中古物件を購入する際に利用できる住宅ローンは？
住宅を購入する際、多くの人が利用することになるのが「住宅ローン」です。中古物件を購入する際には、どのような住宅ローンが利用できるのかご存知でしょうか？
住宅ローンを利用して中古物件を購入する際に知っておくべき注意点などについてお伝えします。
中古でも新築と同じ住宅ローンが利用できる
住宅ローンと言うと「新築の際に利用するもの」というイメージをお持ちの方もいるかもしれません。しかし実際には、新築だけではなく中古物件を購入する場合にも各金融機関が用意している住宅ローンを借り入れることが可能です。中古物件購入専用のローンがあるわけではありません。
リノベーション物件を購入する際の住宅ローンは以下のことを考慮してください。
- 住宅ローンは物件とリノベーション工事費用をセットで申し込める
- リノベーションの費用やプランを物件購入前に見積もりを出してもらえる
- ワンストップサービスの会社に依頼する際は、住宅ローンの利用もスムーズで、理想の暮らしを手に入れることができる
ただし、中古物件を購入する場合には新築の場合とは異なる注意点もあります。
次項で住宅ローンを利用して中古物件を購入する際の注意点をご紹介します。
中古物件購入の際の住宅ローンの注意点
中古物件購入に住宅ローンを利用する際には、以下のような点に注意しましょう。
- 住宅ローンの検討、申し込みは早めに
新築の場合と異なり、中古物件は購入が決まってから引き渡しまでの期間が1ヵ月など短期間になるケースが多いです。一方、住宅ローンの申し込みから融資が下りるまでには1ヵ月程度かかるのが一般的です。つまり、購入が決まったらすぐに申し込みをする必要があるのです。中古物件購入の場合は、物件探しと並行してあらかじめ住宅ローンについての情報収集や検討を行い、どの住宅ローンを利用するのか見通しを立てておくことをおすすめします。
- 諸費用も考慮して借入額を決める
中古物件購入時には、物件価格に加えて各種手数料や税金などの「諸費用」がかかります。中古物件では仲介手数料がかかるため新築物件と比べて諸費用が高くなることが多く、諸費用の目安は物件価格の6～10％程度とされています。諸費用は現金で支払うのが原則なので、住宅ローンの頭金に回せる自己資金がその分少なくなることを頭に入れておく必要があります。借入の希望額は諸費用分を考慮して決めるのが大切です。
- 住宅ローン控除は中古物件購入でも利用できる
所得税の住宅ローン控除は、中古物件購入の場合でも要件を満たせば利用できます。ただし中古物件の場合は築年数の制限が設けられており、マンション以外の場合は築20年以下、マンションの場合は築25年以下が対象となります。物件選びの際には、この点にも注目しておくと良いでしょう。
以上、中古物件購入で利用できる住宅ローンと、利用の際の注意点についてお伝えしました。リノベーションのための中古マンション購入を検討なさる際の参考になさってください。
✐記事制作
戦略マーケティング＆PR部
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【リノベーションBeforeAfter】
ジャパンディスタイル
広さ：81.37m²
間取り：3LDK→3LDK
種別 ：マンション
〇リフォーム前
部分リフォームはされていたものの、水廻り設備の劣化や収納の少なさ、間取りの使い難さがありました。
〇リフォームの目的
部屋数は変えずに収納を増やし、家族が使い易い間取りに変更。
設備・内装を一新し、おしゃれで機能的な空間をつくりました。
【リノベ後】
01.-機能性を重視しつつスペースに余白を持たせ、落着きと温かみのあるジャパンディスタイルに仕上げました。見せる収納と隠す収納を使い分けられるよう、各所に収納を設けています。現代のライフスタイルに寄り添った間取りを意識しました。-
02.－ デュアルトップ対面キッチン －
キッチンはクリナップのラクエラを採用。
デュアルトップ対面キッチンをダイニングテーブルと並べて配置できるよう90℃向きを変えました。
配膳の動線がスムーズになり、よりリビングダイニングとの一体感が生まれました。
03.－ パントリー －
キッチンの対面にパントリーを配置し、ストック品や日用品などをキッチンに行く前に仕舞ったり取り出したりできるような工夫をしました。－ 玄関の拡張 －
旧和室の壁の位置を移動し、玄関を広げました。
脱いだ上着やコートがかけられる便利なアイアン製のコート掛けを設置しました。
04.－ 造作洗面台 －
アイカのスマートサニタリーUの洗面台にミラタップのピッタミラーを採用しました。
優しい木目調のカウンターに合わせたタイルは平田タイルのリベルソです。
石目の質感と間接照明が温もりと高級感を演出しています。
05.－ 洗面・脱衣所 －
洗濯スペースを奥に配置し、片寄ボウルの広めの洗面ス
ペースは、忙しい朝の身支度渋滞を解消。
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帰ってきたらまず、廊下の収納にコートとカバンをサッと置いて、買ってきた食材はそのままパントリーへ。
洗面室で手を洗ったら、キッチンにもリビングにも回遊できるから、生活の流れが止まらず整う“帰宅ルーティン”が完成します。
動作の順番が自然につながる間取りは、家事も片付けもストレスなく進む、人気の動線計画です。
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【洗面 スマートサニタリー】厳選5選
“造作風のデザイン性 × 自由な組み合わせ × 使いやすさ” を
両立した洗面カウンター 「スマートサニタリーU」の洗面事例のご紹介です
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所在地 千葉県浦安市
広さ 70.27m²
間取り 2LDK
種別 マンション
■横並びにしたキッチンとダイニング
キッチンとダイニングを横並びに配置することでキッチンとダイニングの一体感が生まれ、おしゃれで機能的な間取りになりました。
配膳の際の動線がよく、キッチンからリビングへの回遊性も高めています。
■造作洗面
洗面室は造作洗面台を造り、明るい内装に仕上げました。
幾何学模様のタイルと丸みのあるボウルで優しくもスタイリッシュな雰囲気になっています。
■廊下収納
シューズクローゼットと物入を横並びで造作しました。
洗面室のドアと物入の扉を併用しており、洗面室のドアを閉めると、棚収納が現れます。
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マンションリノベ―ション
約295.16m²/マンション/5LDK→5LDK
キッチン:Panasonic L-class
〇リフォーム前
ご両親に合わせ、コンパクトにしてしまった浴室などの水廻りや収納など、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいになっていなかった。
〇リフォームの目的
設備を一新し、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいにしたい。
既存の質のいい素材などを活かしたコーディネートをご希望でした。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが
贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
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好きな作品を、大きなスクリーンで楽しむ時間が
家の中にあるって、想像以上に贅沢。
リノベーションで趣味を楽しむ暮らし♪
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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所在地 千葉県市川市
広さ 74.80m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
■木目調が部屋全体をナチュラルな北欧風に
木目調の素材を採用することで、部屋全体が暖かい雰囲気に。
北欧風のシンプルで洗練された空間が実現しました。
■各所に豊富な収納
窓辺には備付けの造作家具。
玄関や脱衣所にも大容量の収納があります。
■カウンター付カップボード
カップボードが対面カウンターに。会話も弾む開放的なキッチンです。
■ リビング⇔キッチン⇔洗面・脱衣所の回遊動線
無駄なく動ける設計で、家事がスムーズ。日常がもっとラクになります。
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採光と開放感のあるガラス建具。
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