasonic L-class
〇リフォーム前
ご両親に合わせ、コンパクトにしてしまった浴室などの水廻りや収納など、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいになっていなかった。
〇リフォームの目的
設備を一新し、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいにしたい。
既存の質のいい素材などを活かしたコーディネートをご希望でした。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが
贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
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好きな作品を、大きなスクリーンで楽しむ時間が
家の中にあるって、想像以上に贅沢。
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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所在地 千葉県市川市
広さ 74.80m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
■木目調が部屋全体をナチュラルな北欧風に
木目調の素材を採用することで、部屋全体が暖かい雰囲気に。
北欧風のシンプルで洗練された空間が実現しました。
■各所に豊富な収納
窓辺には備付けの造作家具。
玄関や脱衣所にも大容量の収納があります。
■カウンター付カップボード
カップボードが対面カウンターに。会話も弾む開放的なキッチンです。
■ リビング⇔キッチン⇔洗面・脱衣所の回遊動線
無駄なく動ける設計で、家事がスムーズ。日常がもっとラクになります。
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採光と開放感のあるガラス建具。
箇所別でご紹介いたします！
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さらに2025年からは幅45cmのコンパクトサイズ もラインナップ。狭めのキッチンでもフロントオープンを取り入れやすくなりました。
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