リノベーションを失敗しないための4つのポイント
中古マンションを購入して自分好みに生まれ変わらせる「リノベーション」が人気です。新築より少ない予算で理想の住まいを実現できるリノベーションですが、成功させるために知っておかなければならないこともあります。ここでは、リノベーションを失敗しないためのポイントを4つご紹介します。
ポイント1：物件の探し方
リノベーションを行う前提で物件を探す場合、まずはマンションの構造体に注目しましょう。梁と柱で建物を支える「ラーメン構造」のマンションなら、室内の間仕切り壁を取り外すことができるため、間取り変更の自由度が高くなります。一方、低層マンションなどに多い壁と床で建物を支える「壁式構造」の場合、間仕切りを取り外すことができないため、間取りの変更は難しくなります。リノベーションで間取りも一新したい場合には、ラーメン構造のマンションを選ぶのが良いでしょう。
一般的に、専有部分については自由にリノベーションできるマンションが多いですが、「水回りのリノベーションは禁止」「使用できる床材に制限がある（フローリング禁止など）」などといった制限を管理規約で設けているマンションも少なくありません。リノベーションに関する制限などについてもあらかじめ確認しておくのが大切です。
ポイント2：予算を見極める
リノベーションにどの程度の予算がかかるのかは、実際に物件を決めてからではないとはっきりしない部分が多いため、予算が足りずに中途半端なリノベーションで妥協することになってしまうケースが見られます。
物件の購入時には、物件価格のほかに各種手数料や税金などの諸費用がかかります。中古マンションの場合は仲介手数料がかかることが多く、一般的に物件価格の10％程度が諸費用の目安とされています。
これに加えてリノベーションの工事費用がかかることになるため、物件を契約する前に、リノベーション会社に相談しておおまかな費用感を確認しておくことをおすすめします。
ポイント3：工事保証制度を確認する
自分好みに、新しくきれいにリノベーションしたとしても、入居後に不具合が生じたのでは「こんなはずではなかった……」となってしまうかもしれません。その不具合を改修するために、さらに費用がかかってしまうのは避けたいところです。
リノベーション会社の中には、独自のリノベーション工事保証制度を設けている会社もあります。保証内容などについてもあらかじめ確認しておくと良いでしょう。
ポイント4：ワンストップ型のリノベーション会社がおすすめ
中古マンションを購入してリノベーションをする場合、不動産会社での物件探し、設計・工事会社でのリノベーション、金融機関でのローン申し込み手続き、とさまざまな会社とのやりとりを進めていく必要があります。やりとりは煩雑になりやすく、どこかのやり取りが滞ることでほかに影響が出てしまうリスクも生じます。
こうしたリスクを避けるには、一つの会社で物件探しからリノベーション、ファイナンスまで一貫して窓口となってくれる「ワンストップ型」のリノベーション会社を選ぶのがおすすめです。
以上、リノベーションを失敗しないために押さえておきたいポイントを4つご紹介しました。リノベーションを考えている方は参考になさってください。
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▼リノベポイントは本文で紹介
所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
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造作洗面 8選【保存版】
既製品では出せないサイズ感とデザインで、空間にぴったりフィット。
収納・動線・使いやすさまで考えたリノベーションです。
✔ 朝の支度がスムーズになる
✔ 見た目も使い勝手も妥協しない
✔ 自分たちらしい洗面空間
「洗面所もこだわりたい」方におすすめです。
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【プランナーからの一言】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
－ フレームドアで空間に抜け感を －
リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
－ リビングのアクセントになるタイル壁 －
リビングの壁面一面にタイルを施工（平田タイル Nove NVE-6060G-NAT）。素材感のあるマーブル模様のタイルが空間のアクセントとなり、高級感のある上質なリビングに仕上げました。また、コーニス照明を取り入れ、光の陰影が空間をおしゃれに演出します。
－ 造作洗面台でホテルライクな洗面空間 －
洗面台は造作で設計。タイルは平田タイルのVetramica VTR-B 、洗面台はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用しました。素材や色味にこだわり、デザイン性と使いやすさを兼ね備えたホテルのような洗面空間を実現しました。
－ WICで収納量を確保 －
収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
■POINT2（土間）
コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
■POINT4（洗面室と浴室）
縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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不動産×中古リノベ専門店
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【🚩リノベ済物件情報】
／
3沿線利用可！
商業施設充実！
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間取り：5LDKK+地下１階(事務所+SK）
戸建て
公簿234.6㎡（地下1階含む）
１階62.44㎡・２階66.88㎡
３階40.50㎡・地下１階64.78㎡
東急池上線【荏原中延駅】徒歩2分
都営浅草線【中延駅】徒歩5分
東急大井町線【中延駅】徒歩5分
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間取り変更せずにリノベで空間を明るく見せる工夫
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リノベPOINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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千葉県船橋市
58.86㎡/3LDK/マンション
モノトーンなカラーをベースにしたシンプルモダンな住
まい
リビングダイニングを広く、置き家具は、極力置かない
ミニマムな暮らしをイメージ。
「コンパクトだけどここちいい」
モノトーンのインテリアは、無機質な印象になりがちで
すが、造り付けの木製TVカウンターやホワイトのレンガ
タイルで、カッコイイけど、
どこかナチュラルでカジュアルなイメージをプラスして
います。
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