中古物件という選択肢
「Renovationをする」といっても、家がどうなっちゃうの？くずれたりしない？？
と心配になってしまいます。すべてが変わるといっても、物件案内されてもピンとこない。
実際中古物件を見ても「中古」だし、見ているうちにやっぱり自分の住みたいエリアを少し我慢して新築にしようかな？
本当は予算以内にタイルを貼ったり、
造作家具（オーダーの作り付け家具）を施工してみたいけど…
我慢して建て売りにしよう。「きれいだし」…
そんな風に思い始めた方いるかもしれません。
実際、特に戸建てに住む方は現実的な「予算」と、
やりたいことがマッチしているなら注文住宅を１から建てるという選択肢が上位にあがってくるでしょう。
それでもやっぱり私たちは中古リノベーションをおすすめしたい。
そのおすすめポイントはまさにお客様からよくご質問いただく
「不安要素」！
これを取り除いてあげると中古リノベーションがとても良いものと思っていただけるでしょう。
＊１＊「実際見てみないと、想像できない」
そうですね。これは新築でも同じですが物件が決まり、
だいたいのご要望をうかがったあとCGパースや手書きパースでご提案し
色合いや、配置、雰囲気などを確認することができます。
これでも不安という方は、見学会などを利用してパースと実際のお家を見に行ってもいいかもしれません。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
＊２＊以前住んでいた方の家のにおいや、生活感はのこらないものですか？
物件探しをして、内覧するとどうしても中古のイメージがついてしまいなかなか気持ちが乗らない方も多いです。
実際にどのような工事をするか見ていきましょう。
着工前・・張替のされていない畳
昭和を感じるキッチン。対面だけど開放感があまりないセミクローズなキッチン。
この物件をほぼスケルトン（柱などの躯体部分のこと）だけにして工事を行いました。
（※音に関して※近隣の方の音問題・クレームは？編はまた連載します）
工事中
↓
徐々に石膏ボード（壁にほどこされている黄色みのボード）が組まれてきました。
まだまだ完成にはほど遠い状態です。
さらに10日がたち、内装工事が始まりました。
建具や棚が取り付けられ、だんだんとお部屋の雰囲気がわかってきました。
工事中も、傷がつかないよう大工さんや設備業者の方がしっかりと養生し、片付けも丁寧です。
さらに1週間がたち、設備が入ってきました。
扉からスライドの収納に変わっただけで随分雰囲気が変わります。
シンクの前は壁を取り払い、部屋全体が見渡せるようになりました。
もちろんお風呂も新設。
設備機器が新しくなると、それだけでも新築のような雰囲気になりますよね。
いよいよ完成です。
この物件の施工事例はHPでご確認ください。HPへ
今回はよくある疑問な中でも、写真で伝わりやすい施工前、施工中の様子をお伝えしました。
施工事例を詳しく見たい方、実際に話を聞いてみたいという方は是非リノベーションセミナーを受けてみてください。セミナーへ
よくあるお客様からの質問コーナーはまた連載します！是非ご覧くださいね。
✐記事制作
戦略マーケティング＆PR部
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▼リノベポイントは本文で紹介
所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
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造作洗面 8選【保存版】
既製品では出せないサイズ感とデザインで、空間にぴったりフィット。
収納・動線・使いやすさまで考えたリノベーションです。
✔ 朝の支度がスムーズになる
✔ 見た目も使い勝手も妥協しない
✔ 自分たちらしい洗面空間
「洗面所もこだわりたい」方におすすめです。
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【プランナーからの一言】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
－ フレームドアで空間に抜け感を －
リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
－ リビングのアクセントになるタイル壁 －
リビングの壁面一面にタイルを施工（平田タイル Nove NVE-6060G-NAT）。素材感のあるマーブル模様のタイルが空間のアクセントとなり、高級感のある上質なリビングに仕上げました。また、コーニス照明を取り入れ、光の陰影が空間をおしゃれに演出します。
－ 造作洗面台でホテルライクな洗面空間 －
洗面台は造作で設計。タイルは平田タイルのVetramica VTR-B 、洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用しました。素材や色味にこだわり、デザイン性と使いやすさを兼ね備えたホテルのような洗面空間を実現しました。
－ WICで収納量を確保 －
収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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不動産×中古リノベ専門店
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#玄関土間 #マリメッコ壁紙
【🚩リノベ済物件情報】
／
3沿線利用可！
商業施設充実！
＼
間取り：5LDKK+地下１階(事務所+SK）
戸建て
公簿234.6㎡（地下1階含む）
１階62.44㎡・２階66.88㎡
３階40.50㎡・地下１階64.78㎡
東急池上線【荏原中延駅】徒歩2分
都営浅草線【中延駅】徒歩5分
東急大井町線【中延駅】徒歩5分
📍物件詳細や、内覧ご希望のお客様は
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間取りBefore→After
収納を増やした間取りのご紹介です
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間取り変更せずにリノベで空間を明るく見せる工夫
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リノベPOINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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✔ 新築と中古リノベで迷っている
✔ 住宅ローンが不安
✔ 何から始めたらいいか分からない
そんな方におすすめです。
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千葉市・船橋市・習志野市・市川市・浦安市
八千代市・佐倉市・四街道市・松戸市・柏市
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鎌ヶ谷市・印西市・成田市
【東京都】
江戸川区・江東区（その他近隣沿線）
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【シンプルな暮らし】
千葉県船橋市
58.86㎡/3LDK/マンション
モノトーンなカラーをベースにしたシンプルモダンな住
まい
リビングダイニングを広く、置き家具は、極力置かない
ミニマムな暮らしをイメージ。
「コンパクトだけどここちいい」
モノトーンのインテリアは、無機質な印象になりがちで
すが、造り付けの木製TVカウンターやホワイトのレンガ
タイルで、カッコイイけど、
どこかナチュラルでカジュアルなイメージをプラスして
います。
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