中古マンション購入にかかる「諸費用」はどのぐらい？
中古マンションを購入する際には、物件価格以外にも手数料や税金などのさまざまな費用が必要になります。実際にマンションを購入するときになってから慌てないように、購入前から具体的にどのような費用が発生するのかを知っておくと安心です。順を追ってご説明しますので、中古マンション購入の参考にしてください。
中古マンションの売買契約～引き渡しまでにかかる諸費用とは？
中古マンションを購入する際に必要な「諸費用」は、物件価格の10％程度かかることが一般的です。その内訳は売買契約から引き渡しまでにかかる税金・仲介手数料などを合算したものが物件価格の5～8％程度で、残りは引き渡し後の引っ越し代や税金などです。今回の記事では住宅ローンの借入金額が2000万円と想定してご説明します。
1.売買契約時
契約の際に不動産業者へ「売買契約印紙税」を支払います。
印紙税とは売買契約書に貼付する収入印紙の代金で、中古マンションに多い価格帯である1000万円～5000万円の契約の場合は10000円です。
また、売買契約のタイミングで「仲介手数料」の半額を支払うこともあります。仲介手数料は物件や不動産業者によって金額が異なりますが、購入金額が400万円以上の場合なら「購入金額×3％＋60000円」が上限額となります。
2.引き渡し・決済時
ローン契約を結ぶ場合は、金融機関へ「住宅ローン印紙税」「融資事務手数料」を支払う必要があります。
契約にあたり、まずは住宅ローン契約書に添付する印紙税として20000円がかかります。融資事務手数料は金額が固定されていたり、借入金額の0.5～2％程度を支払ったりと、金融機関によって支払い額が変わるため注意しましょう。
それから、ローンが返せなくなったときに返済を肩代わりしてくれる保証会社に「ローン保証料」を支払います。ローン保証料は一括で支払う場合が多く、借入期間が長くなるほど高くなるのが一般的です。
また、契約時に仲介手数料の半額を支払った場合は、引き渡し時に不動産業者へ残りの半額を支払います。同時に「団体信用生命保険料」「火災保険料」の支払いや、不動産登記や抵当権設定登記などに必要な「登録免許税」、司法書士報酬として支払う「登記費用」も必要です。
さらに「固定資産税」と「都市計画税」については年1回の支払いですが、最初の年はマンションの売主と折半して支払いますので、金額を確認しておきましょう。
入居後にも別途でかかる費用がある
入居後は毎月、マンションの管理組合などへ「修繕積立金」や「管理費」を毎月支払います。
この2つはそれぞれ10000円前後が相場ですが、修繕積立金については12年に1回程度のペースで「修繕積立一時金」というものを支払うマンションもあります。
そのほかには引き渡しから半年～1年後に「不動産取得税」が必要になります。都道府県から納税通知書が送付されますので必ず納付しましょう。ちなみに不動産取得税は、建築年数や床面積の広さなど一定の条件を満たす場合は、軽減措置を受けることができます。申告期間が決まっている場合もあるため、条件に当てはまる場合は早めに相談しましょう。
安心のためにも、諸費用は多めに準備しておこう
中古マンションを購入する際の諸費用の大まかな目安は、2000万円の借り入れをした場合、総額で160万円程度です。さらに引っ越し代や家具・家電の買い替え費用などを含めると、200万円前後となります。決して安くはありませんが、必ず必要になる費用ですので、余裕を持って多めに用意しておきましょう。
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✐記事制作：戦略マーケティング＆PR部
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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所在地 千葉県市川市
広さ 74.80m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
■木目調が部屋全体をナチュラルな北欧風に
木目調の素材を採用することで、部屋全体が暖かい雰囲気に。
北欧風のシンプルで洗練された空間が実現しました。
■各所に豊富な収納
窓辺には備付けの造作家具。
玄関や脱衣所にも大容量の収納があります。
■カウンター付カップボード
カップボードが対面カウンターに。会話も弾む開放的なキッチンです。
■ リビング⇔キッチン⇔洗面・脱衣所の回遊動線
無駄なく動ける設計で、家事がスムーズ。日常がもっとラクになります。
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【ガラス扉3選】
採光と開放感のあるガラス建具。
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＼国内メーカーでもフロントオープン食洗機が選べる時代／
フロントオープン食洗機は、パナソニックからも登場。
大容量でまとめ洗いができるうえ、食器の出し入れもラクです。
さらに2025年からは幅45cmのコンパクトサイズ もラインナップ。狭めのキッチンでもフロントオープンを取り入れやすくなりました。
・大容量でまとめ洗い可能
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キッチン設備
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所在地 千葉県習志野市
広さ 145m²
間取り 4LDK
種別 マンション
「無骨さ」と「洗練」をほどよく混ぜた、
アーバン×インダストリアルの住まいづくり。
素材の質感をそのまま魅せることで、
“リノベならではの深み” が空間に宿ります。
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グリーンがテーマカラーの「ほっこり×ナチュラル」な住まい
所在地 千葉県市川市
広さ 64.47m²
間取り 3LDK
種別 マンション
■開放的なキッチン
キッチンの吊戸棚を取り除くことで明るく開放的なキッチンになりました。
大きな配置変更はしていませんがLDKの一体感が生まれ広々とした空間となっています。
■半造作の洗面台
洗面台本体はPanasonicのシーラインのフロートタイプを採用。機能性をしっかり持たせつつ、ラウンドミラーと壁面のタイルで遊び心を演出。洗面台のグレイッシュグリーンとタイルのグリーンがおしゃれ度を高めてくれています。
■ 木目とグリーンのアクセントクロス
キッチンの天井には木目調のクロス、リビング隣の洋室の壁面にはグリーンのアクセントクロスを施しました。ナチュラルでありながらさりげなく可愛い心和む雰囲気に仕上げました。
丸みのある家具やガラスの照明器具が更に柔らかく温かい空間を演出してくれています。
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＼余白のあるスタイリッシュリノベーション／
〇リフォーム前
・玄関、洗面室のスペースが狭く、収納が少ないく使いづらい。
・遮るように作られた間仕切りにより、暗く狭いLDK。
【キッチン】
奥まった暗く狭かったキッチンを広々と明るい空間へ。
配置は大きく変わってはいませんが、家電スペースを設け、キッチン本体もサイズを大きくしたことで収納量をアップ。
【LDK】
南側の採光を塞ぐようにあった和室を撤去し、明るく風通しの良いリビングダイニングへ一新。
個室としても使える様に一角にL字の上吊引戸を取付フリールームを設けました。
【造作洗面】
玄関のデットスペースになってしまっていた部分を洗面室に取り込みました。
脱衣スペースが広がり、サイズアップした造作洗面を設置したことでシンプルにより使いやすい空間へ。
【収納を充実させた玄関・廊下】
洋室1の広さを活用し収納を設けました。
玄関収納は匂いがこもらず広く見えるようオープンに、廊下収納は掃除用具やストック品等の隠す収納ができるよう建具を取付し、用途に合わせた収納に。
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ペットと暮らす癒しの空間
所在地 千葉県千葉市
広さ 壁芯62.06m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
■たっぷりの陽光が射し込むリビングは心地いい時間が流れます。
ペットとの暮らしで嬉しい、さっとお掃除がしやすい全部屋塩ビタイル仕様です。
■キッチンワークしながらご家族との会話を楽しめる対面キッチン。白を基調としたPanasonicの広々システムキッチンを施工しました。
■落ち着きのあるグレージュカラーのトイレ。
ニッチの収納でディスプレイのように収納できます。
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