いくらぐらいかかる？ 中古マンション購入時の「諸費用」とは
中古マンションを購入してリノベーションする場合、物件の購入費用やリノベーション費用以外にも、購入諸費用がかかります。購入やリノベーションにかかる費用の支払いには住宅ローンを利用することが多いと思いますが、諸費用は自己資金から現金で支払う必要があるものが多いです。中古マンション購入時にどのような諸費用がかかるのか、支払うタイミングとともに確認しておきましょう。
売買契約のタイミングで支払う諸費用
売買契約の際には、物件価格の10％程度を手付金として支払います。これは諸費用ではなく売買代金の一部ですが、ローン契約前に自己資金から支払うことになるため注意が必要です。これ以外に売買契約の際に支払う諸費用として、以下が挙げられます。
・売買契約の印紙税
売買契約の際にかかる税金です。契約書に収入印紙を貼る形で納めます。マンションを購入する際には税額の軽減が受けられ、物件価格に応じて以下の税額がかかります。
500万円超1000万円以下 5000円
1000万円超5000万円以下 1万円
5000万円超1億円以下 3万円
・仲介手数料（半金）
中古マンション購入時には、不動産会社に仲介手数料を支払うことになるのが一般的です。仲介手数料は契約時に半分、引き渡し時に残りの半分を支払う形が多いでしょう（引き渡し時に一括で支払う場合もあるため、事前に不動産会社に確認しておくことをおすすめします）。仲介手数料の上限額は以下の計算式で求められます。
物件価格の3％ ＋ 6万3,000円 ＋ 消費税
引き渡しまでに支払う諸費用
引き渡しの直前に、売買代金から手付金を引いた残金を支払うことになります。住宅ローンで支払う場合は、金融機関から直接売主に振り込んでもらうこともできます。残金決済の際に、以下のような諸費用を支払うことになります。
・仲介手数料（半金）
売買契約時に半金支払っていた場合は残りの半金を、一括で支払う場合には全額を残金決済時に支払うことになります。
・ローン契約の印紙税
ローン契約書に収入印紙を貼る形で納税します。住宅ローンの契約書には軽減措置はなく、ローン借入額に応じて以下の税額がかかります。
500万円超1000万円以下 1万円
1000万円超5000万円以下 2万円
5000万円超1億円以下 6万円
・登記費用
不動産登記および抵当権設定登記の際に支払う登録免許税に加え、司法書士に支払う報酬や登記簿謄本取得費用などがかかります。
・ローン借り入れにまつわる費用
事務手数料や保証料、保険料など。ローンの種類や金融機関によって支払う項目や額が変わってきます。
・税金などの清算金
固定資産税や都市計画税を日割りして支払います。中古マンションでは、管理費や修繕積立金などを日割りして支払う場合もあります。
引き渡し後に支払う諸費用
・不動産取得税
不動産を取得するとかかる税金です。引き渡しの半年後から1年半後までに、都道府県から納税通知書が送付され、支払うことになります。
購入に必要な諸費用とは別ですが、引き渡し後にはリノベーション会社に支払う工事費用や、入居の際にかかる引っ越し費用、家具などの購入費用もかかることになるため、あらかじめこれらについても考えておくのが大切です。
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戦略マーケティング＆PR部
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【リノベーションBeforeAfter】
ジャパンディスタイル
広さ：81.37m²
間取り：3LDK→3LDK
種別 ：マンション
〇リフォーム前
部分リフォームはされていたものの、水廻り設備の劣化や収納の少なさ、間取りの使い難さがありました。
〇リフォームの目的
部屋数は変えずに収納を増やし、家族が使い易い間取りに変更。
設備・内装を一新し、おしゃれで機能的な空間をつくりました。
【リノベ後】
01.-機能性を重視しつつスペースに余白を持たせ、落着きと温かみのあるジャパンディスタイルに仕上げました。見せる収納と隠す収納を使い分けられるよう、各所に収納を設けています。現代のライフスタイルに寄り添った間取りを意識しました。-
02.－ デュアルトップ対面キッチン －
キッチンはクリナップのラクエラを採用。
デュアルトップ対面キッチンをダイニングテーブルと並べて配置できるよう90℃向きを変えました。
配膳の動線がスムーズになり、よりリビングダイニングとの一体感が生まれました。
03.－ パントリー －
キッチンの対面にパントリーを配置し、ストック品や日用品などをキッチンに行く前に仕舞ったり取り出したりできるような工夫をしました。－ 玄関の拡張 －
旧和室の壁の位置を移動し、玄関を広げました。
脱いだ上着やコートがかけられる便利なアイアン製のコート掛けを設置しました。
04.－ 造作洗面台 －
アイカのスマートサニタリーUの洗面台にミラタップのピッタミラーを採用しました。
優しい木目調のカウンターに合わせたタイルは平田タイルのリベルソです。
石目の質感と間接照明が温もりと高級感を演出しています。
05.－ 洗面・脱衣所 －
洗濯スペースを奥に配置し、片寄ボウルの広めの洗面ス
ペースは、忙しい朝の身支度渋滞を解消。
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【無駄ゼロの帰宅動線で、毎日の動きをもっとスムーズに。】
帰ってきたらまず、廊下の収納にコートとカバンをサッと置いて、買ってきた食材はそのままパントリーへ。
洗面室で手を洗ったら、キッチンにもリビングにも回遊できるから、生活の流れが止まらず整う“帰宅ルーティン”が完成します。
動作の順番が自然につながる間取りは、家事も片付けもストレスなく進む、人気の動線計画です。
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【洗面 スマートサニタリー】厳選5選
“造作風のデザイン性 × 自由な組み合わせ × 使いやすさ” を
両立した洗面カウンター 「スマートサニタリーU」の洗面事例のご紹介です
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所在地 千葉県浦安市
広さ 70.27m²
間取り 2LDK
種別 マンション
■横並びにしたキッチンとダイニング
キッチンとダイニングを横並びに配置することでキッチンとダイニングの一体感が生まれ、おしゃれで機能的な間取りになりました。
配膳の際の動線がよく、キッチンからリビングへの回遊性も高めています。
■造作洗面
洗面室は造作洗面台を造り、明るい内装に仕上げました。
幾何学模様のタイルと丸みのあるボウルで優しくもスタイリッシュな雰囲気になっています。
■廊下収納
シューズクローゼットと物入を横並びで造作しました。
洗面室のドアと物入の扉を併用しており、洗面室のドアを閉めると、棚収納が現れます。
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マンションリノベ―ション
約295.16m²/マンション/5LDK→5LDK
キッチン:Panasonic L-class
〇リフォーム前
ご両親に合わせ、コンパクトにしてしまった浴室などの水廻りや収納など、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいになっていなかった。
〇リフォームの目的
設備を一新し、住宅の広さや威力を最大限に活かした住まいにしたい。
既存の質のいい素材などを活かしたコーディネートをご希望でした。
【プランナーからの一言】
広さと立地がもたらす特別感。日々の暮らしそのものが
贅沢に変わる住まいです。
黒のアクセントカラーに、ニュートラルカラーのやわら
かな調和。タイルを贅沢に取り入れ、優雅さと清潔感が
息づく心地よい空間創りができました。
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好きな作品を、大きなスクリーンで楽しむ時間が
家の中にあるって、想像以上に贅沢。
リノベーションで趣味を楽しむ暮らし♪
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所在地 浦安市
広さ 約71.79m²
間取り 3LDK→2LDK
種別 マンション
POINT
➊－ 対面キッチンとパントリー －
キッチンを通路側に対面配置し、キッチンの奥にはパントリーを設けました。
キッチンをダイニングに対して縦に並べることで背面の壁にカップボードや家具を置いて広く収納を取ることができます。
リビングとの一体感もあり、開放的な空間になりました。
➋－ 廊下のコート掛け －
廊下の一部にコート掛けを設けました。リビングに上着を持ち込まずに済み、下の棚板にはカバンなども置いていただけます。背面の壁は木目のアクセントクロスで生活感をおしゃれに見せる工夫をしています。
➌－ キッチンの腰壁タイル －
キッチンはLIXILのシエラSを採用しました。
オープンなキッチンの腰壁には平田タイルのクロマティスをヘリンボーン貼りしました。３面状のまだらな模様が深みのある大人っぽいカフェスタイルの雰囲気を醸し出してくれています。
➍－ 造作洗面台 －
アイカのメラミンカウンターにミラタップの洗面ボウルと水栓、ミラーを組み合わせました。
タイルは平田タイルのタロスを貼り、シンプルでありながらも温かみと大人っぽさを演出しました。
➎－ ウォークスルークローゼット －
洋室1と洋室2の間にウォークスルークローゼットを設け、クローゼットを一つにまとめました。
効率よく時短に繋がる配置で現代のニーズに合わせた間取りにしています。
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所在地 千葉県市川市
広さ 74.80m²
間取り 2SLDK
種別 マンション
■木目調が部屋全体をナチュラルな北欧風に
木目調の素材を採用することで、部屋全体が暖かい雰囲気に。
北欧風のシンプルで洗練された空間が実現しました。
■各所に豊富な収納
窓辺には備付けの造作家具。
玄関や脱衣所にも大容量の収納があります。
■カウンター付カップボード
カップボードが対面カウンターに。会話も弾む開放的なキッチンです。
■ リビング⇔キッチン⇔洗面・脱衣所の回遊動線
無駄なく動ける設計で、家事がスムーズ。日常がもっとラクになります。
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【ガラス扉3選】
採光と開放感のあるガラス建具。
箇所別でご紹介いたします！
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さらに2025年からは幅45cmのコンパクトサイズ もラインナップ。狭めのキッチンでもフロントオープンを取り入れやすくなりました。
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