中古マンション購入にかかる「諸費用」はどのぐらい？
中古マンションを購入する際には、物件価格以外にも手数料や税金などのさまざまな費用が必要になります。実際にマンションを購入するときになってから慌てないように、購入前から具体的にどのような費用が発生するのかを知っておくと安心です。順を追ってご説明しますので、中古マンション購入の参考にしてください。
中古マンションの売買契約～引き渡しまでにかかる諸費用とは？
中古マンションを購入する際に必要な「諸費用」は、物件価格の10％程度かかることが一般的です。その内訳は売買契約から引き渡しまでにかかる税金・仲介手数料などを合算したものが物件価格の5～8％程度で、残りは引き渡し後の引っ越し代や税金などです。今回の記事では住宅ローンの借入金額が2000万円と想定してご説明します。
1.売買契約時
契約の際に不動産業者へ「売買契約印紙税」を支払います。
印紙税とは売買契約書に貼付する収入印紙の代金で、中古マンションに多い価格帯である1000万円～5000万円の契約の場合は10000円です。
また、売買契約のタイミングで「仲介手数料」の半額を支払うこともあります。仲介手数料は物件や不動産業者によって金額が異なりますが、購入金額が400万円以上の場合なら「購入金額×3％＋60000円」が上限額となります。
2.引き渡し・決済時
ローン契約を結ぶ場合は、金融機関へ「住宅ローン印紙税」「融資事務手数料」を支払う必要があります。
契約にあたり、まずは住宅ローン契約書に添付する印紙税として20000円がかかります。融資事務手数料は金額が固定されていたり、借入金額の0.5～2％程度を支払ったりと、金融機関によって支払い額が変わるため注意しましょう。
それから、ローンが返せなくなったときに返済を肩代わりしてくれる保証会社に「ローン保証料」を支払います。ローン保証料は一括で支払う場合が多く、借入期間が長くなるほど高くなるのが一般的です。
また、契約時に仲介手数料の半額を支払った場合は、引き渡し時に不動産業者へ残りの半額を支払います。同時に「団体信用生命保険料」「火災保険料」の支払いや、不動産登記や抵当権設定登記などに必要な「登録免許税」、司法書士報酬として支払う「登記費用」も必要です。
さらに「固定資産税」と「都市計画税」については年1回の支払いですが、最初の年はマンションの売主と折半して支払いますので、金額を確認しておきましょう。
入居後にも別途でかかる費用がある
入居後は毎月、マンションの管理組合などへ「修繕積立金」や「管理費」を毎月支払います。
この2つはそれぞれ10000円前後が相場ですが、修繕積立金については12年に1回程度のペースで「修繕積立一時金」というものを支払うマンションもあります。
そのほかには引き渡しから半年～1年後に「不動産取得税」が必要になります。都道府県から納税通知書が送付されますので必ず納付しましょう。ちなみに不動産取得税は、建築年数や床面積の広さなど一定の条件を満たす場合は、軽減措置を受けることができます。申告期間が決まっている場合もあるため、条件に当てはまる場合は早めに相談しましょう。
安心のためにも、諸費用は多めに準備しておこう
中古マンションを購入する際の諸費用の大まかな目安は、2000万円の借り入れをした場合、総額で160万円程度です。さらに引っ越し代や家具・家電の買い替え費用などを含めると、200万円前後となります。決して安くはありませんが、必ず必要になる費用ですので、余裕を持って多めに用意しておきましょう。
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
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【プランナーからの一言】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
－ フレームドアで空間に抜け感を －
リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
－ リビングのアクセントになるタイル壁 －
リビングの壁面一面にタイルを施工（平田タイル Nove NVE-6060G-NAT）。素材感のあるマーブル模様のタイルが空間のアクセントとなり、高級感のある上質なリビングに仕上げました。また、コーニス照明を取り入れ、光の陰影が空間をおしゃれに演出します。
－ 造作洗面台でホテルライクな洗面空間 －
洗面台は造作で設計。タイルは平田タイルのVetramica VTR-B 、洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用しました。素材や色味にこだわり、デザイン性と使いやすさを兼ね備えたホテルのような洗面空間を実現しました。
－ WICで収納量を確保 －
収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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公簿234.6㎡（地下1階含む）
１階62.44㎡・２階66.88㎡
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リノベPOINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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