リノベーションを失敗しないための4つのポイント
中古マンションを購入して自分好みに生まれ変わらせる「リノベーション」が人気です。新築より少ない予算で理想の住まいを実現できるリノベーションですが、成功させるために知っておかなければならないこともあります。ここでは、リノベーションを失敗しないためのポイントを4つご紹介します。
ポイント1：物件の探し方
リノベーションを行う前提で物件を探す場合、まずはマンションの構造体に注目しましょう。梁と柱で建物を支える「ラーメン構造」のマンションなら、室内の間仕切り壁を取り外すことができるため、間取り変更の自由度が高くなります。一方、低層マンションなどに多い壁と床で建物を支える「壁式構造」の場合、間仕切りを取り外すことができないため、間取りの変更は難しくなります。リノベーションで間取りも一新したい場合には、ラーメン構造のマンションを選ぶのが良いでしょう。
一般的に、専有部分については自由にリノベーションできるマンションが多いですが、「水回りのリノベーションは禁止」「使用できる床材に制限がある（フローリング禁止など）」などといった制限を管理規約で設けているマンションも少なくありません。リノベーションに関する制限などについてもあらかじめ確認しておくのが大切です。
ポイント2：予算を見極める
リノベーションにどの程度の予算がかかるのかは、実際に物件を決めてからではないとはっきりしない部分が多いため、予算が足りずに中途半端なリノベーションで妥協することになってしまうケースが見られます。
物件の購入時には、物件価格のほかに各種手数料や税金などの諸費用がかかります。中古マンションの場合は仲介手数料がかかることが多く、一般的に物件価格の10％程度が諸費用の目安とされています。
これに加えてリノベーションの工事費用がかかることになるため、物件を契約する前に、リノベーション会社に相談しておおまかな費用感を確認しておくことをおすすめします。
ポイント3：工事保証制度を確認する
自分好みに、新しくきれいにリノベーションしたとしても、入居後に不具合が生じたのでは「こんなはずではなかった……」となってしまうかもしれません。その不具合を改修するために、さらに費用がかかってしまうのは避けたいところです。
リノベーション会社の中には、独自のリノベーション工事保証制度を設けている会社もあります。保証内容などについてもあらかじめ確認しておくと良いでしょう。
ポイント4：ワンストップ型のリノベーション会社がおすすめ
中古マンションを購入してリノベーションをする場合、不動産会社での物件探し、設計・工事会社でのリノベーション、金融機関でのローン申し込み手続き、とさまざまな会社とのやりとりを進めていく必要があります。やりとりは煩雑になりやすく、どこかのやり取りが滞ることでほかに影響が出てしまうリスクも生じます。
こうしたリスクを避けるには、一つの会社で物件探しからリノベーション、ファイナンスまで一貫して窓口となってくれる「ワンストップ型」のリノベーション会社を選ぶのがおすすめです。
以上、リノベーションを失敗しないために押さえておきたいポイントを4つご紹介しました。リノベーションを考えている方は参考になさってください。
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戦略マーケティング＆PR部
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【リノベーションBefore→After】
玄関土間がある快適なカフェスタイル
所在地：千葉県船橋市
広さ：約71m²
間取り：3LDK
種別 ：マンション
【リノベ後】
01.床材にはオーク材の無垢のフローリングを施工。
02.壁付だったキッチンを2列型のアイランドキッチンにして、回遊できるように家事動線を設計しました。
03.玄関入ってすぐ右側にあった洋室を一部玄関の土間スペースに活用。マンションでは少ない広々とした玄関に仕上がりました。
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【男の隠れ部屋】1LDKリノベーション
広さ 85.70m²
間取り 1LDK
種別 マンション
男性のこだわりをぎゅっと詰め込んだ部屋に大改造。ダークな空間と洗礼された雰囲気。
贅沢に大改造された広いウォークインクローゼットはハンガーでかけるものが多いK様専用の作りに。
ドラマに出てきそうな一部屋になりました。
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【マンションリフォーム事例｜浦安市】
📍所在地：浦安市
📐広さ：約90.6㎡／3LDK
🏢種別：マンション
築年数の経過とともに気になってきた水まわりや内装を一新。
暮らしやすい動線＆たっぷり収納で、毎日がもっと快適に🏡
和室を洋室に変更し、収納もオーダー造作でリニューアル！
自然素材とアースカラーを取り入れた「ナチュラルオーガニック」な空間は、落ち着きある大人の雰囲気に仕上がりました🌿
■使用建材
・建具：Panasonic ベリティス
・床材：朝日ウッドテック ライブナチュラルMRX（オーク）
・キッチン：クリナップ ラクエラ
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【リノベーションBefore→After】
北欧×ナチュラル
広さ：44.82m²
間取り：3LDK→3LDK
種別 ：マンション
【リノベ後】
01.－ LDK－
LDKには可動棚２か所とカウンターを１カ所設けました。オープン収納や飾り棚としても活用していただけます。背面の優しい色合いのアクセントクロスが空間のポイントになっています。棚板はWoodoneの「仕上げてる棚板」を採用しました。
02.－ キッチン －
吊戸棚をなくし、フラット対面のキッチンで明るく開放的なLDK空間になりました。
キッチンはクリナップのラクエラ。扉柄はトッコモカクリームを採用しました。爽やかな石目調のキッチンがLDK全体のインテリアに馴染んでいます。
PS横のスペースに可動棚を設置し、機能的で飾り棚にもなるスペースを設けています。
03.－ 洗面 －
造作洗面台は、明るい木目のメラミンカウンター（アイカ工業）に丸みのある洗面ボウル（ミラタップ WA08921)を置きました。背面のタイルは平田タイルのリライト（RER-BL)です。タイルの柔らかい素朴な風合いが温かみのある洗面台に仕上げてくれています。
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