リノベーションでも対象になる？ 住宅ローン減税について
リノベーションは新築住宅の購入に比べて費用を抑えられるとは言え、やはり人生における大きな買い物であるのは間違いありません。多くの方が住宅ローンやリフォームローンを利用して中古物件の購入やリノベーション費用を支払っていくことになるでしょう。この場合に活用したいのが、住宅ローン減税制度です。中古住宅の購入やリノベーションにおいても、住宅ローン減税を受けられることをご存知でしょうか？ ここでは、住宅ローン減税の概要と、リノベーションの場合に住宅ローン減税の対象となるための要件などをご説明します。
そもそも住宅ローン減税って？
住宅ローン減税は、正式には「住宅借入金等特別控除」という税制上の特別控除のひとつで、「住宅ローン控除」とも呼ばれます。個人が住宅ローンを利用してマイホームの新築や購入、増改築などを行った場合に一定の要件を満たしたとき、一定期間にわたって住宅ローンの残高に応じて所得税額から控除を受けられるという制度です。住宅ローンの負担を軽くすることで、マイホームの購入を促進することを目的としています。
住宅ローン減税の控除額は、その年の年末の住宅ローン残高または住宅取得の対価や費用の額のうち、いずれか少ないほうの1％です。控除額が所得税額を上回る場合は住民税からも一部控除されます。控除期間は10年です。
つまり住宅ローン減税とは、「年末の住宅ローン残高の1％を上限として、10年間にわたって減税の適用を受けられる制度」であると言えます。
リノベーションでも住宅ローン減税を受けられる？
リノベーションは新築住宅の購入に比べて費用を抑えられるとは言え、やはり人生における大きな買い物であるのは間違いありません。多くの方が住宅ローンやリフォームローンを利用して中古物件の購入やリノベーション費用を支払っていくことになるでしょう。この場合に活用したいのが、住宅ローン減税制度です。中古住宅の購入やリノベーションにおいても、住宅ローン減税を受けられることをご存知でしょうか？ ここでは、住宅ローン減税の概要と、リノベーションの場合に住宅ローン減税の対象となるための要件などをご説明します。
住宅ローン減税は、その名称から新築でマイホームを購入する人を対象とした制度だと思われがちですが、実際には中古住宅の購入や増改築も対象となっています。つまり、リノベーションでも住宅ローン減税の対象となるのです。
ただし、住宅ローン減税を受けるためには、以下のような要件を満たしている必要があります。
・ローンの返済期間が10年以上あること
・中古マンションなら築25年以内、中古木造住宅なら築20年以内の物件である、または耐震基準を証明されている、または既存住宅売買瑕疵（かし）担保保険に加入していること
・リノベーション後の床面積が50平方メートル以上あり、床面積の2分の1以上の部分が自らの居住用のスペースであること
・特別控除の適用を受ける年分の合計所得金額が、3,000万円以下であること。
・リノベーション工事費用の額が100万円を超えていて、その2分の1以上の額が自己の居住用部分の工事費用であること。
こうした要件を満たしていない場合には、住宅ローンを利用したリノベーションであったとしても住宅ローン減税を受けることはできません。ただし、リノベーションの内容によっては、ほかのリフォーム減税制度（バリアフリー改修減税、省エネ改修減税）などを受けられることもあります。リノベーション工事が減税制度の対象になるかどうかについては、リノベーション業者に相談するなどしてあらかじめ確認しておくことをおすすめします。
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所在地 浦安市
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【プランナーからの一言】
落着きのあるモダンなデザインをベースに、タイルや木目などの素材感を活かした上質な空間づくりを意識しました。フレームドアや造作洗面台など、細部のデザインにもこだわり、機能性とデザイン性を両立した住まいに仕上げています。
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リビングの入口と寝室との間仕切ドアにフレームドアを採用（YKKap ファミットG）。ガラスの抜け感が空間に広がりをもたらし、モダンで洗練された印象を演出しています。
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収納力のあるウォークインクローゼットを設け、衣類や小物をすっきり整理できる機能的な収納空間にしました。
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【自然素材を使用した心地よいジャパンディスタイル】
約74㎡/マンション/築47年
築47年マンションを、暮らしを愉しむ空間にリフォーム。
友人、家族も集まるLDKをしっかり確保し、これからのひとり暮らしを元気に楽しみたい。何よりも安全でストレスのない暮らしを希望されていました。
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【リフォームのきっかけとお悩み】
70代を前にして、安全でストレスのない住まいにしたい
・生活動線が悪く暮らしにくかった
・冷蔵庫がキッチンから遠い
・狭い脱衣室・風通しの悪い間取り
・WICや収納スペースはあるが使い切れていいない
リフォームポイント
■POINT1（リビング）
元々の和室との調和を考慮し、珪藻土などの自然素材を用いながらもジャパンディなスタイルに。
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コートや靴の脱ぎ履きは、椅子に腰掛けながらストレスなくできるように土間収納を設けました。
ベンチを置いて、ご近所さんとのコミュニティルームとしても使用します。
遊びごごろは、土間にマリメッコの「Kaakaopuu（カカオの木）」の壁紙を選定。実を大胆に描いたもので、色彩豊かで生命力あふれ、視覚的にインパクトがあり、来訪者にもワクワクさが伝わればいいですね。
お持ちの、版画や絵画も眺める豊かな時間が流れます。
■POINT3（間取り変更）
－ 土間→パントリー→キッチンへ －
買い物した物を、パントリーを通りながら収納。そして、キッチンへつながるもう一つの通路をつくりました。
マグネットボードを取付し、回覧版やカレンダーなどもパントリ―内に掲示できて便利です。自然体で暮らすためには、心地よい環境を整え、日常生活をシンプルに保つことが大切です。
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縦長で狭い脱衣室を、浴室の配置を変えることで、洗濯機と洗面を横並びに使いやすく。軽く手洗いした洗濯物も、洗濯機に入れられて便利。タイル貼りのオリジナルの造作洗面で、気持ちも華やぎます。
【プランナーからの一言】
これからの暮らしが、安全でストレスレスな暮らしであることを優先にプランさせていただきました。
しかし、暮らしには楽しさや豊かさも絶対必要！そんな「ちょうどいい住まい」になれたように思います。
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公簿234.6㎡（地下1階含む）
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東急池上線【荏原中延駅】徒歩2分
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リノベPOINT
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キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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